Que signifient les données DVF pour Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vernou-la-Celle-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vernou-la-Celle-sur-Seine compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vernou-la-Celle-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vernou-la-Celle-sur-Seine, le prix moyen est de 2 388 €/m² et le prix médian de 2 238 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vernou-la-Celle-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Vernou-la-Celle-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 32 rues de Vernou-la-Celle-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vernou-la-Celle-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vernou-la-Celle-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vernou-la-Celle-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vernou-la-Celle-sur-Seine au prix de 2 388 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vernou-la-Celle-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vernou-la-Celle-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de -9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vernou-la-Celle-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vernou-la-Celle-sur-Seine, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 445 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 766 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vernou-la-Celle-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77494 2 630 habitants 117 hab./km²

↓ -9.30%

2 388 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vernou-la-Celle-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 238 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vernou-la-Celle-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vernou-la-Celle-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vernou-la-Celle-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,3%

Maisons

21 ventes · 91,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vernou-la-Celle-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.70%

2 445 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 371 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

1 766 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 766 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vernou-la-Celle-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 445 €/m² 21 ventes	↓ -8.70%	1 766 €/m² 2 ventes	↓ -5.00%	-	-
2024	2 678 €/m² 23 ventes	↑ +7.20%	1 858 €/m² 2 ventes	↑ +7.40%	-	-
2023	2 498 €/m² 26 ventes	↑ +0.90%	1 730 €/m² 2 ventes	↓ -11.00%	1 087 €/m² 1 vente	-
2022	2 475 €/m² 38 ventes	↑ +1.20%	1 943 €/m² 1 vente	↑ +1.10%	-	-
2021	2 444 €/m² 43 ventes	↑ +9.70%	1 922 €/m² 5 ventes	-	-	-
2020	2 228 €/m² 19 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vernou-la-Celle-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 679 € de plus au m² que les appartements (2 445 €/m² contre 1 766 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 228 €/m² à 2 445 €/m², soit une variation de +9.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 922 €/m² à 1 766 €/m², soit une variation de -8.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 087 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vernou-la-Celle-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vernou-la-Celle-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 275 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	36	13%
B	4	1%	93	34%
C	51	19%	57	21%
D	109	40%	49	18%
E	55	20%	13	5%
F	35	13%	20	7%
G	19	7%	7	3%

Risques naturels à Vernou-la-Celle-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	19/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2013 - 09/06/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1997	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 07/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 Graville

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 7 200 000 €
Prix/m²: 120 000 €/m²

9001 Graville

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 7 200 000 €
Prix/m²: 120 000 €/m²

8 Bd Des Grouettes

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 2 620 €/m²

43 Grande Rue La Celle

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 245 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 2 122 €/m²

43 Grande Rue La Celle

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 245 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 2 122 €/m²

17 Rue De La Mairie

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 487 €/m²

7 Rue Des Cars

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 619 €/m²

60 Rue Du Panorama

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 193 m²
Prix: 448 333 €
Prix/m²: 2 323 €/m²

60 Rue Du Panorama

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 193 m²
Prix: 448 333 €
Prix/m²: 2 323 €/m²

1 Moulin De Nanchon

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 171 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

17 Rue Du Panorama

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

17 Rue Du Panorama

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

10 Imp Dame Jeanne

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 281 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 747 €/m²

29 Rue Des Peupliers

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 116 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

45 Rte De Valence

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 119 m²
Prix: 291 951 €
Prix/m²: 2 453 €/m²

6 Rue Des Ecoles

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 147 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

20 Rue Des Chenes

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

5 Ptr Petite Rue De Marangis

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 202 500 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

93 Rue Grande Rue La Celle

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 84 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 131 €/m²

5 Bd Des Grouettes

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 2 659 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Graville	17/06/2025	Local commercial	60 m²	7 200 000 €	120 000 €/m²
9001 Graville	17/06/2025	Local commercial	60 m²	7 200 000 €	120 000 €/m²
8 Bd Des Grouettes	06/06/2025	Maison	100 m²	262 000 €	2 620 €/m²
43 Grande Rue La Celle	04/06/2025	Maison	245 m²	520 000 €	2 122 €/m²
43 Grande Rue La Celle	04/06/2025	Maison	245 m²	520 000 €	2 122 €/m²
17 Rue De La Mairie	30/04/2025	Maison	76 m²	265 000 €	3 487 €/m²
7 Rue Des Cars	30/04/2025	Maison	105 m²	275 000 €	2 619 €/m²
60 Rue Du Panorama	17/04/2025	Maison	193 m²	448 333 €	2 323 €/m²
60 Rue Du Panorama	17/04/2025	Maison	193 m²	448 333 €	2 323 €/m²
1 Moulin De Nanchon	21/03/2025	Maison	171 m²	250 000 €	1 462 €/m²
17 Rue Du Panorama	11/03/2025	Maison	55 m²	60 000 €	1 091 €/m²
17 Rue Du Panorama	11/03/2025	Maison	55 m²	60 000 €	1 091 €/m²
10 Imp Dame Jeanne	27/02/2025	Maison	281 m²	210 000 €	747 €/m²
29 Rue Des Peupliers	27/02/2025	Maison	116 m²	300 000 €	2 586 €/m²
45 Rte De Valence	14/02/2025	Maison	119 m²	291 951 €	2 453 €/m²
6 Rue Des Ecoles	14/02/2025	Appartement	147 m²	225 000 €	1 531 €/m²
20 Rue Des Chenes	13/02/2025	Maison	90 m²	255 000 €	2 833 €/m²
5 Ptr Petite Rue De Marangis	21/01/2025	Maison	108 m²	202 500 €	1 875 €/m²
93 Rue Grande Rue La Celle	15/01/2025	Maison	84 m²	179 000 €	2 131 €/m²
5 Bd Des Grouettes	07/01/2025	Maison	82 m²	218 000 €	2 659 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vernou-la-Celle-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Brulis

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 058 m²

Courte Soupe

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 904 m²

Le Bois Des Cailloux

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 858 m²

La Sabliere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 683 m²

Graville

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 588 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Les Larris De La Garde Die

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 164 m²

Les Patures

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 420 m²

Rue De La Mairie

4 ventes

Prix m² maison: 3 893 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 305 m²

Rue Du Panorama

4 ventes

Prix m² maison: 1 706 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Le Bois Du Tilleul

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 628 m²

Le Gros Chene

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 602 m²

Le Taillis Au Renard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 286 m²

Les Champs Pourris

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 957 m²

Bd Des Grouettes

2 ventes

Prix m² maison: 2 639 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 804 m²

Grande Rue La Celle

2 ventes

Prix m² maison: 2 122 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 350 m²

Imp Dame Jeanne

2 ventes

Prix m² maison: 747 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

La Grande Mare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 152 m²

Les Cailloux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 887 m²

Piece Du Parc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 324 m²

Ptr Petite Rue De Marangis

2 ventes

Prix m² maison: 1 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 372 m²

Rte De Valence

2 ventes

Prix m² maison: 2 453 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Des Ecoles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 530 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Echalats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 m²

Les Grouettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Brulis	23 ventes	-	-	17 058 m²
Courte Soupe	13 ventes	-	-	27 904 m²
Le Bois Des Cailloux	6 ventes	-	-	65 858 m²
La Sabliere	5 ventes	-	-	36 683 m²
Graville	4 ventes	-	-	21 588 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	416 m²
Les Larris De La Garde Die	4 ventes	-	-	164 m²
Les Patures	4 ventes	-	-	35 420 m²
Rue De La Mairie	4 ventes	3 893 €/m²	-	305 m²
Rue Du Panorama	4 ventes	1 706 €/m²	-	450 m²
Le Bois Du Tilleul	3 ventes	-	-	48 628 m²
Le Gros Chene	3 ventes	-	-	63 602 m²
Le Taillis Au Renard	3 ventes	-	-	65 286 m²
Les Champs Pourris	3 ventes	-	-	19 957 m²
Bd Des Grouettes	2 ventes	2 639 €/m²	-	804 m²
Grande Rue La Celle	2 ventes	2 122 €/m²	-	1 350 m²
Imp Dame Jeanne	2 ventes	747 €/m²	-	425 m²
La Grande Mare	2 ventes	-	-	18 152 m²
Les Cailloux	2 ventes	-	-	887 m²
Piece Du Parc	2 ventes	-	-	5 324 m²
Ptr Petite Rue De Marangis	2 ventes	1 875 €/m²	-	372 m²
Rte De Valence	2 ventes	2 453 €/m²	-	400 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	-	1 530 €/m²	-
Les Echalats	1 vente	-	-	6 m²
Les Grouettes	1 vente	-	-	321 m²

Prix de l'immobilier autour de Vernou-la-Celle-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vernou-la-Celle-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km