Que signifient les données DVF pour La Brosse-Montceaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Brosse-Montceaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Brosse-Montceaux compte 4 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à La Brosse-Montceaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Brosse-Montceaux, le prix moyen est de 2 138 €/m² et le prix médian de 1 995 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Brosse-Montceaux n'apparaissent pas ?

Une rue de La Brosse-Montceaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de La Brosse-Montceaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Brosse-Montceaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Brosse-Montceaux couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Brosse-Montceaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Brosse-Montceaux au prix de 2 138 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Brosse-Montceaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Brosse-Montceaux entre 2025 et 2026 est de +28.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Brosse-Montceaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Brosse-Montceaux, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 138 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Brosse-Montceaux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77054 776 habitants 64 hab./km²

↑ +28.50%

2 138 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Brosse-Montceaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

1 995 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à La Brosse-Montceaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Brosse-Montceaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Brosse-Montceaux.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Brosse-Montceaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.50%

2 138 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 995 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Brosse-Montceaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	2 138 €/m² 4 ventes	↑ +28.50%	-	-	-	-
2025	1 663 €/m² 9 ventes	↓ -27.80%	-	-	-	-
2024	2 302 €/m² 5 ventes	↑ +7.80%	-	-	-	-
2023	2 135 €/m² 8 ventes	↑ +3.80%	-	-	-	-
2022	2 058 €/m² 11 ventes	↓ -17.20%	-	-	-	-
2021	2 486 €/m² 12 ventes	↑ +18.60%	-	-	35 €/m² 1 vente	-
2020	2 096 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Brosse-Montceaux entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 096 €/m² à 2 138 €/m², soit une variation de +2.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont augmenté de +28.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 35 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Brosse-Montceaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Brosse-Montceaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 87 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	9	10%
B	3	3%	14	16%
C	27	31%	31	36%
D	29	33%	18	21%
E	15	17%	7	8%
F	8	9%	7	8%
G	3	3%	1	1%

Risques naturels à La Brosse-Montceaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/06/1983 - 26/06/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

31 Rte De Chevinois

Maison

Date: 26/05/2026
Surface: 56 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 768 €/m²

31 Rte De Chevinois

Maison

Date: 26/05/2026
Surface: 56 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 768 €/m²

16 Rue Jacquine

Maison

Date: 24/04/2026
Surface: 103 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

19 Rue Jacquine

Maison

Date: 13/01/2026
Surface: 106 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 104 €/m²

19 Rue Jacquine

Maison

Date: 13/01/2026
Surface: 106 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 104 €/m²

21 Rue Grande

Maison

Date: 05/01/2026
Surface: 62 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 887 €/m²

9 Rue De La Vallee

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 173 400 €
Prix/m²: 2 709 €/m²

7 Imp Du Cloitre

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 438 €/m²

12 Rue De La Vallee

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

12 Rue De La Vallee

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

16 Rue Jacquine

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 103 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 456 €/m²

2 Che Des Groseillers

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 144 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

2 Che Des Groseillers

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 144 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

4 Rue De La Foret

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 85 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 706 €/m²

21 Rue Grande

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

6 Rue Des Vignes

Maison

Date: 03/08/2024
Surface: 101 m²
Prix: 236 350 €
Prix/m²: 2 340 €/m²

2 Rue De La Montcelle

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 76 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 829 €/m²

16 Imp Du 24 Juillet 1944

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 106 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

2 Rue Du Clos Devenau

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 100 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

9 Che Des Groseillers

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rte De Chevinois	26/05/2026	Maison	56 m²	155 000 €	2 768 €/m²
31 Rte De Chevinois	26/05/2026	Maison	56 m²	155 000 €	2 768 €/m²
16 Rue Jacquine	24/04/2026	Maison	103 m²	170 000 €	1 650 €/m²
19 Rue Jacquine	13/01/2026	Maison	106 m²	223 000 €	2 104 €/m²
19 Rue Jacquine	13/01/2026	Maison	106 m²	223 000 €	2 104 €/m²
21 Rue Grande	05/01/2026	Maison	62 m²	117 000 €	1 887 €/m²
9 Rue De La Vallee	11/06/2025	Maison	64 m²	173 400 €	2 709 €/m²
7 Imp Du Cloitre	29/03/2025	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
12 Rue De La Vallee	11/03/2025	Maison	102 m²	193 000 €	1 892 €/m²
12 Rue De La Vallee	05/03/2025	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
16 Rue Jacquine	27/02/2025	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €/m²
2 Che Des Groseillers	18/02/2025	Maison	144 m²	220 000 €	1 528 €/m²
2 Che Des Groseillers	18/02/2025	Maison	144 m²	220 000 €	1 528 €/m²
4 Rue De La Foret	23/01/2025	Maison	85 m²	60 000 €	706 €/m²
21 Rue Grande	06/12/2024	Maison	62 m²	93 000 €	1 500 €/m²
6 Rue Des Vignes	03/08/2024	Maison	101 m²	236 350 €	2 340 €/m²
2 Rue De La Montcelle	08/07/2024	Maison	76 m²	215 000 €	2 829 €/m²
16 Imp Du 24 Juillet 1944	17/05/2024	Maison	106 m²	259 000 €	2 443 €/m²
2 Rue Du Clos Devenau	01/02/2024	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
9 Che Des Groseillers	21/12/2023	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Brosse-Montceaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bas De Jean Corps

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 510 m²

Les Monnees

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 353 m²

Rue Jacquine

3 ventes

Prix m² maison: 1 952 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 731 m²

La Brosse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 171 m²

Rte De Chevinois

2 ventes

Prix m² maison: 2 767 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

Les Groseillers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 627 m²

Rue Grande

1 vente

Prix m² maison: 1 887 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 83 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bas De Jean Corps	5 ventes	-	-	4 510 m²
Les Monnees	3 ventes	-	-	353 m²
Rue Jacquine	3 ventes	1 952 €/m²	-	731 m²
La Brosse	2 ventes	-	-	171 m²
Rte De Chevinois	2 ventes	2 767 €/m²	-	485 m²
Les Groseillers	1 vente	-	-	627 m²
Rue Grande	1 vente	1 887 €/m²	-	83 m²

Prix de l'immobilier autour de La Brosse-Montceaux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Brosse-Montceaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km