2 Che De La Croix Saint Roch
Maison- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 258 000 €
- Prix/m²
- 3 634 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Cannes-Écluse
Données actualisées du marché immobilier
Seine-et-Marne (77)
77061
2 742 habitants
318 hab./km²
↓ -7.10%
2 283 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cannes-Écluse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 146 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
25
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Cannes-Écluse
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cannes-Écluse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cannes-Écluse.
Répartition des ventes par type de bien
26 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
84,6%
Maisons
22 ventes · 84,6%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
3 ventes · 11,5%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
1 vente · 3,8%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (22 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cannes-Écluse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -6.40%2 187 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 144 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (3 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -5.20%2 888 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
2 888 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
67 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
67 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cannes-Écluse
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 187 €/m² 22 ventes | ↓ -6.40% | 2 888 €/m² 3 ventes | ↓ -5.20% | 67 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 2 335 €/m² 23 ventes | ↑ +23.70% | 3 045 €/m² 9 ventes | ↓ -11.00% | - | - |
| 2023 | 1 887 €/m² 24 ventes | ↓ -23.10% | 3 423 €/m² 9 ventes | ↑ +36.50% | 870 €/m² 1 vente | ↑ +240.50% |
| 2022 | 2 452 €/m² 22 ventes | ↑ +14.80% | 2 508 €/m² 11 ventes | ↑ +43.90% | 256 €/m² 2 ventes | - |
| 2021 | 2 135 €/m² 28 ventes | ↑ +0.80% | 1 743 €/m² 6 ventes | ↑ +13.60% | - | - |
| 2020 | 2 119 €/m² 14 ventes | - | 1 535 €/m² 1 vente | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cannes-Écluse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 701 € de plus au m² que les maisons (2 888 €/m² contre 2 187 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 119 €/m² à 2 187 €/m², soit une variation de +3.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 535 €/m² à 2 888 €/m², soit une variation de +88.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.2 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 256 €/m² à 67 €/m², soit une variation de -73.8 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Cannes-Écluse
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cannes-Écluse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 270 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
25,6%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
1,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 13 | 5% |
| B | 3 | 1% | 93 | 34% |
| C | 58 | 21% | 105 | 39% |
| D | 75 | 28% | 23 | 9% |
| E | 65 | 24% | 14 | 5% |
| F | 36 | 13% | 16 | 6% |
| G | 33 | 12% | 6 | 2% |
Risques naturels à Cannes-Écluse
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
6
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/06/2013 - 09/06/2013 | 10/09/2013 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/06/2013 - 20/06/2013 | 10/09/2013 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/07/1983 - 20/07/1983 | 05/10/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/04/1983 - 28/04/1983 | 16/05/1983 |
DICRIM disponible (2007)
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
49 Rue Saint Georges
Maison- Date
- 17/05/2025
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 155 000 €
- Prix/m²
- 2 279 €/m²
34 Rue Saint Georges
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 117 m²
- Prix
- 211 000 €
- Prix/m²
- 1 803 €/m²
14 Rue De La Prairie
Maison- Date
- 29/03/2025
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 1 778 €/m²
17 Che Des Cailloux
Maison- Date
- 29/03/2025
- Surface
- 129 m²
- Prix
- 115 300 €
- Prix/m²
- 894 €/m²
42 Che Des Cailloux
Maison- Date
- 07/03/2025
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 142 056 €
- Prix/m²
- 1 946 €/m²
2 Rue Du Verger
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 118 496 €
- Prix/m²
- 1 347 €/m²
64 Rue De La Couture
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 2 231 €/m²
9 Rue Messidor
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 178 000 €
- Prix/m²
- 2 119 €/m²
35 Rue Messidor
Maison- Date
- 10/12/2024
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 187 000 €
- Prix/m²
- 2 226 €/m²
22 Rue De La Couture
Maison- Date
- 25/09/2024
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 2 365 €/m²
68 Rue Des Bordes
Appartement- Date
- 19/09/2024
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 192 000 €
- Prix/m²
- 2 630 €/m²
1 Rue De La Glaciere
Appartement- Date
- 13/09/2024
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 119 200 €
- Prix/m²
- 1 339 €/m²
11 All Des Tilleuls
Maison- Date
- 03/09/2024
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 169 900 €
- Prix/m²
- 2 296 €/m²
8 Rue Du Chateau
Maison- Date
- 27/08/2024
- Surface
- 101 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 2 178 €/m²
27 Rue St Georges
Maison- Date
- 24/08/2024
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 3 571 €/m²
18 Rue Chaude
Maison- Date
- 26/07/2024
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 192 000 €
- Prix/m²
- 2 087 €/m²
50 Rue De La Garenne
Maison- Date
- 23/07/2024
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 230 000 €
- Prix/m²
- 1 811 €/m²
9 Che Du Grand Fossard
Maison- Date
- 19/07/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 198 €/m²
24 Rue Des Vignes
Maison- Date
- 18/07/2024
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 1 863 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Che De La Croix Saint Roch | 20/06/2025 | Maison | 71 m² | 258 000 € | 3 634 €/m² |
| 49 Rue Saint Georges | 17/05/2025 | Maison | 68 m² | 155 000 € | 2 279 €/m² |
| 34 Rue Saint Georges | 25/04/2025 | Maison | 117 m² | 211 000 € | 1 803 €/m² |
| 14 Rue De La Prairie | 29/03/2025 | Maison | 45 m² | 80 000 € | 1 778 €/m² |
| 17 Che Des Cailloux | 29/03/2025 | Maison | 129 m² | 115 300 € | 894 €/m² |
| 42 Che Des Cailloux | 07/03/2025 | Maison | 73 m² | 142 056 € | 1 946 €/m² |
| 2 Rue Du Verger | 31/01/2025 | Maison | 88 m² | 118 496 € | 1 347 €/m² |
| 64 Rue De La Couture | 31/01/2025 | Maison | 65 m² | 145 000 € | 2 231 €/m² |
| 9 Rue Messidor | 19/12/2024 | Maison | 84 m² | 178 000 € | 2 119 €/m² |
| 35 Rue Messidor | 10/12/2024 | Maison | 84 m² | 187 000 € | 2 226 €/m² |
| 22 Rue De La Couture | 25/09/2024 | Maison | 74 m² | 175 000 € | 2 365 €/m² |
| 68 Rue Des Bordes | 19/09/2024 | Appartement | 73 m² | 192 000 € | 2 630 €/m² |
| 1 Rue De La Glaciere | 13/09/2024 | Appartement | 89 m² | 119 200 € | 1 339 €/m² |
| 11 All Des Tilleuls | 03/09/2024 | Maison | 74 m² | 169 900 € | 2 296 €/m² |
| 8 Rue Du Chateau | 27/08/2024 | Maison | 101 m² | 220 000 € | 2 178 €/m² |
| 27 Rue St Georges | 24/08/2024 | Maison | 56 m² | 200 000 € | 3 571 €/m² |
| 18 Rue Chaude | 26/07/2024 | Maison | 92 m² | 192 000 € | 2 087 €/m² |
| 50 Rue De La Garenne | 23/07/2024 | Maison | 127 m² | 230 000 € | 1 811 €/m² |
| 9 Che Du Grand Fossard | 19/07/2024 | Maison | 91 m² | 200 000 € | 2 198 €/m² |
| 24 Rue Des Vignes | 18/07/2024 | Maison | 102 m² | 190 000 € | 1 863 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cannes-Écluse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Chaude
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 296 m²
Rue Saint Georges
6 ventes- Prix m² maison
- 2 041 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 176 m²
Che Des Cailloux
3 ventes- Prix m² maison
- 1 419 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 698 m²
Cannes Ecluses
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 561 m²
Les Patures Des Bordes
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 770 m²
Les Roches
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 552 m²
Rue De La Prairie
2 ventes- Prix m² maison
- 1 777 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 194 m²
Che De La Croix Saint Roch
1 vente- Prix m² maison
- 3 633 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 803 m²
Les Buttes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 606 m²
Rue De La Couture
1 vente- Prix m² maison
- 2 230 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 553 m²
Rue Desire Thoison
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 152 m²
Rue Du Gue
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du Verger
1 vente- Prix m² maison
- 1 347 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 453 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Chaude | 11 ventes | - | - | 296 m² |
| Rue Saint Georges | 6 ventes | 2 041 €/m² | - | 176 m² |
| Che Des Cailloux | 3 ventes | 1 419 €/m² | - | 698 m² |
| Cannes Ecluses | 2 ventes | - | - | 561 m² |
| Les Patures Des Bordes | 2 ventes | - | - | 770 m² |
| Les Roches | 2 ventes | - | - | 1 552 m² |
| Rue De La Prairie | 2 ventes | 1 777 €/m² | - | 194 m² |
| Che De La Croix Saint Roch | 1 vente | 3 633 €/m² | - | 803 m² |
| Les Buttes | 1 vente | - | - | 1 606 m² |
| Rue De La Couture | 1 vente | 2 230 €/m² | - | 553 m² |
| Rue Desire Thoison | 1 vente | - | - | 152 m² |
| Rue Du Gue | 1 vente | - | - | - |
| Rue Du Verger | 1 vente | 1 347 €/m² | - | 453 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Cannes-Écluse
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cannes-Écluse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Esmans
Prix moyen/m²
↓ -9.10%
1 862 €/m²
Données 2025
77940
934 habitants
5 ventes
Montereau-Fault-Yonne
Prix moyen/m²
↓ -3.30%
2 110 €/m²
Données 2025
77130
22 279 habitants
139 ventes
Marolles-sur-Seine
Prix moyen/m²
↑ +12.00%
1 936 €/m²
Données 2025
77130
1 774 habitants
15 ventes
La Brosse-Montceaux
Prix moyen/m²
↓ -27.80%
1 663 €/m²
Données 2025
77940
776 habitants
9 ventes
Varennes-sur-Seine
Prix moyen/m²
↓ -12.50%
2 245 €/m²
Données 2025
77130
3 748 habitants
36 ventes
Barbey
Prix moyen/m²
↓ -10.70%
1 866 €/m²
Données 2025
77130
153 habitants
2 ventes
Montmachoux
Prix moyen/m²
↓ -17.40%
1 550 €/m²
Données 2025
77940
213 habitants
6 ventes
Noisy-Rudignon
Prix moyen/m²
↑ +2.00%
1 968 €/m²
Données 2025
77940
580 habitants
7 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Île-de-France
Département :
Seine-et-Marne (77)
Surface :
862 hectares
Densité :
318 hab./km²
Coordonnées :
48,3608, 2,9888
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Cannes-Écluse
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cannes-Écluse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Cannes-Écluse compte 25 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Cannes-Écluse
2 283 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Cannes-Écluse
2 146 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Cannes-Écluse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Cannes-Écluse
13 rues de Cannes-Écluse ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Cannes-Écluse
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Cannes-Écluse :
Prix affiché (2 283 €/m²) :
2 283 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 283 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Cannes-Écluse
↓ -7.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Cannes-Écluse :
🏠 Maisons
22 ventes
2 187 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
3 ventes
2 888 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
67 €/m²
Prix moyen/m²