Que signifient les données DVF pour Champagne-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champagne-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champagne-sur-Seine compte 60 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champagne-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champagne-sur-Seine, le prix moyen est de 2 404 €/m² et le prix médian de 2 473 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champagne-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Champagne-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Champagne-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champagne-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champagne-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champagne-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champagne-sur-Seine au prix de 2 404 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champagne-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champagne-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champagne-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champagne-sur-Seine, il y a 36 ventes de maisons au prix moyen de 2 497 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 2 284 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 456 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Champagne-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77079 6 497 habitants 889 hab./km²

↓ -0.50%

2 404 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champagne-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 473 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champagne-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champagne-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champagne-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

62 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,1%

38,7%

Maisons

36 ventes · 58,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 38,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (36 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champagne-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.70%

2 497 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 532 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.40%

2 284 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 444 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -89.60%

456 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

456 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Champagne-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 497 €/m² 36 ventes	↑ +6.70%	2 284 €/m² 24 ventes	↓ -11.40%	456 €/m² 2 ventes	↓ -89.60%
2024	2 340 €/m² 40 ventes	↓ -10.40%	2 577 €/m² 10 ventes	↑ +8.80%	4 378 €/m² 4 ventes	↑ +848.40%
2023	2 613 €/m² 56 ventes	↑ +5.20%	2 369 €/m² 21 ventes	↓ -5.00%	462 €/m² 4 ventes	↓ -35.80%
2022	2 483 €/m² 50 ventes	↑ +2.40%	2 494 €/m² 22 ventes	↑ +12.50%	719 €/m² 3 ventes	↓ -64.10%
2021	2 426 €/m² 74 ventes	↓ -3.20%	2 217 €/m² 23 ventes	↑ +2.80%	2 002 €/m² 4 ventes	↑ +999.99%
2020	2 506 €/m² 39 ventes	-	2 156 €/m² 9 ventes	-	163 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Champagne-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 214 € de plus au m² que les appartements (2 497 €/m² contre 2 284 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 506 €/m² à 2 497 €/m², soit une variation de -0.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 156 €/m² à 2 284 €/m², soit une variation de +5.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 11.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 163 €/m² à 456 €/m², soit une variation de +179.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 89.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Champagne-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Champagne-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 074 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

32,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	81	8%
B	18	2%	187	17%
C	255	24%	242	23%
D	232	22%	134	12%
E	216	20%	140	13%
F	278	26%	267	25%
G	70	7%	23	2%

Risques naturels à Champagne-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	17/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	20/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

128 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 245 €/m²

154 Rue Grande

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 207 740 €
Prix/m²: 2 098 €/m²

24 Rue Grande

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 116 600 €
Prix/m²: 2 380 €/m²

3 Imp Cochin

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

64 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 269 300 €
Prix/m²: 2 404 €/m²

64 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 269 300 €
Prix/m²: 4 275 €/m²

7 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

7 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 10 417 €/m²

128 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 32 m²
Prix: 81 950 €
Prix/m²: 2 561 €/m²

21 Rue Grande

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 643 €/m²

48 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 29 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

128 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 21/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 960 €/m²

48 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 17/03/2025
Surface: 22 m²
Prix: 23 500 €
Prix/m²: 1 068 €/m²

18 Rue Grande

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 429 €/m²

3 Rue Parmentier

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 2 054 €/m²

44 Rte Des Poiriers

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 3 088 €/m²

16 Rue De Sens

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

9001 Rue De La Boucle

Local commercial

Date: 27/01/2025
Surface: 221 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

21 Rue Ouche Aux Verduns

Appartement

Date: 21/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

24 Rue Grande

Appartement

Date: 20/01/2025
Surface: 49 m²
Prix: 121 730 €
Prix/m²: 2 484 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
128 Rue Du General De Gaulle	13/06/2025	Appartement	49 m²	110 000 €	2 245 €/m²
154 Rue Grande	06/06/2025	Maison	99 m²	207 740 €	2 098 €/m²
24 Rue Grande	21/05/2025	Appartement	49 m²	116 600 €	2 380 €/m²
3 Imp Cochin	19/05/2025	Maison	84 m²	238 000 €	2 833 €/m²
64 Rue Du General De Gaulle	19/05/2025	Appartement	112 m²	269 300 €	2 404 €/m²
64 Rue Du General De Gaulle	19/05/2025	Appartement	63 m²	269 300 €	4 275 €/m²
7 Rue Du General De Gaulle	02/05/2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €/m²
7 Rue Du General De Gaulle	02/05/2025	Maison	24 m²	250 000 €	10 417 €/m²
128 Rue Du General De Gaulle	31/03/2025	Appartement	32 m²	81 950 €	2 561 €/m²
21 Rue Grande	31/03/2025	Maison	140 m²	230 000 €	1 643 €/m²
48 Rue Du General De Gaulle	28/03/2025	Appartement	29 m²	45 000 €	1 552 €/m²
128 Rue Du General De Gaulle	21/03/2025	Appartement	50 m²	98 000 €	1 960 €/m²
48 Rue Du General De Gaulle	17/03/2025	Appartement	22 m²	23 500 €	1 068 €/m²
18 Rue Grande	07/03/2025	Maison	70 m²	170 000 €	2 429 €/m²
3 Rue Parmentier	21/02/2025	Maison	93 m²	191 000 €	2 054 €/m²
44 Rte Des Poiriers	06/02/2025	Maison	80 m²	247 000 €	3 088 €/m²
16 Rue De Sens	28/01/2025	Maison	64 m²	167 000 €	2 609 €/m²
9001 Rue De La Boucle	27/01/2025	Local commercial	221 m²	170 000 €	769 €/m²
21 Rue Ouche Aux Verduns	21/01/2025	Appartement	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
24 Rue Grande	20/01/2025	Appartement	49 m²	121 730 €	2 484 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champagne-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du General De Gaulle

47 ventes

Prix m² maison: 6 398 €/m²
Prix m² appartement: 2 294 €/m²
Surface terrain moy.: 251 m²

Bois De Graville

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 57 564 m²

Rue Grande

10 ventes

Prix m² maison: 2 056 €/m²
Prix m² appartement: 2 432 €/m²
Surface terrain moy.: 152 m²

Rue De Sens

5 ventes

Prix m² maison: 2 609 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 281 m²

Rue Du Merisier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Du Centre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

La Platterie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Rue Bretagne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

Les Cinq Quartiers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Rue Des Pres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 397 m²

Rue Ouche Aux Verduns

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 833 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Cochin

1 vente

Prix m² maison: 2 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 481 m²

L Aubepine Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 355 m²

Le Champ A Jean Petit

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 040 m²

Le Pas Rond

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 287 m²

Les Basses Pierres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 869 m²

Les Chapplotes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 205 m²

Les Vesses De Loup

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 610 m²

Rte Des Poiriers

1 vente

Prix m² maison: 3 087 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 875 m²

Rue De La Boucle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 670 m²

Rue Lamartine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 m²

Rue Parmentier

1 vente

Prix m² maison: 2 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 338 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du General De Gaulle	47 ventes	6 398 €/m²	2 294 €/m²	251 m²
Bois De Graville	17 ventes	-	-	57 564 m²
Rue Grande	10 ventes	2 056 €/m²	2 432 €/m²	152 m²
Rue De Sens	5 ventes	2 609 €/m²	-	281 m²
Rue Du Merisier	4 ventes	-	-	-
Imp Du Centre	3 ventes	-	-	329 m²
La Platterie	3 ventes	-	-	390 m²
Rue Bretagne	3 ventes	-	-	124 m²
Les Cinq Quartiers	2 ventes	-	-	416 m²
Rue Des Pres	2 ventes	-	-	1 397 m²
Rue Ouche Aux Verduns	2 ventes	-	2 833 €/m²	-
Imp Cochin	1 vente	2 833 €/m²	-	481 m²
L Aubepine Est	1 vente	-	-	355 m²
Le Champ A Jean Petit	1 vente	-	-	2 040 m²
Le Pas Rond	1 vente	-	-	287 m²
Les Basses Pierres	1 vente	-	-	1 869 m²
Les Chapplotes	1 vente	-	-	205 m²
Les Vesses De Loup	1 vente	-	-	1 610 m²
Rte Des Poiriers	1 vente	3 087 €/m²	-	875 m²
Rue De La Boucle	1 vente	-	-	670 m²
Rue Lamartine	1 vente	-	-	24 m²
Rue Parmentier	1 vente	2 053 €/m²	-	338 m²

Prix de l'immobilier autour de Champagne-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champagne-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km