Que signifient les données DVF pour Champeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champeaux compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champeaux, le prix moyen est de 2 565 €/m² et le prix médian de 2 262 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Champeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Champeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champeaux au prix de 2 565 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champeaux entre 2024 et 2025 est de -5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champeaux, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 452 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 532 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Champeaux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77082 810 habitants 61 hab./km²

↓ -5.70%

2 565 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 262 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champeaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champeaux.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

10 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champeaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

2 452 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 346 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -47.40%

2 532 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 031 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Champeaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 452 €/m² 10 ventes	↓ -2.20%	2 532 €/m² 4 ventes	↓ -47.40%	-	-
2024	2 508 €/m² 7 ventes	↓ -54.20%	4 811 €/m² 1 vente	↑ +78.90%	-	-
2023	5 477 €/m² 7 ventes	↑ +93.70%	2 689 €/m² 3 ventes	↓ -20.50%	-	-
2022	2 828 €/m² 13 ventes	↑ +5.20%	3 383 €/m² 4 ventes	↓ -6.00%	-	-
2021	2 689 €/m² 14 ventes	↑ +25.20%	3 600 €/m² 4 ventes	↓ -36.30%	-	-
2020	2 147 €/m² 3 ventes	-	5 650 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Champeaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 80 € de plus au m² que les maisons (2 532 €/m² contre 2 452 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 147 €/m² à 2 452 €/m², soit une variation de +14.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 650 €/m² à 2 532 €/m², soit une variation de -55.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 47.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Champeaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Champeaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 106 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	8%
B	1	1%	46	43%
C	23	22%	21	20%
D	43	41%	15	14%
E	25	24%	9	8%
F	5	5%	5	5%
G	9	8%	2	2%

Risques naturels à Champeaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue De Varvanne

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

29 Rue Du Stade

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 122 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 4 139 €/m²

29 Rue Du Stade

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 118 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 4 280 €/m²

29 Rue Du Stade

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 139 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 3 633 €/m²

29 Rue Du Stade

Local commercial

Date: 27/09/2024
Surface: 569 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 888 €/m²

9 Rue De La Ferronnerie

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

2 Pl Du Marche

Appartement

Date: 06/09/2024
Surface: 37 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 4 811 €/m²

14 Rue Du Stade

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 42 m²
Prix: 151 500 €
Prix/m²: 3 607 €/m²

8 Rue De Varvanne

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 273 €/m²

2 Rue De Malvoisine

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 117 m²
Prix: 66 667 €
Prix/m²: 570 €/m²

14 Rue Du Pre Du Pain

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 84 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 690 €/m²

16 Rue Du Stade

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 54 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 4 037 €/m²

2 Pl Du Marche

Appartement

Date: 05/03/2024
Surface: 7 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 11 857 €/m²

2 Pl Du Marche

Appartement

Date: 05/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

2 Rue De La Liberation

Appartement

Date: 29/11/2023
Surface: 66 m²
Prix: 149 300 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

8 Rue Du Moulin De Chaunoy

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 95 m²
Prix: 288 450 €
Prix/m²: 3 036 €/m²

2 Rue De La Ferronnerie

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 147 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 748 €/m²

26 Rue De Varvanne

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 165 m²
Prix: 337 000 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

26 Rue De Varvanne

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 165 m²
Prix: 337 000 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

18 Rue De La Tuilerie

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 116 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 1 819 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De Varvanne	05/12/2024	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
29 Rue Du Stade	27/09/2024	Maison	122 m²	505 000 €	4 139 €/m²
29 Rue Du Stade	27/09/2024	Maison	118 m²	505 000 €	4 280 €/m²
29 Rue Du Stade	27/09/2024	Maison	139 m²	505 000 €	3 633 €/m²
29 Rue Du Stade	27/09/2024	Local commercial	569 m²	505 000 €	888 €/m²
9 Rue De La Ferronnerie	20/09/2024	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
2 Pl Du Marche	06/09/2024	Appartement	37 m²	178 000 €	4 811 €/m²
14 Rue Du Stade	02/08/2024	Maison	42 m²	151 500 €	3 607 €/m²
8 Rue De Varvanne	17/07/2024	Maison	110 m²	140 000 €	1 273 €/m²
2 Rue De Malvoisine	03/05/2024	Maison	117 m²	66 667 €	570 €/m²
14 Rue Du Pre Du Pain	29/04/2024	Maison	84 m²	310 000 €	3 690 €/m²
16 Rue Du Stade	14/03/2024	Maison	54 m²	218 000 €	4 037 €/m²
2 Pl Du Marche	05/03/2024	Appartement	7 m²	83 000 €	11 857 €/m²
2 Pl Du Marche	05/03/2024	Appartement	40 m²	83 000 €	2 075 €/m²
2 Rue De La Liberation	29/11/2023	Appartement	66 m²	149 300 €	2 262 €/m²
8 Rue Du Moulin De Chaunoy	13/09/2023	Maison	95 m²	288 450 €	3 036 €/m²
2 Rue De La Ferronnerie	06/09/2023	Maison	147 m²	110 000 €	748 €/m²
26 Rue De Varvanne	28/08/2023	Maison	165 m²	337 000 €	2 042 €/m²
26 Rue De Varvanne	28/08/2023	Maison	165 m²	337 000 €	2 042 €/m²
18 Rue De La Tuilerie	28/08/2023	Maison	116 m²	211 000 €	1 819 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pentes De Chaunoy

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 987 m²

Roiblay

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 57 210 m²

Pentes Du Moulin De Chauno

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 290 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pentes De Chaunoy	6 ventes	-	-	37 987 m²
Roiblay	2 ventes	-	-	57 210 m²
Pentes Du Moulin De Chauno	1 vente	-	-	25 290 m²

Prix de l'immobilier autour de Champeaux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Champeaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km