Que signifient les données DVF pour Saint-Méry ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Méry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Méry compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Méry

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Méry, le prix moyen est de 2 161 €/m² et le prix médian de 2 177 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Méry n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Méry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Méry ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Méry

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Méry couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Méry

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Méry au prix de 2 161 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Méry

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Méry entre 2024 et 2025 est de -37.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Méry

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Méry, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 161 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Méry

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77426 334 habitants 33 hab./km²

↓ -37.40%

2 161 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Méry. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 177 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Méry

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Méry au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Méry.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Méry. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.40%

2 161 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 177 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Méry

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 161 €/m² 5 ventes	↓ -37.40%	-	-	-	-
2024	3 452 €/m² 5 ventes	↑ +45.70%	-	-	-	-
2023	2 370 €/m² 3 ventes	↑ +5.10%	-	-	-	-
2022	2 254 €/m² 7 ventes	↓ -12.00%	-	-	-	-
2021	2 562 €/m² 10 ventes	↓ -12.20%	-	-	-	-
2020	2 917 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Méry entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 917 €/m² à 2 161 €/m², soit une variation de -25.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 37.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Méry

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Méry. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	12	29%
B	3	7%	12	29%
C	12	29%	9	22%
D	8	20%	0	0%
E	5	12%	3	7%
F	7	17%	4	10%
G	6	15%	1	2%

Risques naturels à Saint-Méry

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De Montgimont

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 985 €/m²

11 Rue De Montgimont

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 416 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

3 Rue De La Grange Aux Dimes

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 118 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 246 €/m²

2 Rue De La Grange Aux Dimes

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 104 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 115 €/m²

9 Rue De Montgimont

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 50 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

4 Rue De La Grange Aux Dimes

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 42 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 3 929 €/m²

3 Rue Du Moulin Des Voies

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

5148 Rue De Flagy

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 147 m²
Prix: 359 370 €
Prix/m²: 2 445 €/m²

5148 Rue De Flagy

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 215 m²
Prix: 668 750 €
Prix/m²: 3 110 €/m²

5148 Rue De Flagy

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 71 m²
Prix: 668 750 €
Prix/m²: 9 419 €/m²

3 Rue De La Grange Aux Dimes

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 118 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 373 €/m²

6 Rue De L Eglise

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 86 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 291 €/m²

25 Rue Du Gatinais

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 215 m²
Prix: 349 000 €
Prix/m²: 1 623 €/m²

22 Rue Des Mortiers

Maison

Date: 21/11/2022
Surface: 128 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 922 €/m²

2 Rue Du Jeu De Paume

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 25 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

6 Rue De La Grange Aux Dimes

Maison

Date: 05/05/2022
Surface: 97 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 515 €/m²

6 Rue Du Gatinais

Maison

Date: 31/03/2022
Surface: 138 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 3 768 €/m²

14 Rue De L Eglise

Maison

Date: 28/03/2022
Surface: 90 m²
Prix: 330 160 €
Prix/m²: 3 668 €/m²

3 Rue Des Mortiers

Maison

Date: 07/03/2022
Surface: 60 m²
Prix: 192 400 €
Prix/m²: 3 207 €/m²

7 Rue Du Jeu De Paume

Maison

Date: 26/11/2021
Surface: 113 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 2 761 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De Montgimont	11/06/2025	Maison	130 m²	128 000 €	985 €/m²
11 Rue De Montgimont	20/02/2025	Maison	416 m²	700 000 €	1 683 €/m²
3 Rue De La Grange Aux Dimes	27/11/2024	Maison	118 m²	265 000 €	2 246 €/m²
2 Rue De La Grange Aux Dimes	13/11/2024	Maison	104 m²	220 000 €	2 115 €/m²
9 Rue De Montgimont	19/08/2024	Maison	50 m²	280 000 €	5 600 €/m²
4 Rue De La Grange Aux Dimes	10/06/2024	Maison	42 m²	165 000 €	3 929 €/m²
3 Rue Du Moulin Des Voies	16/05/2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
5148 Rue De Flagy	13/10/2023	Maison	147 m²	359 370 €	2 445 €/m²
5148 Rue De Flagy	13/07/2023	Maison	215 m²	668 750 €	3 110 €/m²
5148 Rue De Flagy	13/07/2023	Maison	71 m²	668 750 €	9 419 €/m²
3 Rue De La Grange Aux Dimes	08/03/2023	Maison	118 m²	280 000 €	2 373 €/m²
6 Rue De L Eglise	02/02/2023	Maison	86 m²	197 000 €	2 291 €/m²
25 Rue Du Gatinais	30/11/2022	Maison	215 m²	349 000 €	1 623 €/m²
22 Rue Des Mortiers	21/11/2022	Maison	128 m²	118 000 €	922 €/m²
2 Rue Du Jeu De Paume	13/09/2022	Maison	25 m²	42 000 €	1 680 €/m²
6 Rue De La Grange Aux Dimes	05/05/2022	Maison	97 m²	244 000 €	2 515 €/m²
6 Rue Du Gatinais	31/03/2022	Maison	138 m²	520 000 €	3 768 €/m²
14 Rue De L Eglise	28/03/2022	Maison	90 m²	330 160 €	3 668 €/m²
3 Rue Des Mortiers	07/03/2022	Maison	60 m²	192 400 €	3 207 €/m²
7 Rue Du Jeu De Paume	26/11/2021	Maison	113 m²	312 000 €	2 761 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Méry. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Montgimont

6 ventes

Prix m² maison: 1 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Saint Mery

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 429 m²

Bricquenet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 090 m²

Moulin De Flagy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 640 m²

Rue Du Jeu De Paume

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Montgimont	6 ventes	1 333 €/m²	-	374 m²
Saint Mery	5 ventes	-	-	1 429 m²
Bricquenet	1 vente	-	-	17 090 m²
Moulin De Flagy	1 vente	-	-	4 640 m²
Rue Du Jeu De Paume	1 vente	-	-	68 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Méry

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Méry. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km