Que signifient les données DVF pour Darvault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Darvault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Darvault compte 6 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Darvault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Darvault, le prix moyen est de 1 960 €/m² et le prix médian de 1 944 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Darvault n'apparaissent pas ?

Une rue de Darvault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Darvault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Darvault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Darvault couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Darvault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Darvault au prix de 1 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Darvault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Darvault entre 2025 et 2026 est de +8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Darvault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Darvault, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 960 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Darvault

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77156 987 habitants 126 hab./km²

↑ +8.30%

1 960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Darvault. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

1 944 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Darvault

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Darvault au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Darvault.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Darvault. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.30%

1 960 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 944 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Darvault

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	1 960 €/m² 6 ventes	↑ +8.30%	-	-	-	-
2025	1 811 €/m² 13 ventes	↓ -18.30%	-	-	-	-
2024	2 217 €/m² 10 ventes	↑ +4.30%	-	-	-	-
2023	2 125 €/m² 10 ventes	↓ -9.20%	-	-	1 212 €/m² 1 vente	-
2022	2 341 €/m² 15 ventes	↓ -2.00%	-	-	-	-
2021	2 388 €/m² 11 ventes	↑ +26.00%	-	-	-	-
2020	1 895 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Darvault entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 895 €/m² à 1 960 €/m², soit une variation de +3.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont augmenté de +8.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 212 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Darvault

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Darvault. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 151 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	27	18%
B	16	11%	40	26%
C	33	22%	27	18%
D	37	25%	22	15%
E	32	21%	12	8%
F	22	15%	18	12%
G	11	7%	5	3%

Risques naturels à Darvault

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

63 Rue De La Barauderie

Maison

Date: 30/06/2026
Surface: 40 m²
Prix: 98 640 €
Prix/m²: 2 466 €/m²

19 All Du Chateau

Maison

Date: 15/06/2026
Surface: 116 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 638 €/m²

6 Rue De La Montagne

Maison

Date: 31/03/2026
Surface: 185 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 432 €/m²

58 Rue De La Liberte

Maison

Date: 21/03/2026
Surface: 120 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 1 775 €/m²

30 Rue Du Petit Chatelet

Maison

Date: 18/02/2026
Surface: 85 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

129 Rte De Montereau

Maison

Date: 06/01/2026
Surface: 162 m²
Prix: 380 700 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

129 Rte De Montereau

Maison

Date: 06/01/2026
Surface: 162 m²
Prix: 380 700 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

89 Rte De Montereau

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

89 Rte De Montereau

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

8 All Des Bois

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 422 €/m²

51 Rue De La Barauderie

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

51 Rue De La Barauderie

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

51 Rue De La Barauderie

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

25 Che De La Vallee

Maison

Date: 15/03/2025
Surface: 225 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 1 644 €/m²

5 Rue Du Petit Chatelet

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 140 430 €
Prix/m²: 1 924 €/m²

31 Che De La Vallee

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 119 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

8 Rue De La Montagne

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 156 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 2 724 €/m²

63 Rue De La Liberte

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 86 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 733 €/m²

63 Rue De La Liberte

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 86 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 733 €/m²

2 All De La Chaumette

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 73 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 3 055 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
63 Rue De La Barauderie	30/06/2026	Maison	40 m²	98 640 €	2 466 €/m²
19 All Du Chateau	15/06/2026	Maison	116 m²	190 000 €	1 638 €/m²
6 Rue De La Montagne	31/03/2026	Maison	185 m²	265 000 €	1 432 €/m²
58 Rue De La Liberte	21/03/2026	Maison	120 m²	213 000 €	1 775 €/m²
30 Rue Du Petit Chatelet	18/02/2026	Maison	85 m²	156 000 €	1 835 €/m²
129 Rte De Montereau	06/01/2026	Maison	162 m²	380 700 €	2 350 €/m²
129 Rte De Montereau	06/01/2026	Maison	162 m²	380 700 €	2 350 €/m²
89 Rte De Montereau	05/06/2025	Maison	70 m²	173 000 €	2 471 €/m²
89 Rte De Montereau	05/06/2025	Maison	70 m²	173 000 €	2 471 €/m²
8 All Des Bois	28/05/2025	Maison	102 m²	145 000 €	1 422 €/m²
51 Rue De La Barauderie	14/05/2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
51 Rue De La Barauderie	14/05/2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
51 Rue De La Barauderie	14/05/2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
25 Che De La Vallee	15/03/2025	Maison	225 m²	370 000 €	1 644 €/m²
5 Rue Du Petit Chatelet	13/03/2025	Maison	73 m²	140 430 €	1 924 €/m²
31 Che De La Vallee	11/01/2025	Maison	119 m²	283 000 €	2 378 €/m²
8 Rue De La Montagne	11/12/2024	Maison	156 m²	425 000 €	2 724 €/m²
63 Rue De La Liberte	29/11/2024	Maison	86 m²	235 000 €	2 733 €/m²
63 Rue De La Liberte	29/11/2024	Maison	86 m²	235 000 €	2 733 €/m²
2 All De La Chaumette	20/11/2024	Maison	73 m²	223 000 €	3 055 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Darvault. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Barauderie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 469 m²

Darvault

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Rte De Montereau

4 ventes

Prix m² maison: 2 350 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 801 m²

Le Bas Des Guichettes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 470 m²

Rue De La Montagne

3 ventes

Prix m² maison: 1 432 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

All Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: 1 637 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Les Guichettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 791 m²

Rue De La Barauderie

1 vente

Prix m² maison: 2 466 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 301 m²

Rue De La Liberte

1 vente

Prix m² maison: 1 775 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Rue Du Petit Chatelet

1 vente

Prix m² maison: 1 835 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 431 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Barauderie	5 ventes	-	-	1 469 m²
Darvault	4 ventes	-	-	90 m²
Rte De Montereau	4 ventes	2 350 €/m²	-	801 m²
Le Bas Des Guichettes	3 ventes	-	-	15 470 m²
Rue De La Montagne	3 ventes	1 432 €/m²	-	425 m²
All Du Chateau	1 vente	1 637 €/m²	-	120 m²
Les Guichettes	1 vente	-	-	20 791 m²
Rue De La Barauderie	1 vente	2 466 €/m²	-	301 m²
Rue De La Liberte	1 vente	1 775 €/m²	-	72 m²
Rue Du Petit Chatelet	1 vente	1 835 €/m²	-	431 m²

Prix de l'immobilier autour de Darvault

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Darvault. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km