Que signifient les données DVF pour Grisy-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grisy-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grisy-sur-Seine compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grisy-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grisy-sur-Seine, le prix moyen est de 1 697 €/m² et le prix médian de 1 338 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grisy-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Grisy-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grisy-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grisy-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grisy-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grisy-sur-Seine au prix de 1 697 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grisy-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grisy-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de +23.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grisy-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grisy-sur-Seine, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 697 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grisy-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77218 123 habitants 18 hab./km²

↑ +23.80%

1 697 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grisy-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 338 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grisy-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grisy-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grisy-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grisy-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.80%

1 697 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 338 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grisy-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 697 €/m² 5 ventes	↑ +23.80%	-	-	-	-
2024	1 370 €/m² 4 ventes	↓ -30.30%	-	-	-	-
2023	1 965 €/m² 2 ventes	↓ -11.40%	-	-	-	-
2022	2 218 €/m² 2 ventes	↓ -5.40%	-	-	-	-
2021	2 345 €/m² 5 ventes	↑ +85.40%	-	-	108 €/m² 1 vente	-
2020	1 265 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grisy-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 265 €/m² à 1 697 €/m², soit une variation de +34.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 108 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Grisy-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grisy-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	6%	1	6%
B	0	0%	9	50%
C	1	6%	6	33%
D	6	33%	0	0%
E	3	17%	0	0%
F	4	22%	1	6%
G	3	17%	1	6%

Risques naturels à Grisy-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Glissement de Terrain	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Gr Grande Rue

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 348 €/m²

4 Gr Grande Rue

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 348 €/m²

26 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/09/2024
Surface: 125 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 440 €/m²

11 Gr Grande Rue

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 782 €/m²

11 Gr Grande Rue

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 782 €/m²

28 Gr Grande Rue

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 70 m²
Prix: 133 780 €
Prix/m²: 1 911 €/m²

1 Rue De Bombelles

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 45 m²
Prix: 97 200 €
Prix/m²: 2 160 €/m²

12 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 27/10/2023
Surface: 36 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 361 €/m²

12 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 27/10/2023
Surface: 118 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 720 €/m²

15 Rue Du Bac

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 113 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 770 €/m²

5 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/09/2022
Surface: 70 m²
Prix: 169 178 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

4 Rue Du Tertre

Maison

Date: 11/03/2022
Surface: 50 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 2 020 €/m²

2 Rue De L Est

Maison

Date: 20/08/2021
Surface: 81 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 407 €/m²

13 Rue Du Bac

Maison

Date: 26/07/2021
Surface: 70 m²
Prix: 165 850 €
Prix/m²: 2 369 €/m²

20 Gr Grande Rue

Maison

Date: 22/07/2021
Surface: 147 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 361 €/m²

38 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 02/07/2021
Surface: 332 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 108 €/m²

9 Rue Du Bac

Maison

Date: 14/05/2021
Surface: 82 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 707 €/m²

5054 La Noue De Villenauxe

Maison

Date: 29/01/2021
Surface: 10 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

5054 La Noue De Villenauxe

Maison

Date: 29/01/2021
Surface: 10 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Gr Grande Rue	24/10/2024	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
4 Gr Grande Rue	24/10/2024	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
26 Gr Grande Rue	07/09/2024	Maison	125 m²	180 000 €	1 440 €/m²
11 Gr Grande Rue	22/05/2024	Maison	110 m²	86 000 €	782 €/m²
11 Gr Grande Rue	22/05/2024	Maison	110 m²	86 000 €	782 €/m²
28 Gr Grande Rue	16/04/2024	Maison	70 m²	133 780 €	1 911 €/m²
1 Rue De Bombelles	09/11/2023	Maison	45 m²	97 200 €	2 160 €/m²
12 Gr Grande Rue	27/10/2023	Appartement	36 m²	85 000 €	2 361 €/m²
12 Gr Grande Rue	27/10/2023	Appartement	118 m²	85 000 €	720 €/m²
15 Rue Du Bac	30/06/2023	Maison	113 m²	200 000 €	1 770 €/m²
5 Gr Grande Rue	07/09/2022	Maison	70 m²	169 178 €	2 417 €/m²
4 Rue Du Tertre	11/03/2022	Maison	50 m²	101 000 €	2 020 €/m²
2 Rue De L Est	20/08/2021	Maison	81 m²	195 000 €	2 407 €/m²
13 Rue Du Bac	26/07/2021	Maison	70 m²	165 850 €	2 369 €/m²
20 Gr Grande Rue	22/07/2021	Maison	147 m²	200 000 €	1 361 €/m²
38 Gr Grande Rue	02/07/2021	Local commercial	332 m²	36 000 €	108 €/m²
9 Rue Du Bac	14/05/2021	Maison	82 m²	140 000 €	1 707 €/m²
5054 La Noue De Villenauxe	29/01/2021	Maison	10 m²	34 000 €	3 400 €/m²
5054 La Noue De Villenauxe	29/01/2021	Maison	10 m²	34 000 €	3 400 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Grisy-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Grisy-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km