Que signifient les données DVF pour Salins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salins compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salins, le prix moyen est de 2 263 €/m² et le prix médian de 2 062 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salins n'apparaissent pas ?

Une rue de Salins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Salins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salins au prix de 2 263 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salins entre 2024 et 2025 est de +4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salins, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 263 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Salins

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77439 1 165 habitants 110 hab./km²

↑ +4.90%

2 263 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 062 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salins.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

2 263 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 062 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 263 €/m² 11 ventes	↑ +4.90%	-	-	-	-
2024	2 156 €/m² 10 ventes	↓ -18.00%	-	-	-	-
2023	2 629 €/m² 9 ventes	↑ +17.30%	-	-	-	-
2022	2 242 €/m² 16 ventes	↓ -6.70%	-	-	-	-
2021	2 403 €/m² 12 ventes	↑ +29.60%	-	-	-	-
2020	1 854 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 854 €/m² à 2 263 €/m², soit une variation de +22.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Salins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Salins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 113 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	10	9%
B	16	14%	53	47%
C	13	12%	22	19%
D	34	30%	15	13%
E	23	20%	8	7%
F	17	15%	3	3%
G	9	8%	2	2%

Risques naturels à Salins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/07/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/05/2009	16/10/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Du Roty

Maison

Date: 28/06/2025
Surface: 150 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

4 Che Des Edits

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 342 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

4 Che Des Edits

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 342 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

3 Che Des Bourbons

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 2 109 €/m²

9 Rue De Montereau

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 115 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 165 €/m²

20 Rue Du Bois Des Brosses

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 137 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 642 €/m²

16 Rue Creuse

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 62 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 742 €/m²

16 Rue Creuse

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 62 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 742 €/m²

4 Rue De La Garenne Haute

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 95 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 611 €/m²

23 Rue Du Crayon

Maison

Date: 25/05/2024
Surface: 71 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 310 €/m²

14 Rue De Repentailles

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 118 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 890 €/m²

4 Rue Du Bois Des Brosses

Maison

Date: 13/01/2024
Surface: 93 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 419 €/m²

12 Rue De Repentailles

Maison

Date: 13/01/2024
Surface: 115 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 991 €/m²

6 Rue Du Roty

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 109 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 908 €/m²

6 Rue Du Roty

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 109 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 908 €/m²

5057 Che De Bru

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 52 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 885 €/m²

5057 Che De Bru

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 52 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 885 €/m²

3 Che Chemin De La Grand Vente

Maison

Date: 28/11/2023
Surface: 93 m²
Prix: 226 500 €
Prix/m²: 2 435 €/m²

9001 Le Fresnoy

Local commercial

Date: 21/11/2023
Surface: 136 m²
Prix: 2 300 000 €
Prix/m²: 16 912 €/m²

5184 Le Fresnoy

Local commercial

Date: 21/11/2023
Surface: 153 m²
Prix: 2 300 000 €
Prix/m²: 15 033 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Roty	28/06/2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
4 Che Des Edits	29/03/2025	Maison	120 m²	342 000 €	2 850 €/m²
4 Che Des Edits	29/03/2025	Maison	120 m²	342 000 €	2 850 €/m²
3 Che Des Bourbons	16/12/2024	Maison	92 m²	194 000 €	2 109 €/m²
9 Rue De Montereau	15/11/2024	Maison	115 m²	134 000 €	1 165 €/m²
20 Rue Du Bois Des Brosses	04/09/2024	Maison	137 m²	225 000 €	1 642 €/m²
16 Rue Creuse	03/09/2024	Maison	62 m²	170 000 €	2 742 €/m²
16 Rue Creuse	03/09/2024	Maison	62 m²	170 000 €	2 742 €/m²
4 Rue De La Garenne Haute	27/08/2024	Maison	95 m²	248 000 €	2 611 €/m²
23 Rue Du Crayon	25/05/2024	Maison	71 m²	235 000 €	3 310 €/m²
14 Rue De Repentailles	26/01/2024	Maison	118 m²	105 000 €	890 €/m²
4 Rue Du Bois Des Brosses	13/01/2024	Maison	93 m²	225 000 €	2 419 €/m²
12 Rue De Repentailles	13/01/2024	Maison	115 m²	114 000 €	991 €/m²
6 Rue Du Roty	12/01/2024	Maison	109 m²	208 000 €	1 908 €/m²
6 Rue Du Roty	12/01/2024	Maison	109 m²	208 000 €	1 908 €/m²
5057 Che De Bru	22/12/2023	Maison	52 m²	150 000 €	2 885 €/m²
5057 Che De Bru	22/12/2023	Maison	52 m²	150 000 €	2 885 €/m²
3 Che Chemin De La Grand Vente	28/11/2023	Maison	93 m²	226 500 €	2 435 €/m²
9001 Le Fresnoy	21/11/2023	Local commercial	136 m²	2 300 000 €	16 912 €/m²
5184 Le Fresnoy	21/11/2023	Local commercial	153 m²	2 300 000 €	15 033 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Edits

4 ventes

Prix m² maison: 2 850 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 470 m²

Le Bois De Chatillon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 000 m²

Rue Du Roty

2 ventes

Prix m² maison: 1 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 570 m²

Le Bois Rond

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 050 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Edits	4 ventes	2 850 €/m²	-	2 470 m²
Le Bois De Chatillon	2 ventes	-	-	25 000 m²
Rue Du Roty	2 ventes	1 866 €/m²	-	570 m²
Le Bois Rond	1 vente	-	-	1 050 m²