Que signifient les données DVF pour Les Écrennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Écrennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Écrennes compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Écrennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Écrennes, le prix moyen est de 3 078 €/m² et le prix médian de 2 884 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Écrennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Écrennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Les Écrennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Écrennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Écrennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Écrennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Écrennes au prix de 3 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Écrennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Écrennes entre 2024 et 2025 est de +53.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Écrennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Écrennes, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 078 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Écrennes

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77165 628 habitants 33 hab./km²

↑ +53.00%

3 078 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Écrennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 884 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Écrennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Écrennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Écrennes.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Écrennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +53.00%

3 078 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 884 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Écrennes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 078 €/m² 5 ventes	↑ +53.00%	-	-	-	-
2024	2 012 €/m² 6 ventes	↓ -19.10%	-	-	-	-
2023	2 486 €/m² 1 vente	↓ -22.80%	-	-	-	-
2022	3 218 €/m² 7 ventes	↑ +17.00%	-	-	-	-
2021	2 750 €/m² 14 ventes	↑ +8.50%	-	-	-	-
2020	2 535 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Écrennes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 535 €/m² à 3 078 €/m², soit une variation de +21.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +53.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Écrennes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Écrennes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	10	20%
B	1	2%	18	35%
C	10	20%	8	16%
D	15	29%	2	4%
E	7	14%	3	6%
F	8	16%	8	16%
G	9	18%	2	4%

Risques naturels à Les Écrennes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/11/1993 - 31/07/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/02/1997 - 26/02/1997	03/11/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/10/1993	27/05/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/1986	17/10/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Imp Fontaine De La Cave

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

2 Imp Fontaine De La Cave

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 636 €/m²

4 Rte De Mormant

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 175 530 €
Prix/m²: 2 141 €/m²

4 Rte De Mormant

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 175 530 €
Prix/m²: 2 141 €/m²

7 Rte De Fontainebleau

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 2 754 €/m²

7 Rte De Fontainebleau

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 2 754 €/m²

14 Rue Du Moulin Roux

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 4 400 €/m²

5085 Ferme De La Glaziere

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 280 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 3 393 €/m²

5084 Ferme De La Glaziere

Local commercial

Date: 26/08/2024
Surface: 538 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 1 766 €/m²

5084 Ferme De La Glaziere

Local commercial

Date: 26/08/2024
Surface: 538 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 1 766 €/m²

14 Rue Grande

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 223 500 €
Prix/m²: 2 032 €/m²

16 Rue Des Pres Girard

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 104 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

2 Rue De La Borde

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 81 m²
Prix: 242 800 €
Prix/m²: 2 998 €/m²

7 Rte De Fontainebleau

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 150 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

7 Rte De Fontainebleau

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 150 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

36 Rue Du Moulin Roux

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

36 Rue Du Moulin Roux

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

40 Rue Grande

Maison

Date: 17/01/2024
Surface: 100 m²
Prix: 20 029 €
Prix/m²: 200 €/m²

17 Rue Du Moulin Roux

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 110 m²
Prix: 273 500 €
Prix/m²: 2 486 €/m²

5099 Bourbonnerie

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 54 m²
Prix: 1 475 000 €
Prix/m²: 27 315 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Fontaine De La Cave	21/05/2025	Maison	96 m²	240 000 €	2 500 €/m²
2 Imp Fontaine De La Cave	21/05/2025	Appartement	66 m²	240 000 €	3 636 €/m²
4 Rte De Mormant	24/04/2025	Maison	82 m²	175 530 €	2 141 €/m²
4 Rte De Mormant	24/04/2025	Maison	82 m²	175 530 €	2 141 €/m²
7 Rte De Fontainebleau	31/03/2025	Maison	130 m²	358 000 €	2 754 €/m²
7 Rte De Fontainebleau	31/03/2025	Maison	130 m²	358 000 €	2 754 €/m²
14 Rue Du Moulin Roux	24/01/2025	Maison	45 m²	198 000 €	4 400 €/m²
5085 Ferme De La Glaziere	26/08/2024	Maison	280 m²	950 000 €	3 393 €/m²
5084 Ferme De La Glaziere	26/08/2024	Local commercial	538 m²	950 000 €	1 766 €/m²
5084 Ferme De La Glaziere	26/08/2024	Local commercial	538 m²	950 000 €	1 766 €/m²
14 Rue Grande	02/08/2024	Maison	110 m²	223 500 €	2 032 €/m²
16 Rue Des Pres Girard	01/08/2024	Maison	104 m²	298 000 €	2 865 €/m²
2 Rue De La Borde	08/07/2024	Maison	81 m²	242 800 €	2 998 €/m²
7 Rte De Fontainebleau	01/07/2024	Maison	150 m²	450 000 €	3 000 €/m²
7 Rte De Fontainebleau	01/07/2024	Maison	150 m²	450 000 €	3 000 €/m²
36 Rue Du Moulin Roux	24/05/2024	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
36 Rue Du Moulin Roux	24/05/2024	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
40 Rue Grande	17/01/2024	Maison	100 m²	20 029 €	200 €/m²
17 Rue Du Moulin Roux	19/09/2023	Maison	110 m²	273 500 €	2 486 €/m²
5099 Bourbonnerie	08/09/2023	Maison	54 m²	1 475 000 €	27 315 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Écrennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Fontainebleau

6 ventes

Prix m² maison: 2 753 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 428 m²

Rte De Mormant

4 ventes

Prix m² maison: 2 140 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 654 m²

Imp Fontaine De La Cave

2 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: 3 636 €/m²
Surface terrain moy.: 570 m²

Rue Du Moulin Roux

2 ventes

Prix m² maison: 4 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 935 m²

La Bistourie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Fontainebleau	6 ventes	2 753 €/m²	-	428 m²
Rte De Mormant	4 ventes	2 140 €/m²	-	654 m²
Imp Fontaine De La Cave	2 ventes	2 500 €/m²	3 636 €/m²	570 m²
Rue Du Moulin Roux	2 ventes	4 400 €/m²	-	935 m²
La Bistourie	1 vente	-	-	25 m²