Que signifient les données DVF pour Varennes-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varennes-sur-Seine compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varennes-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varennes-sur-Seine, le prix moyen est de 2 245 €/m² et le prix médian de 2 285 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varennes-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Varennes-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Varennes-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varennes-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varennes-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varennes-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varennes-sur-Seine au prix de 2 245 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varennes-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varennes-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de -12.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varennes-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varennes-sur-Seine, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 2 266 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 923 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 128 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Varennes-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77482 3 748 habitants 375 hab./km²

↓ -12.50%

2 245 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varennes-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 285 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varennes-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varennes-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varennes-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,1%

Maisons

35 ventes · 92,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varennes-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.40%

2 266 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 295 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -47.30%

923 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

923 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -44.30%

128 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

128 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varennes-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 266 €/m² 35 ventes	↓ -12.40%	923 €/m² 1 vente	↓ -47.30%	128 €/m² 2 ventes	↓ -44.30%
2024	2 587 €/m² 25 ventes	↑ +10.30%	1 750 €/m² 1 vente	↓ -6.40%	229 €/m² 2 ventes	↓ -61.70%
2023	2 346 €/m² 29 ventes	↑ +0.20%	1 869 €/m² 4 ventes	↑ +53.20%	598 €/m² 2 ventes	↓ -76.20%
2022	2 342 €/m² 25 ventes	↓ -8.20%	1 220 €/m² 3 ventes	↓ -12.90%	2 519 €/m² 3 ventes	↑ +47.90%
2021	2 552 €/m² 32 ventes	↑ +35.80%	1 400 €/m² 2 ventes	-	1 703 €/m² 1 vente	-
2020	1 879 €/m² 20 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varennes-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 343 € de plus au m² que les appartements (2 266 €/m² contre 923 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 879 €/m² à 2 266 €/m², soit une variation de +20.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 400 €/m² à 923 €/m², soit une variation de -34.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 47.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 703 €/m² à 128 €/m², soit une variation de -92.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 44.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Varennes-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varennes-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 795 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	0%	158	20%
B	76	10%	87	11%
C	254	32%	199	25%
D	253	32%	218	27%
E	96	12%	61	8%
F	62	8%	55	7%
G	51	6%	17	2%

Risques naturels à Varennes-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2016 - 04/06/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2013 - 09/06/2013	10/09/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2023)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Rue Henri Barbusse

Maison

Date: 21/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 975 €/m²

27 Rue De Dormelles

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 174 m²
Prix: 327 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

27 Rue De Dormelles

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 174 m²
Prix: 327 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

17 Rue De Dormelles

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

1 Rue Charles Gide

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 468 €/m²

5 Lot Saint Jean

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 92 680 €
Prix/m²: 1 158 €/m²

8 Rue De La Galence

Maison

Date: 17/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 642 €/m²

8 Rue Grande

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 132 500 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

6 Rte De Cannes

Local commercial

Date: 24/03/2025
Surface: 544 m²
Prix: 498 654 €
Prix/m²: 917 €/m²

6 Rte De Cannes

Local commercial

Date: 24/03/2025
Surface: 223 m²
Prix: 498 654 €
Prix/m²: 2 236 €/m²

6 Rte De Cannes

Local commercial

Date: 24/03/2025
Surface: 258 m²
Prix: 498 654 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

6 Rte De Cannes

Local commercial

Date: 24/03/2025
Surface: 204 m²
Prix: 498 654 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

6 Rte De Cannes

Local commercial

Date: 24/03/2025
Surface: 230 m²
Prix: 498 654 €
Prix/m²: 2 168 €/m²

6 Rte De Cannes

Local commercial

Date: 24/03/2025
Surface: 481 m²
Prix: 498 654 €
Prix/m²: 1 037 €/m²

65 Rue De La Gare

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 69 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 536 €/m²

65 Rue De La Gare

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 69 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 536 €/m²

13 Rte De Fossard

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

15 Rte De Fossard

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

4 Rue De Dormelles

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 520 €/m²

4 Rue De Dormelles

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 520 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Henri Barbusse	21/06/2025	Maison	81 m²	160 000 €	1 975 €/m²
27 Rue De Dormelles	20/06/2025	Maison	174 m²	327 000 €	1 879 €/m²
27 Rue De Dormelles	20/06/2025	Maison	174 m²	327 000 €	1 879 €/m²
17 Rue De Dormelles	06/06/2025	Maison	90 m²	198 000 €	2 200 €/m²
1 Rue Charles Gide	04/06/2025	Maison	77 m²	190 000 €	2 468 €/m²
5 Lot Saint Jean	28/05/2025	Maison	80 m²	92 680 €	1 158 €/m²
8 Rue De La Galence	17/05/2025	Maison	67 m²	177 000 €	2 642 €/m²
8 Rue Grande	27/03/2025	Maison	95 m²	132 500 €	1 395 €/m²
6 Rte De Cannes	24/03/2025	Local commercial	544 m²	498 654 €	917 €/m²
6 Rte De Cannes	24/03/2025	Local commercial	223 m²	498 654 €	2 236 €/m²
6 Rte De Cannes	24/03/2025	Local commercial	258 m²	498 654 €	1 933 €/m²
6 Rte De Cannes	24/03/2025	Local commercial	204 m²	498 654 €	2 444 €/m²
6 Rte De Cannes	24/03/2025	Local commercial	230 m²	498 654 €	2 168 €/m²
6 Rte De Cannes	24/03/2025	Local commercial	481 m²	498 654 €	1 037 €/m²
65 Rue De La Gare	19/03/2025	Maison	69 m²	175 000 €	2 536 €/m²
65 Rue De La Gare	19/03/2025	Maison	69 m²	175 000 €	2 536 €/m²
13 Rte De Fossard	13/03/2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
15 Rte De Fossard	13/03/2025	Maison	77 m²	170 000 €	2 208 €/m²
4 Rue De Dormelles	06/03/2025	Maison	100 m²	252 000 €	2 520 €/m²
4 Rue De Dormelles	06/03/2025	Maison	100 m²	252 000 €	2 520 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varennes-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Cannes

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 432 m²

Rue De La Gare

8 ventes

Prix m² maison: 2 536 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Rue De Dormelles

5 ventes

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Rte De Fossard

4 ventes

Prix m² maison: 2 048 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Rue De La Galence

4 ventes

Prix m² maison: 2 641 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 143 m²

Rue De Maison Blanche

3 ventes

Prix m² maison: 2 150 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 504 m²

La Veuve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Lot Saint Jean

2 ventes

Prix m² maison: 1 158 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Rue Charles Gide

2 ventes

Prix m² maison: 2 467 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

Rue Grande

2 ventes

Prix m² maison: 1 559 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 396 m²

Castors Maison Rouge

1 vente

Prix m² maison: 3 092 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 635 m²

La Croix De Six

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 603 m²

Le Grand Marais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Rue Henri Barbusse

1 vente

Prix m² maison: 1 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 431 m²

Rue Louise Gounon

1 vente

Prix m² maison: 2 631 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 393 m²

Vignes De La Petite Garenn

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Cannes	10 ventes	-	-	7 432 m²
Rue De La Gare	8 ventes	2 536 €/m²	-	517 m²
Rue De Dormelles	5 ventes	2 200 €/m²	-	410 m²
Rte De Fossard	4 ventes	2 048 €/m²	-	250 m²
Rue De La Galence	4 ventes	2 641 €/m²	-	143 m²
Rue De Maison Blanche	3 ventes	2 150 €/m²	-	504 m²
La Veuve	2 ventes	-	-	546 m²
Lot Saint Jean	2 ventes	1 158 €/m²	-	295 m²
Rue Charles Gide	2 ventes	2 467 €/m²	-	272 m²
Rue Grande	2 ventes	1 559 €/m²	-	396 m²
Castors Maison Rouge	1 vente	3 092 €/m²	-	635 m²
La Croix De Six	1 vente	-	-	603 m²
Le Grand Marais	1 vente	-	-	490 m²
Rue Henri Barbusse	1 vente	1 975 €/m²	-	431 m²
Rue Louise Gounon	1 vente	2 631 €/m²	-	393 m²
Vignes De La Petite Garenn	1 vente	-	-	68 m²

Prix de l'immobilier autour de Varennes-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varennes-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km