Que signifient les données DVF pour Laval-en-Brie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Laval-en-Brie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Laval-en-Brie compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Laval-en-Brie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Laval-en-Brie, le prix moyen est de 2 096 €/m² et le prix médian de 1 899 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Laval-en-Brie n'apparaissent pas ?

Une rue de Laval-en-Brie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Laval-en-Brie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Laval-en-Brie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Laval-en-Brie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Laval-en-Brie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Laval-en-Brie au prix de 2 096 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Laval-en-Brie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Laval-en-Brie entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Laval-en-Brie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Laval-en-Brie, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 096 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Laval-en-Brie

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77245 412 habitants 20 hab./km²

↓ -4.50%

2 096 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Laval-en-Brie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 899 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Laval-en-Brie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Laval-en-Brie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Laval-en-Brie.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Laval-en-Brie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

2 096 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 899 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Laval-en-Brie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 096 €/m² 9 ventes	↓ -4.50%	-	-	-	-
2024	2 196 €/m² 4 ventes	↑ +29.60%	-	-	-	-
2023	1 694 €/m² 5 ventes	↓ -16.20%	-	-	-	-
2022	2 022 €/m² 5 ventes	↑ +2.70%	-	-	-	-
2021	1 969 €/m² 6 ventes	↑ +0.80%	-	-	-	-
2020	1 952 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Laval-en-Brie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 952 €/m² à 2 096 €/m², soit une variation de +7.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Laval-en-Brie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Laval-en-Brie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	3	8%
B	0	0%	11	28%
C	6	15%	5	13%
D	9	23%	9	23%
E	11	28%	4	10%
F	8	21%	5	13%
G	4	10%	2	5%

Risques naturels à Laval-en-Brie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016 - 03/06/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013 - 20/06/2013	10/09/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Saint Laurent

Maison

Date: 28/06/2025
Surface: 119 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 1 403 €/m²

23 Rue Grande Du Buisson

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 203 979 €
Prix/m²: 1 594 €/m²

23 Rue Grande Du Buisson

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 203 979 €
Prix/m²: 1 594 €/m²

39 Rue Grande Du Buisson

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 560 €/m²

39 Rue Grande Du Buisson

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 560 €/m²

5142 Rue De L Ecole

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 168 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 2 649 €/m²

5142 Rue De L Ecole

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 168 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 2 649 €/m²

11 Rue De L Aiglon

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 144 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 1 646 €/m²

17 Rue Saint Laurent

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 168 m²
Prix: 343 300 €
Prix/m²: 2 043 €/m²

5135 Maulny

Maison

Date: 15/06/2024
Surface: 73 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 397 €/m²

5135 Maulny

Maison

Date: 15/06/2024
Surface: 73 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 397 €/m²

5139 La Longue Raie

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 103 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 311 €/m²

1 Che De Maulny A Salins

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 202 850 €
Prix/m²: 2 305 €/m²

5129 Che De Coutencon

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 210 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 095 €/m²

9001 Les Grands Champs

Maison

Date: 21/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

7 Rue De L Aiglon

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 65 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

1 Rue Saint Laurent

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 47 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

27 Rue Grande Du Buisson

Maison

Date: 21/04/2022
Surface: 162 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 728 €/m²

27 Rue Grande Du Buisson

Maison

Date: 21/04/2022
Surface: 162 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 728 €/m²

2 Rue Des Sources

Maison

Date: 30/03/2022
Surface: 300 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Saint Laurent	28/06/2025	Maison	119 m²	167 000 €	1 403 €/m²
23 Rue Grande Du Buisson	23/05/2025	Maison	128 m²	203 979 €	1 594 €/m²
23 Rue Grande Du Buisson	23/05/2025	Maison	128 m²	203 979 €	1 594 €/m²
39 Rue Grande Du Buisson	29/04/2025	Maison	109 m²	170 000 €	1 560 €/m²
39 Rue Grande Du Buisson	29/04/2025	Maison	109 m²	170 000 €	1 560 €/m²
5142 Rue De L Ecole	26/10/2024	Maison	168 m²	445 000 €	2 649 €/m²
5142 Rue De L Ecole	26/10/2024	Maison	168 m²	445 000 €	2 649 €/m²
11 Rue De L Aiglon	26/10/2024	Maison	144 m²	237 000 €	1 646 €/m²
17 Rue Saint Laurent	09/08/2024	Maison	168 m²	343 300 €	2 043 €/m²
5135 Maulny	15/06/2024	Maison	73 m²	175 000 €	2 397 €/m²
5135 Maulny	15/06/2024	Maison	73 m²	175 000 €	2 397 €/m²
5139 La Longue Raie	28/12/2023	Maison	103 m²	135 000 €	1 311 €/m²
1 Che De Maulny A Salins	28/12/2023	Maison	88 m²	202 850 €	2 305 €/m²
5129 Che De Coutencon	21/12/2023	Maison	210 m²	440 000 €	2 095 €/m²
9001 Les Grands Champs	21/10/2023	Maison	90 m²	18 000 €	200 €/m²
7 Rue De L Aiglon	05/10/2023	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
1 Rue Saint Laurent	18/07/2022	Maison	47 m²	114 000 €	2 426 €/m²
27 Rue Grande Du Buisson	21/04/2022	Maison	162 m²	280 000 €	1 728 €/m²
27 Rue Grande Du Buisson	21/04/2022	Maison	162 m²	280 000 €	1 728 €/m²
2 Rue Des Sources	30/03/2022	Maison	300 m²	450 000 €	1 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Laval-en-Brie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Grande Du Buisson

6 ventes

Prix m² maison: 1 576 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 383 m²

Les Haies Brulees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 484 m²

Rue Saint Laurent

2 ventes

Prix m² maison: 1 403 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Laval

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 376 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Grande Du Buisson	6 ventes	1 576 €/m²	-	383 m²
Les Haies Brulees	2 ventes	-	-	1 484 m²
Rue Saint Laurent	2 ventes	1 403 €/m²	-	82 m²
Laval	1 vente	-	-	376 m²