Que signifient les données DVF pour Pamfou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pamfou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pamfou compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pamfou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pamfou, le prix moyen est de 2 666 €/m² et le prix médian de 2 561 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pamfou n'apparaissent pas ?

Une rue de Pamfou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Pamfou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pamfou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pamfou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pamfou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pamfou au prix de 2 666 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pamfou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pamfou entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pamfou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pamfou, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 666 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pamfou

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77354 983 habitants 94 hab./km²

↓ -4.40%

2 666 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pamfou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 561 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pamfou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pamfou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pamfou.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pamfou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

2 666 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 561 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pamfou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 666 €/m² 7 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2024	2 788 €/m² 9 ventes	↑ +5.80%	-	-	-	-
2023	2 634 €/m² 10 ventes	↑ +4.10%	-	-	-	-
2022	2 530 €/m² 9 ventes	↓ -3.10%	2 500 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 612 €/m² 13 ventes	↑ +34.60%	-	-	-	-
2020	1 940 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pamfou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 166 € de plus au m² que les appartements (2 666 €/m² contre 2 500 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 940 €/m² à 2 666 €/m², soit une variation de +37.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 500 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pamfou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pamfou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 80 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	5%	18	22%
B	4	5%	33	41%
C	23	29%	16	20%
D	29	36%	6	8%
E	11	14%	3	4%
F	4	5%	2	2%
G	5	6%	2	2%

Risques naturels à Pamfou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	13/12/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 01/06/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/08/1997 - 31/08/1998	21/01/1999
Sécheresse	01/10/1992 - 31/07/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/02/1997 - 26/02/1997	03/11/1997
Sécheresse	01/01/1991 - 31/03/1993	06/12/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5138 Chapuis

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

5138 Chapuis

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

5 Rue Tournerie

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 54 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 926 €/m²

11 Che De La Piece

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 581 €/m²

19 Rue De L'Auxerrois

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 979 €/m²

19 Rue De L'Auxerrois

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 979 €/m²

28 Av De La Liberation

Appartement

Date: 30/10/2024
Surface: 39 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 5 385 €/m²

28 Av De La Liberation

Appartement

Date: 30/10/2024
Surface: 52 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 4 038 €/m²

7 Rue Tournerie

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 45 m²
Prix: 135 700 €
Prix/m²: 3 016 €/m²

47 Av De La Liberation

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 70 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 943 €/m²

25 Av De La Liberation

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 208 630 €
Prix/m²: 2 608 €/m²

27 Av De La Liberation

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 72 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

8 Rue De Bailly

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 88 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 523 €/m²

8 Rue De Bailly

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 88 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 523 €/m²

5157 Bailly

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 32 m²
Prix: 54 296 €
Prix/m²: 1 697 €/m²

32 Gr Grande Rue

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 157 m²
Prix: 386 000 €
Prix/m²: 2 459 €/m²

10 Rue De Chapuis

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 91 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 3 165 €/m²

7 Rue De La Foret

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 89 m²
Prix: 272 500 €
Prix/m²: 3 062 €/m²

16 Rue Tournerie

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 113 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 2 726 €/m²

11 Ham De Chapendu

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 86 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 256 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5138 Chapuis	06/05/2025	Maison	109 m²	220 000 €	2 018 €/m²
5138 Chapuis	06/05/2025	Maison	109 m²	220 000 €	2 018 €/m²
5 Rue Tournerie	17/02/2025	Maison	54 m²	158 000 €	2 926 €/m²
11 Che De La Piece	29/11/2024	Maison	74 m²	265 000 €	3 581 €/m²
19 Rue De L'Auxerrois	30/10/2024	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
19 Rue De L'Auxerrois	30/10/2024	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
28 Av De La Liberation	30/10/2024	Appartement	39 m²	210 000 €	5 385 €/m²
28 Av De La Liberation	30/10/2024	Appartement	52 m²	210 000 €	4 038 €/m²
7 Rue Tournerie	25/10/2024	Maison	45 m²	135 700 €	3 016 €/m²
47 Av De La Liberation	14/08/2024	Maison	70 m²	206 000 €	2 943 €/m²
25 Av De La Liberation	08/08/2024	Maison	80 m²	208 630 €	2 608 €/m²
27 Av De La Liberation	14/06/2024	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €/m²
8 Rue De Bailly	03/06/2024	Maison	88 m²	310 000 €	3 523 €/m²
8 Rue De Bailly	03/06/2024	Maison	88 m²	310 000 €	3 523 €/m²
5157 Bailly	16/05/2024	Maison	32 m²	54 296 €	1 697 €/m²
32 Gr Grande Rue	16/04/2024	Maison	157 m²	386 000 €	2 459 €/m²
10 Rue De Chapuis	21/11/2023	Maison	91 m²	288 000 €	3 165 €/m²
7 Rue De La Foret	22/09/2023	Maison	89 m²	272 500 €	3 062 €/m²
16 Rue Tournerie	21/09/2023	Maison	113 m²	308 000 €	2 726 €/m²
11 Ham De Chapendu	06/09/2023	Maison	86 m²	280 000 €	3 256 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pamfou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chapuis

5 ventes

Prix m² maison: 2 018 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 952 m²

La Butte Gabriel

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 532 m²

Le Ru Jouannet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 287 m²

Les Bouvottes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 889 m²

Rue Tournerie

1 vente

Prix m² maison: 2 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chapuis	5 ventes	2 018 €/m²	-	952 m²
La Butte Gabriel	4 ventes	-	-	3 532 m²
Le Ru Jouannet	3 ventes	-	-	2 287 m²
Les Bouvottes	1 vente	-	-	889 m²
Rue Tournerie	1 vente	2 925 €/m²	-	217 m²