Que signifient les données DVF pour Marolles-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marolles-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marolles-sur-Seine compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marolles-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marolles-sur-Seine, le prix moyen est de 1 936 €/m² et le prix médian de 1 850 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marolles-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Marolles-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Marolles-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marolles-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marolles-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marolles-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marolles-sur-Seine au prix de 1 936 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marolles-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marolles-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de +12.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marolles-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marolles-sur-Seine, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 936 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marolles-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77279 1 774 habitants 87 hab./km²

↑ +12.00%

1 936 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marolles-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 850 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marolles-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marolles-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marolles-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marolles-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.00%

1 936 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 850 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marolles-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 936 €/m² 15 ventes	↑ +12.00%	-	-	-	-
2024	1 729 €/m² 6 ventes	↓ -15.60%	-	-	1 050 €/m² 1 vente	↑ +163.20%
2023	2 049 €/m² 16 ventes	↓ -7.40%	-	-	399 €/m² 1 vente	-
2022	2 213 €/m² 17 ventes	↑ +4.30%	-	-	-	-
2021	2 121 €/m² 20 ventes	↓ -6.70%	974 €/m² 2 ventes	↓ -41.60%	1 415 €/m² 1 vente	-
2020	2 274 €/m² 16 ventes	-	1 667 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marolles-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 962 € de plus au m² que les appartements (1 936 €/m² contre 974 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 274 €/m² à 1 936 €/m², soit une variation de -14.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2021, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 667 €/m² à 974 €/m², soit une variation de -41.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2020 → 2021), les prix des appartements ont baissé de 41.6 %.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 415 €/m² à 1 050 €/m², soit une variation de -25.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +163.20%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marolles-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marolles-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 200 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	2%	26	13%
B	7	4%	56	28%
C	59	30%	57	28%
D	56	28%	34	17%
E	32	16%	13	6%
F	27	14%	9	4%
G	14	7%	5	2%

Risques naturels à Marolles-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Glissement de Terrain	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Du Bois Galant

Maison

Date: 17/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 113 580 €
Prix/m²: 988 €/m²

8 Rue Du Bois Galant

Maison

Date: 17/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 141 420 €
Prix/m²: 1 230 €/m²

11 Rte De Bray

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 2 034 €/m²

27 Rte De Bray

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 184 180 €
Prix/m²: 2 302 €/m²

27 Rte De Bray

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 184 180 €
Prix/m²: 2 302 €/m²

19 Rue Du Levant

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 172 700 €
Prix/m²: 1 645 €/m²

19 Rue Du Levant

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 172 700 €
Prix/m²: 1 645 €/m²

5266 Les Pres De Passage

Local commercial

Date: 19/12/2024
Surface: -
Prix: 500 €
Prix/m²: -

16 Rue Basse

Maison

Date: 16/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 225 €/m²

16 Rue Basse

Maison

Date: 16/11/2024
Surface: 46 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 717 €/m²

25 Rue Du Stade

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 127 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 244 €/m²

25 Rue Du Stade

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 127 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 244 €/m²

9001 La Croix Saint Jacques

Local commercial

Date: 15/10/2024
Surface: 1 010 m²
Prix: 9 200 000 €
Prix/m²: 9 109 €/m²

18 La Croix Saint Jacques

Local commercial

Date: 15/10/2024
Surface: 7 493 m²
Prix: 9 200 000 €
Prix/m²: 1 228 €/m²

5363 Saint Donain

Local commercial

Date: 06/08/2024
Surface: -
Prix: 1 262 488 €
Prix/m²: -

5363 Saint Donain

Local commercial

Date: 06/08/2024
Surface: -
Prix: 1 262 488 €
Prix/m²: -

5363 Saint Donain

Local commercial

Date: 06/08/2024
Surface: 2 126 m²
Prix: 1 262 488 €
Prix/m²: 594 €/m²

5363 Saint Donain

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 118 m²
Prix: 1 262 488 €
Prix/m²: 10 699 €/m²

5363 Saint Donain

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 118 m²
Prix: 1 262 488 €
Prix/m²: 10 699 €/m²

5363 Saint Donain

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 118 m²
Prix: 1 262 488 €
Prix/m²: 10 699 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Bois Galant	17/05/2025	Maison	115 m²	113 580 €	988 €/m²
8 Rue Du Bois Galant	17/05/2025	Maison	115 m²	141 420 €	1 230 €/m²
11 Rte De Bray	14/02/2025	Maison	89 m²	181 000 €	2 034 €/m²
27 Rte De Bray	05/02/2025	Maison	80 m²	184 180 €	2 302 €/m²
27 Rte De Bray	05/02/2025	Maison	80 m²	184 180 €	2 302 €/m²
19 Rue Du Levant	10/01/2025	Maison	105 m²	172 700 €	1 645 €/m²
19 Rue Du Levant	10/01/2025	Maison	105 m²	172 700 €	1 645 €/m²
5266 Les Pres De Passage	19/12/2024	Local commercial	-	500 €	-
16 Rue Basse	16/11/2024	Maison	102 m²	125 000 €	1 225 €/m²
16 Rue Basse	16/11/2024	Maison	46 m²	125 000 €	2 717 €/m²
25 Rue Du Stade	13/11/2024	Maison	127 m²	285 000 €	2 244 €/m²
25 Rue Du Stade	13/11/2024	Maison	127 m²	285 000 €	2 244 €/m²
9001 La Croix Saint Jacques	15/10/2024	Local commercial	1 010 m²	9 200 000 €	9 109 €/m²
18 La Croix Saint Jacques	15/10/2024	Local commercial	7 493 m²	9 200 000 €	1 228 €/m²
5363 Saint Donain	06/08/2024	Local commercial	-	1 262 488 €	-
5363 Saint Donain	06/08/2024	Local commercial	-	1 262 488 €	-
5363 Saint Donain	06/08/2024	Local commercial	2 126 m²	1 262 488 €	594 €/m²
5363 Saint Donain	06/08/2024	Maison	118 m²	1 262 488 €	10 699 €/m²
5363 Saint Donain	06/08/2024	Maison	118 m²	1 262 488 €	10 699 €/m²
5363 Saint Donain	06/08/2024	Maison	118 m²	1 262 488 €	10 699 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marolles-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Bray

8 ventes

Prix m² maison: 2 212 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

Rue Du Levant

4 ventes

Prix m² maison: 1 644 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Rue Du Bois Galant

2 ventes

Prix m² maison: 1 109 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 603 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Bray	8 ventes	2 212 €/m²	-	631 m²
Rue Du Levant	4 ventes	1 644 €/m²	-	408 m²
Rue Du Bois Galant	2 ventes	1 109 €/m²	-	603 m²

Prix de l'immobilier autour de Marolles-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marolles-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km