Que signifient les données DVF pour La Grande-Paroisse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Grande-Paroisse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Grande-Paroisse compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Grande-Paroisse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Grande-Paroisse, le prix moyen est de 2 169 €/m² et le prix médian de 2 143 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Grande-Paroisse n'apparaissent pas ?

Une rue de La Grande-Paroisse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de La Grande-Paroisse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Grande-Paroisse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Grande-Paroisse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Grande-Paroisse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Grande-Paroisse au prix de 2 169 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Grande-Paroisse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Grande-Paroisse entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Grande-Paroisse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Grande-Paroisse, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 169 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Grande-Paroisse

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77210 2 893 habitants 99 hab./km²

↓ -0.40%

2 169 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Grande-Paroisse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 143 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Grande-Paroisse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Grande-Paroisse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Grande-Paroisse.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

19 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Grande-Paroisse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

2 169 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 143 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Grande-Paroisse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 169 €/m² 19 ventes	↓ -0.40%	-	-	-	-
2024	2 177 €/m² 29 ventes	↓ -9.90%	-	-	-	-
2023	2 415 €/m² 22 ventes	↑ +11.00%	2 220 €/m² 2 ventes	↑ +63.80%	1 893 €/m² 1 vente	-
2022	2 177 €/m² 36 ventes	↓ -12.90%	1 356 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 499 €/m² 41 ventes	↑ +15.30%	-	-	2 639 €/m² 1 vente	↑ +423.60%
2020	2 166 €/m² 24 ventes	-	-	-	504 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Grande-Paroisse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 52 € de plus au m² que les maisons (2 220 €/m² contre 2 169 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 166 €/m² à 2 169 €/m², soit une variation de +0.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 356 €/m² à 2 220 €/m², soit une variation de +63.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +63.80%.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 504 €/m² à 1 893 €/m², soit une variation de +275.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Grande-Paroisse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Grande-Paroisse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 274 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	12	4%	34	12%
B	8	3%	93	34%
C	43	16%	57	21%
D	84	31%	36	13%
E	66	24%	25	9%
F	30	11%	19	7%
G	31	11%	10	4%

Risques naturels à La Grande-Paroisse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2013 - 09/06/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Glissement de Terrain	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

43 Grande Rue

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

43 Grande Rue

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

28 Rue De La Guette

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 3 228 €/m²

43 Che De Samois

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 209 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

13 Rue De La Guette

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

12 Rue Des Bas Clos

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 254 937 €
Prix/m²: 3 147 €/m²

15 Rue De La Guette

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 2 652 €/m²

24 Rue De La Roche

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 2 427 €/m²

52 Rue Haute

Maison

Date: 15/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 1 179 €/m²

7 Pl Des Chenes

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 202 €/m²

43 Rue De La Liberation

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 41 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 585 €/m²

1 Rle Du Mont

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 135 m²
Prix: 344 000 €
Prix/m²: 2 548 €/m²

36 Rue Des Degres

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 108 m²
Prix: 143 400 €
Prix/m²: 1 328 €/m²

41 Che De Samois

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 20 m²
Prix: 191 450 €
Prix/m²: 9 572 €/m²

41 Che De Samois

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 191 450 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

36 Gr Gde Rue

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 480 €/m²

8 Rue D'Honzrath

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 79 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 886 €/m²

18 Rue Des Amandiers

Maison

Date: 30/11/2024
Surface: 98 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 2 337 €/m²

53 Rue De La Roche

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 180 m²
Prix: 368 000 €
Prix/m²: 2 044 €/m²

6 Rue Des Bas Clos

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 97 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 577 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Grande Rue	06/06/2025	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
43 Grande Rue	06/06/2025	Maison	28 m²	160 000 €	5 714 €/m²
28 Rue De La Guette	20/05/2025	Maison	79 m²	255 000 €	3 228 €/m²
43 Che De Samois	30/04/2025	Maison	209 m²	230 000 €	1 100 €/m²
13 Rue De La Guette	28/04/2025	Maison	98 m²	228 000 €	2 327 €/m²
12 Rue Des Bas Clos	15/04/2025	Maison	81 m²	254 937 €	3 147 €/m²
15 Rue De La Guette	22/03/2025	Maison	89 m²	236 000 €	2 652 €/m²
24 Rue De La Roche	21/03/2025	Maison	62 m²	150 500 €	2 427 €/m²
52 Rue Haute	15/02/2025	Maison	70 m²	82 500 €	1 179 €/m²
7 Pl Des Chenes	14/02/2025	Maison	84 m²	185 000 €	2 202 €/m²
43 Rue De La Liberation	14/01/2025	Maison	41 m²	65 000 €	1 585 €/m²
1 Rle Du Mont	13/01/2025	Maison	135 m²	344 000 €	2 548 €/m²
36 Rue Des Degres	30/12/2024	Maison	108 m²	143 400 €	1 328 €/m²
41 Che De Samois	16/12/2024	Maison	20 m²	191 450 €	9 572 €/m²
41 Che De Samois	16/12/2024	Maison	80 m²	191 450 €	2 393 €/m²
36 Gr Gde Rue	11/12/2024	Maison	100 m²	148 000 €	1 480 €/m²
8 Rue D'Honzrath	04/12/2024	Maison	79 m²	149 000 €	1 886 €/m²
18 Rue Des Amandiers	30/11/2024	Maison	98 m²	229 000 €	2 337 €/m²
53 Rue De La Roche	24/10/2024	Maison	180 m²	368 000 €	2 044 €/m²
6 Rue Des Bas Clos	14/10/2024	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Grande-Paroisse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Guette

6 ventes

Prix m² maison: 2 735 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

Che De Samois

4 ventes

Prix m² maison: 1 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 620 m²

Les Joues Rouges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 406 m²

Rue De La Liberation

3 ventes

Prix m² maison: 1 585 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 206 m²

Grande Rue

2 ventes

Prix m² maison: 3 699 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 766 m²

Pl Des Chenes

2 ventes

Prix m² maison: 2 202 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Rle Du Mont

2 ventes

Prix m² maison: 2 548 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 442 m²

Rubrette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 219 m²

Rue De La Roche

2 ventes

Prix m² maison: 2 427 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Rue Des Bas Clos

2 ventes

Prix m² maison: 3 147 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 736 m²

Gr Gde Rue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

La Fontaine Troublee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 733 m²

Piece Du Bois De Marangis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 709 m²

Rue Des Fontaines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 574 m²

Rue Haute

1 vente

Prix m² maison: 1 178 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 423 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Guette	6 ventes	2 735 €/m²	-	582 m²
Che De Samois	4 ventes	1 100 €/m²	-	1 620 m²
Les Joues Rouges	3 ventes	-	-	3 406 m²
Rue De La Liberation	3 ventes	1 585 €/m²	-	206 m²
Grande Rue	2 ventes	3 699 €/m²	-	766 m²
Pl Des Chenes	2 ventes	2 202 €/m²	-	452 m²
Rle Du Mont	2 ventes	2 548 €/m²	-	442 m²
Rubrette	2 ventes	-	-	219 m²
Rue De La Roche	2 ventes	2 427 €/m²	-	86 m²
Rue Des Bas Clos	2 ventes	3 147 €/m²	-	736 m²
Gr Gde Rue	1 vente	-	-	42 m²
La Fontaine Troublee	1 vente	-	-	733 m²
Piece Du Bois De Marangis	1 vente	-	-	709 m²
Rue Des Fontaines	1 vente	-	-	574 m²
Rue Haute	1 vente	1 178 €/m²	-	423 m²

Prix de l'immobilier autour de La Grande-Paroisse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Grande-Paroisse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km