12 Rue De Merlanges
Maison- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 1 593 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-Laval
Données actualisées du marché immobilier
Seine-et-Marne (77)
77409
2 888 habitants
325 hab./km²
↓ -16.10%
1 982 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-Laval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 982 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
16
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-Laval
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-Laval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-Laval.
Répartition des ventes par type de bien
16 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
16 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (16 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-Laval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -16.10%1 982 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 982 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-Laval
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 982 €/m² 16 ventes | ↓ -16.10% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 364 €/m² 19 ventes | ↑ +8.00% | - | - | 406 €/m² 1 vente | ↓ -34.50% |
| 2023 | 2 190 €/m² 19 ventes | ↓ -7.50% | - | - | 620 €/m² 3 ventes | ↑ +216.30% |
| 2022 | 2 366 €/m² 28 ventes | ↑ +17.80% | - | - | 196 €/m² 1 vente | - |
| 2021 | 2 009 €/m² 24 ventes | ↓ -2.60% | - | - | - | - |
| 2020 | 2 063 €/m² 20 ventes | - | - | - | 405 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-Laval entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 063 €/m² à 1 982 €/m², soit une variation de -3.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 405 €/m² à 406 €/m², soit une variation de +0.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 34.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Saint-Germain-Laval
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-Laval. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 326 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
6,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
1,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 0% | 12 | 4% |
| B | 4 | 1% | 75 | 23% |
| C | 139 | 43% | 139 | 43% |
| D | 127 | 39% | 83 | 25% |
| E | 34 | 10% | 7 | 2% |
| F | 16 | 5% | 9 | 3% |
| G | 5 | 2% | 1 | 0% |
Risques naturels à Saint-Germain-Laval
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
5
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 31/07/2024 | 17/11/2024 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/07/1983 - 20/07/1983 | 05/10/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/04/1983 - 28/04/1983 | 16/05/1983 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
3 All Des Primeveres
Maison- Date
- 22/04/2025
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 230 000 €
- Prix/m²
- 2 091 €/m²
9 Rue Jean Jaures
Maison- Date
- 12/03/2025
- Surface
- 170 m²
- Prix
- 5 000 €
- Prix/m²
- 29 €/m²
9 Rue Jean Jaures
Local commercial- Date
- 12/03/2025
- Surface
- 16 m²
- Prix
- 5 000 €
- Prix/m²
- 312 €/m²
1 Rue Jean Jaures
Maison- Date
- 27/12/2024
- Surface
- 174 m²
- Prix
- 255 000 €
- Prix/m²
- 1 466 €/m²
19 La Croix Chute
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 163 000 €
- Prix/m²
- 2 587 €/m²
27 Merlange
Local commercial- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 431 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 406 €/m²
4 Rue Du Petit Buisson
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 951 €/m²
4 Rue Du Petit Buisson
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 951 €/m²
14 Rue Du Chateau D Eau
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 158 000 €
- Prix/m²
- 2 026 €/m²
14 Rue Du Chateau D Eau
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 158 000 €
- Prix/m²
- 2 026 €/m²
18 Rue De La Voie Creuse
Maison- Date
- 16/11/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 185 000 €
- Prix/m²
- 2 643 €/m²
10 Imp De Merlanges
Maison- Date
- 07/11/2024
- Surface
- 46 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 4 130 €/m²
6 Rue De L'Ecole
Maison- Date
- 31/10/2024
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 2 337 €/m²
6 Rue De L'Ecole
Maison- Date
- 31/10/2024
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 2 337 €/m²
13 Rue Du Moulin
Maison- Date
- 25/09/2024
- Surface
- 79 m²
- Prix
- 238 000 €
- Prix/m²
- 3 013 €/m²
5 Rue Des Anemones
Maison- Date
- 06/09/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 165 000 €
- Prix/m²
- 2 200 €/m²
6 All Des Roses
Maison- Date
- 31/08/2024
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 2 671 €/m²
35 Rue Du Pre Vert
Maison- Date
- 12/07/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 125 000 €
- Prix/m²
- 1 524 €/m²
6 Rue Des Peupliers
Maison- Date
- 05/07/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 237 650 €
- Prix/m²
- 2 898 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Rue De Merlanges | 28/04/2025 | Maison | 135 m² | 215 000 € | 1 593 €/m² |
| 3 All Des Primeveres | 22/04/2025 | Maison | 110 m² | 230 000 € | 2 091 €/m² |
| 9 Rue Jean Jaures | 12/03/2025 | Maison | 170 m² | 5 000 € | 29 €/m² |
| 9 Rue Jean Jaures | 12/03/2025 | Local commercial | 16 m² | 5 000 € | 312 €/m² |
| 1 Rue Jean Jaures | 27/12/2024 | Maison | 174 m² | 255 000 € | 1 466 €/m² |
| 19 La Croix Chute | 19/12/2024 | Maison | 63 m² | 163 000 € | 2 587 €/m² |
| 27 Merlange | 19/12/2024 | Local commercial | 431 m² | 175 000 € | 406 €/m² |
| 4 Rue Du Petit Buisson | 12/12/2024 | Maison | 82 m² | 160 000 € | 1 951 €/m² |
| 4 Rue Du Petit Buisson | 12/12/2024 | Maison | 82 m² | 160 000 € | 1 951 €/m² |
| 14 Rue Du Chateau D Eau | 11/12/2024 | Maison | 78 m² | 158 000 € | 2 026 €/m² |
| 14 Rue Du Chateau D Eau | 11/12/2024 | Maison | 78 m² | 158 000 € | 2 026 €/m² |
| 18 Rue De La Voie Creuse | 16/11/2024 | Maison | 70 m² | 185 000 € | 2 643 €/m² |
| 10 Imp De Merlanges | 07/11/2024 | Maison | 46 m² | 190 000 € | 4 130 €/m² |
| 6 Rue De L'Ecole | 31/10/2024 | Maison | 92 m² | 215 000 € | 2 337 €/m² |
| 6 Rue De L'Ecole | 31/10/2024 | Maison | 92 m² | 215 000 € | 2 337 €/m² |
| 13 Rue Du Moulin | 25/09/2024 | Maison | 79 m² | 238 000 € | 3 013 €/m² |
| 5 Rue Des Anemones | 06/09/2024 | Maison | 75 m² | 165 000 € | 2 200 €/m² |
| 6 All Des Roses | 31/08/2024 | Maison | 73 m² | 195 000 € | 2 671 €/m² |
| 35 Rue Du Pre Vert | 12/07/2024 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 €/m² |
| 6 Rue Des Peupliers | 05/07/2024 | Maison | 82 m² | 237 650 € | 2 898 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-Laval. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Gardeloup
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 77 m²
Merlange
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 44 m²
Rue Jean Jaures
2 ventes- Prix m² maison
- 29 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 170 m²
All Des Primeveres
1 vente- Prix m² maison
- 2 090 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 512 m²
Courbeton
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 119 m²
Rue De Merlanges
1 vente- Prix m² maison
- 1 592 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 755 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Gardeloup | 3 ventes | - | - | 77 m² |
| Merlange | 2 ventes | - | - | 44 m² |
| Rue Jean Jaures | 2 ventes | 29 €/m² | - | 170 m² |
| All Des Primeveres | 1 vente | 2 090 €/m² | - | 512 m² |
| Courbeton | 1 vente | - | - | 1 119 m² |
| Rue De Merlanges | 1 vente | 1 592 €/m² | - | 755 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-Laval
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Germain-Laval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Salins
Prix moyen/m²
↑ +4.90%
2 263 €/m²
Données 2025
77148
1 165 habitants
11 ventes
Courcelles-en-Bassée
Prix moyen/m²
↑ +14.00%
1 538 €/m²
Données 2025
77126
223 habitants
2 ventes
Montereau-Fault-Yonne
Prix moyen/m²
↓ -3.30%
2 110 €/m²
Données 2025
77130
22 279 habitants
139 ventes
Marolles-sur-Seine
Prix moyen/m²
↑ +12.00%
1 936 €/m²
Données 2025
77130
1 774 habitants
15 ventes
Forges
Prix moyen/m²
↓ -5.00%
2 200 €/m²
Données 2025
77130
443 habitants
4 ventes
Laval-en-Brie
Prix moyen/m²
↓ -4.50%
2 096 €/m²
Données 2025
77148
412 habitants
9 ventes
Cannes-Écluse
Prix moyen/m²
↓ -7.10%
2 283 €/m²
Données 2025
77130
2 742 habitants
25 ventes
Barbey
Prix moyen/m²
↓ -10.70%
1 866 €/m²
Données 2025
77130
153 habitants
2 ventes
Villeneuve-la-Guyard
Yonne
Prix moyen/m²
↑ +15.30%
1 873 €/m²
Données 2025
89340
3 455 habitants
31 ventes
Villeblevin
Yonne
Prix moyen/m²
↓ -16.00%
1 636 €/m²
Données 2025
89340
1 795 habitants
32 ventes
Vinneuf
Yonne
Prix moyen/m²
↓ -15.90%
1 702 €/m²
Données 2025
89140
1 536 habitants
19 ventes
Saint-Agnan
Yonne
Prix moyen/m²
↑ +35.40%
1 937 €/m²
Données 2025
89340
913 habitants
7 ventes
Courtoin
Yonne
Prix moyen/m²
1 068 €/m²
Données 2024
89150
39 habitants
1 vente
Passy-sur-Seine
Prix moyen/m²
2 169 €/m²
Données 2025
77480
49 habitants
1 vente
Sigy
Prix moyen/m²
2 462 €/m²
Données 2024
77520
66 habitants
1 vente
Vulaines-lès-Provins
Prix moyen/m²
1 714 €/m²
Données 2024
77160
80 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Île-de-France
Département :
Seine-et-Marne (77)
Surface :
886 hectares
Densité :
325 hab./km²
Coordonnées :
48,4104, 3,0004
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Saint-Germain-Laval
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-Laval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Germain-Laval compte 16 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Germain-Laval
1 982 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Germain-Laval
1 982 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Germain-Laval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Germain-Laval
6 rues de Saint-Germain-Laval ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Germain-Laval
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Germain-Laval :
Prix affiché (1 982 €/m²) :
1 983 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 982 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Saint-Germain-Laval
↓ -16.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Germain-Laval :
🏠 Maisons
16 ventes
1 982 €/m²
Prix moyen/m²