Que signifient les données DVF pour Machault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Machault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Machault compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Machault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Machault, le prix moyen est de 2 642 €/m² et le prix médian de 2 688 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Machault n'apparaissent pas ?

Une rue de Machault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Machault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Machault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Machault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Machault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Machault au prix de 2 642 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Machault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Machault entre 2024 et 2025 est de -10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Machault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Machault, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 642 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 528 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Machault

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77266 815 habitants 50 hab./km²

↓ -10.70%

2 642 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Machault. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 688 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Machault

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Machault au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Machault.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Machault. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.00%

2 642 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 688 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

528 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

528 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Machault

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 642 €/m² 7 ventes	↓ -15.00%	-	-	528 €/m² 1 vente	-
2024	3 107 €/m² 4 ventes	↑ +14.70%	2 357 €/m² 1 vente	↓ -10.60%	-	-
2023	2 709 €/m² 4 ventes	↑ +15.40%	2 635 €/m² 1 vente	-	940 €/m² 1 vente	-
2022	2 347 €/m² 11 ventes	↓ -15.90%	-	-	-	-
2021	2 790 €/m² 9 ventes	↓ -16.20%	-	-	-	-
2020	3 331 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Machault entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 285 € de plus au m² que les appartements (2 642 €/m² contre 2 357 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 331 €/m² à 2 642 €/m², soit une variation de -20.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 635 €/m² à 2 357 €/m², soit une variation de -10.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 10.6 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 940 €/m² à 528 €/m², soit une variation de -43.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Machault

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Machault. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 79 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	9%
B	4	5%	45	57%
C	13	16%	8	10%
D	37	47%	10	13%
E	17	22%	3	4%
F	4	5%	4	5%
G	4	5%	2	3%

Risques naturels à Machault

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/06/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/10/1996	12/05/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/1985	15/07/1985
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rue De L Heurtebise

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 737 €/m²

3 Rue Des Fontenils

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 126 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 619 €/m²

4 Pl Du Puits

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 39 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 5 051 €/m²

9 Rue De L Heurtebise

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 115 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

9 Rue De L Heurtebise

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 115 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

3 Rue De La Vallee

Appartement

Date: 03/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

6 Rue Du Puits

Maison

Date: 09/01/2024
Surface: 106 m²
Prix: 227 700 €
Prix/m²: 2 148 €/m²

50 Rue Des Trois Maillets

Appartement

Date: 22/12/2023
Surface: 50 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 4 100 €/m²

50 Rue Des Trois Maillets

Appartement

Date: 22/12/2023
Surface: 136 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 507 €/m²

6 Rue Des Trois Maillets

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 142 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 1 732 €/m²

31 Rue Des Trois Maillets

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 70 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 429 €/m²

6 Rue De L Heurtebise

Local commercial

Date: 11/05/2023
Surface: 298 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 940 €/m²

25 Rue Des Trois Maillets

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 171 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

25 Rue Des Trois Maillets

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 171 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

3 Rue De La Vallee

Appartement

Date: 01/02/2023
Surface: 63 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 2 635 €/m²

17 Rue Des Trois Maillets

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 116 m²
Prix: 383 600 €
Prix/m²: 3 307 €/m²

10 Rue De La Vallee

Maison

Date: 01/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 78 €/m²

7 L'Oree De Machault

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 160 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

45 Rue Des Trois Maillets

Local commercial

Date: 26/09/2022
Surface: 39 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

45 Rue Des Trois Maillets

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 60 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De L Heurtebise	31/03/2025	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €/m²
3 Rue Des Fontenils	20/11/2024	Maison	126 m²	330 000 €	2 619 €/m²
4 Pl Du Puits	13/08/2024	Maison	39 m²	197 000 €	5 051 €/m²
9 Rue De L Heurtebise	01/07/2024	Maison	115 m²	300 000 €	2 609 €/m²
9 Rue De L Heurtebise	01/07/2024	Maison	115 m²	300 000 €	2 609 €/m²
3 Rue De La Vallee	03/05/2024	Appartement	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
6 Rue Du Puits	09/01/2024	Maison	106 m²	227 700 €	2 148 €/m²
50 Rue Des Trois Maillets	22/12/2023	Appartement	50 m²	205 000 €	4 100 €/m²
50 Rue Des Trois Maillets	22/12/2023	Appartement	136 m²	205 000 €	1 507 €/m²
6 Rue Des Trois Maillets	02/10/2023	Maison	142 m²	246 000 €	1 732 €/m²
31 Rue Des Trois Maillets	25/08/2023	Maison	70 m²	240 000 €	3 429 €/m²
6 Rue De L Heurtebise	11/05/2023	Local commercial	298 m²	280 000 €	940 €/m²
25 Rue Des Trois Maillets	02/05/2023	Maison	171 m²	405 000 €	2 368 €/m²
25 Rue Des Trois Maillets	02/05/2023	Maison	171 m²	405 000 €	2 368 €/m²
3 Rue De La Vallee	01/02/2023	Appartement	63 m²	166 000 €	2 635 €/m²
17 Rue Des Trois Maillets	20/01/2023	Maison	116 m²	383 600 €	3 307 €/m²
10 Rue De La Vallee	01/12/2022	Maison	90 m²	7 000 €	78 €/m²
7 L'Oree De Machault	21/10/2022	Maison	160 m²	230 000 €	1 438 €/m²
45 Rue Des Trois Maillets	26/09/2022	Local commercial	39 m²	15 000 €	385 €/m²
45 Rue Des Trois Maillets	26/09/2022	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Machault. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :