Que signifient les données DVF pour Coutençon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coutençon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coutençon compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coutençon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coutençon, le prix moyen est de 1 964 €/m² et le prix médian de 1 964 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coutençon n'apparaissent pas ?

Une rue de Coutençon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coutençon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coutençon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coutençon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coutençon au prix de 1 964 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coutençon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coutençon entre 2024 et 2025 est de +21.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coutençon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coutençon, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 964 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coutençon

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77140 260 habitants 41 hab./km²

↑ +21.20%

1 964 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coutençon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 964 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coutençon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coutençon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coutençon.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coutençon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.20%

1 964 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 964 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coutençon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 964 €/m² 2 ventes	↑ +21.20%	-	-	-	-
2024	1 621 €/m² 6 ventes	↓ -25.20%	-	-	-	-
2023	2 167 €/m² 4 ventes	↑ +20.10%	-	-	-	-
2022	1 804 €/m² 3 ventes	↓ -14.50%	-	-	-	-
2021	2 110 €/m² 5 ventes	↑ +12.20%	-	-	-	-
2020	1 880 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coutençon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 880 €/m² à 1 964 €/m², soit une variation de +4.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +21.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coutençon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coutençon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	11%
B	1	4%	18	67%
C	6	22%	3	11%
D	15	56%	2	7%
E	3	11%	1	4%
G	2	7%	0	0%

Risques naturels à Coutençon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013 - 20/06/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/05/2009	16/10/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/10/1998 - 29/10/1998	23/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/02/1997 - 26/02/1997	03/11/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

429 Rue De Villeneuve

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 128 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

429 Rue De Villeneuve

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 128 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

74 Rue Des Sablons

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 1 427 €/m²

74 Rue Des Sablons

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 1 427 €/m²

420 Rue De Villeneuve

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 101 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 129 €/m²

420 Rue De Villeneuve

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 101 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 129 €/m²

131 Rue Petite Rue

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 2 144 €/m²

322 Rue Des Billettes

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 150 m²
Prix: 71 500 €
Prix/m²: 477 €/m²

312 Rue De Villeneuve

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 228 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 1 886 €/m²

312 Rue De Villeneuve

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 228 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 1 886 €/m²

192 Rue Grande

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 89 m²
Prix: 144 450 €
Prix/m²: 1 623 €/m²

125 Rue De Montereau

Maison

Date: 24/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 557 €/m²

125 Rue De Montereau

Maison

Date: 24/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 557 €/m²

60 Rue Des Billettes

Maison

Date: 24/06/2023
Surface: 97 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 608 €/m²

60 Rue Des Billettes

Maison

Date: 24/06/2023
Surface: 97 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 608 €/m²

83 Rue De Montereau

Maison

Date: 29/04/2023
Surface: 122 m²
Prix: 279 900 €
Prix/m²: 2 294 €/m²

170 Rue Des Sablons

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 122 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

236 Rue De Villeneuve

Maison

Date: 22/10/2022
Surface: 134 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 127 €/m²

236 Rue De Villeneuve

Maison

Date: 22/10/2022
Surface: 134 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 127 €/m²

72 Rue Des Sablons

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 164 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
429 Rue De Villeneuve	13/12/2024	Maison	128 m²	213 000 €	1 664 €/m²
429 Rue De Villeneuve	13/12/2024	Maison	128 m²	213 000 €	1 664 €/m²
74 Rue Des Sablons	29/10/2024	Maison	150 m²	214 000 €	1 427 €/m²
74 Rue Des Sablons	29/10/2024	Maison	150 m²	214 000 €	1 427 €/m²
420 Rue De Villeneuve	12/09/2024	Maison	101 m²	215 000 €	2 129 €/m²
420 Rue De Villeneuve	12/09/2024	Maison	101 m²	215 000 €	2 129 €/m²
131 Rue Petite Rue	25/06/2024	Maison	90 m²	193 000 €	2 144 €/m²
322 Rue Des Billettes	29/02/2024	Maison	150 m²	71 500 €	477 €/m²
312 Rue De Villeneuve	19/01/2024	Maison	228 m²	430 000 €	1 886 €/m²
312 Rue De Villeneuve	19/01/2024	Maison	228 m²	430 000 €	1 886 €/m²
192 Rue Grande	14/11/2023	Maison	89 m²	144 450 €	1 623 €/m²
125 Rue De Montereau	24/06/2023	Maison	88 m²	225 000 €	2 557 €/m²
125 Rue De Montereau	24/06/2023	Maison	88 m²	225 000 €	2 557 €/m²
60 Rue Des Billettes	24/06/2023	Maison	97 m²	253 000 €	2 608 €/m²
60 Rue Des Billettes	24/06/2023	Maison	97 m²	253 000 €	2 608 €/m²
83 Rue De Montereau	29/04/2023	Maison	122 m²	279 900 €	2 294 €/m²
170 Rue Des Sablons	28/10/2022	Maison	122 m²	255 000 €	2 090 €/m²
236 Rue De Villeneuve	22/10/2022	Maison	134 m²	285 000 €	2 127 €/m²
236 Rue De Villeneuve	22/10/2022	Maison	134 m²	285 000 €	2 127 €/m²
72 Rue Des Sablons	30/06/2022	Maison	164 m²	246 000 €	1 500 €/m²