Que signifient les données DVF pour La Chapelle-Gauthier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Chapelle-Gauthier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Chapelle-Gauthier compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Chapelle-Gauthier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Chapelle-Gauthier, le prix moyen est de 2 664 €/m² et le prix médian de 2 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Chapelle-Gauthier n'apparaissent pas ?

Une rue de La Chapelle-Gauthier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de La Chapelle-Gauthier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Chapelle-Gauthier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Chapelle-Gauthier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Chapelle-Gauthier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Chapelle-Gauthier au prix de 2 664 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Chapelle-Gauthier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Chapelle-Gauthier entre 2024 et 2025 est de +15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Chapelle-Gauthier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Chapelle-Gauthier, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 774 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 953 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Chapelle-Gauthier

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77086 1 400 habitants 80 hab./km²

↑ +15.80%

2 664 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Chapelle-Gauthier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Chapelle-Gauthier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Chapelle-Gauthier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Chapelle-Gauthier.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Chapelle-Gauthier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.60%

2 774 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 953 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 953 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Chapelle-Gauthier

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 774 €/m² 11 ventes	↑ +20.60%	1 953 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 300 €/m² 20 ventes	↑ +10.00%	-	-	-	-
2023	2 090 €/m² 8 ventes	↓ -26.60%	1 984 €/m² 1 vente	↑ +10.50%	-	-
2022	2 846 €/m² 11 ventes	↑ +14.70%	1 795 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 481 €/m² 21 ventes	↑ +4.30%	-	-	-	-
2020	2 378 €/m² 17 ventes	-	1 984 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Chapelle-Gauthier entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 821 € de plus au m² que les appartements (2 774 €/m² contre 1 953 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 378 €/m² à 2 774 €/m², soit une variation de +16.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 984 €/m² à 1 953 €/m², soit une variation de -1.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Chapelle-Gauthier

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Chapelle-Gauthier. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 151 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	23	15%
B	4	3%	59	39%
C	35	23%	25	17%
D	56	37%	19	13%
E	36	24%	18	12%
F	12	8%	3	2%
G	7	5%	4	3%

Risques naturels à La Chapelle-Gauthier

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 01/06/2016	26/07/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/02/1997 - 26/02/1997	03/11/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/1986	17/10/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5001 Le Grand Traveteau

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

307 Fg De Nangis

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 176 €/m²

461 Rue Grande

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 24 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

280 Fg De Nangis

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 590 €/m²

270 Rue Du Traveteau

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 3 753 €/m²

270 Rue Du Traveteau

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 3 753 €/m²

251 Rue Grande

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 337 €/m²

152 Rue Du Grippon

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 95 m²
Prix: 236 450 €
Prix/m²: 2 489 €/m²

194 Rue De La Poste

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 295 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 1 007 €/m²

45 Rue Du Traveteau

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 102 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

152 Rue De La Poterie

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 95 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 1 937 €/m²

152 Rue De La Poterie

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 95 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 1 937 €/m²

93 Rue Des Chichuelles

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 258 500 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

182 Rue De L'Heurtebise

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 73 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 3 342 €/m²

182 Rue De L'Heurtebise

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 73 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 3 342 €/m²

383 Fg De Nangis

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 102 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 637 €/m²

126 Fg De Nangis

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

320 Rue Du Traveteau

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 68 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 3 265 €/m²

281 Rue Grande

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 370 €/m²

165 Fg De Nangis

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 98 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 2 816 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5001 Le Grand Traveteau	16/06/2025	Maison	20 m²	15 000 €	750 €/m²
307 Fg De Nangis	16/06/2025	Maison	85 m²	270 000 €	3 176 €/m²
461 Rue Grande	10/02/2025	Maison	24 m²	60 000 €	2 500 €/m²
280 Fg De Nangis	27/12/2024	Maison	100 m²	259 000 €	2 590 €/m²
270 Rue Du Traveteau	16/12/2024	Maison	85 m²	319 000 €	3 753 €/m²
270 Rue Du Traveteau	16/12/2024	Maison	85 m²	319 000 €	3 753 €/m²
251 Rue Grande	13/12/2024	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
152 Rue Du Grippon	12/11/2024	Maison	95 m²	236 450 €	2 489 €/m²
194 Rue De La Poste	30/10/2024	Maison	295 m²	297 000 €	1 007 €/m²
45 Rue Du Traveteau	30/10/2024	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €/m²
152 Rue De La Poterie	25/10/2024	Maison	95 m²	184 000 €	1 937 €/m²
152 Rue De La Poterie	25/10/2024	Maison	95 m²	184 000 €	1 937 €/m²
93 Rue Des Chichuelles	11/10/2024	Maison	94 m²	258 500 €	2 750 €/m²
182 Rue De L'Heurtebise	30/09/2024	Maison	73 m²	244 000 €	3 342 €/m²
182 Rue De L'Heurtebise	30/09/2024	Maison	73 m²	244 000 €	3 342 €/m²
383 Fg De Nangis	27/09/2024	Maison	102 m²	269 000 €	2 637 €/m²
126 Fg De Nangis	23/09/2024	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
320 Rue Du Traveteau	05/08/2024	Maison	68 m²	222 000 €	3 265 €/m²
281 Rue Grande	15/07/2024	Maison	100 m²	137 000 €	1 370 €/m²
165 Fg De Nangis	31/05/2024	Maison	98 m²	276 000 €	2 816 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Chapelle-Gauthier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Grand Traveteau

2 ventes

Prix m² maison: 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 870 m²

Fg De Nangis

1 vente

Prix m² maison: 3 176 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 543 m²

Le Chateau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 858 m²

Rue Grande

1 vente

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 89 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Traveteau	2 ventes	750 €/m²	-	870 m²
Fg De Nangis	1 vente	3 176 €/m²	-	543 m²
Le Chateau	1 vente	-	-	858 m²
Rue Grande	1 vente	2 500 €/m²	-	89 m²

Prix de l'immobilier autour de La Chapelle-Gauthier

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Chapelle-Gauthier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km