Que signifient les données DVF pour Mormant ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mormant, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mormant compte 29 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Mormant

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mormant, le prix moyen est de 2 596 €/m² et le prix médian de 2 572 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mormant n'apparaissent pas ?

Une rue de Mormant n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Mormant ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mormant

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mormant couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mormant

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mormant au prix de 2 596 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mormant

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mormant entre 2025 et 2026 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mormant

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mormant, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 634 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 606 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mormant

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77317 5 282 habitants 318 hab./km²

↓ -4.40%

2 596 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mormant. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

2 572 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Mormant

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mormant au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mormant.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,9%

24,1%

Maisons

22 ventes · 75,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 24,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mormant. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

2 634 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 660 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

2 606 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 266 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mormant

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	2 634 €/m² 22 ventes	↓ -3.10%	2 606 €/m² 7 ventes	↓ -11.90%	-	-
2025	2 717 €/m² 37 ventes	↑ +13.60%	2 959 €/m² 18 ventes	↑ +26.10%	1 288 €/m² 1 vente	-
2024	2 391 €/m² 28 ventes	↓ -6.20%	2 346 €/m² 20 ventes	↑ +5.60%	-	-
2023	2 548 €/m² 33 ventes	↓ -10.40%	2 223 €/m² 23 ventes	↓ -17.40%	2 222 €/m² 1 vente	↑ +18.70%
2022	2 843 €/m² 36 ventes	↑ +4.70%	2 692 €/m² 17 ventes	↑ +1.00%	1 872 €/m² 3 ventes	-
2021	2 714 €/m² 31 ventes	↑ +7.50%	2 664 €/m² 4 ventes	↓ -12.30%	-	-
2020	2 526 €/m² 21 ventes	-	3 038 €/m² 7 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mormant entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2026, les maisons se vendent en moyenne 27 € de plus au m² que les appartements (2 634 €/m² contre 2 606 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 526 €/m² à 2 634 €/m², soit une variation de +4.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 3.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Appartements

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 038 €/m² à 2 606 €/m², soit une variation de -14.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des appartements ont baissé de 11.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 872 €/m² à 1 288 €/m², soit une variation de -31.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mormant

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mormant. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 754 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	1%	78	10%
B	15	2%	171	23%
C	344	46%	311	41%
D	266	35%	137	18%
E	90	12%	43	6%
F	25	3%	12	2%
G	9	1%	2	0%

Risques naturels à Mormant

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/07/2024 - 20/07/2024	22/09/2024
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	28/01/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

5000 Rte De Bagneaux

Maison

Date: 30/06/2026
Surface: 74 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 3 149 €/m²

11 Rue Du Buat

Maison

Date: 29/06/2026
Surface: 165 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 2 485 €/m²

11 Rue Du Buat

Maison

Date: 29/06/2026
Surface: 165 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 2 485 €/m²

4 Rue Du Buat

Maison

Date: 26/06/2026
Surface: 113 m²
Prix: 322 500 €
Prix/m²: 2 854 €/m²

23 Rue Simone Veil

Maison

Date: 25/06/2026
Surface: 93 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

5000 Rue De L Eglise

Maison

Date: 22/06/2026
Surface: 80 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 2 925 €/m²

18 Rue Paul Cezanne

Appartement

Date: 17/06/2026
Surface: 61 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

12 Rue De La Ferme

Maison

Date: 17/06/2026
Surface: 258 m²
Prix: 547 550 €
Prix/m²: 2 122 €/m²

21 Rue Du Pont

Maison

Date: 10/06/2026
Surface: 181 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

6 Rue Marchais Cannet

Maison

Date: 26/05/2026
Surface: 109 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

59 Rue Pasteur

Maison

Date: 20/05/2026
Surface: 103 m²
Prix: 185 500 €
Prix/m²: 1 801 €/m²

33 Rue D Andrezel

Maison

Date: 27/04/2026
Surface: 102 m²
Prix: 268 000 €
Prix/m²: 2 627 €/m²

11 Rue Simone Veil

Maison

Date: 21/04/2026
Surface: 104 m²
Prix: 370 600 €
Prix/m²: 3 563 €/m²

2 Rue Du Jura

Maison

Date: 21/04/2026
Surface: 90 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 889 €/m²

15 Rue D Andrezel

Appartement

Date: 21/04/2026
Surface: 51 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 863 €/m²

38 Rue Guilloteaux

Maison

Date: 17/04/2026
Surface: 177 m²
Prix: 367 000 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

23 Rue Paul Cezanne

Maison

Date: 14/04/2026
Surface: 88 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 2 966 €/m²

19 Rue Paul Cezanne

Appartement

Date: 03/04/2026
Surface: 62 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

6 Rue Charles De Gaulle

Appartement

Date: 26/03/2026
Surface: 64 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 266 €/m²

5000 Ormery

Local commercial

Date: 25/03/2026
Surface: -
Prix: 48 515 424 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5000 Rte De Bagneaux	30/06/2026	Maison	74 m²	233 000 €	3 149 €/m²
11 Rue Du Buat	29/06/2026	Maison	165 m²	410 000 €	2 485 €/m²
11 Rue Du Buat	29/06/2026	Maison	165 m²	410 000 €	2 485 €/m²
4 Rue Du Buat	26/06/2026	Maison	113 m²	322 500 €	2 854 €/m²
23 Rue Simone Veil	25/06/2026	Maison	93 m²	254 000 €	2 731 €/m²
5000 Rue De L Eglise	22/06/2026	Maison	80 m²	234 000 €	2 925 €/m²
18 Rue Paul Cezanne	17/06/2026	Appartement	61 m²	124 000 €	2 033 €/m²
12 Rue De La Ferme	17/06/2026	Maison	258 m²	547 550 €	2 122 €/m²
21 Rue Du Pont	10/06/2026	Maison	181 m²	220 000 €	1 215 €/m²
6 Rue Marchais Cannet	26/05/2026	Maison	109 m²	252 000 €	2 312 €/m²
59 Rue Pasteur	20/05/2026	Maison	103 m²	185 500 €	1 801 €/m²
33 Rue D Andrezel	27/04/2026	Maison	102 m²	268 000 €	2 627 €/m²
11 Rue Simone Veil	21/04/2026	Maison	104 m²	370 600 €	3 563 €/m²
2 Rue Du Jura	21/04/2026	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
15 Rue D Andrezel	21/04/2026	Appartement	51 m²	95 000 €	1 863 €/m²
38 Rue Guilloteaux	17/04/2026	Maison	177 m²	367 000 €	2 073 €/m²
23 Rue Paul Cezanne	14/04/2026	Maison	88 m²	261 000 €	2 966 €/m²
19 Rue Paul Cezanne	03/04/2026	Appartement	62 m²	129 000 €	2 081 €/m²
6 Rue Charles De Gaulle	26/03/2026	Appartement	64 m²	145 000 €	2 266 €/m²
5000 Ormery	25/03/2026	Local commercial	-	48 515 424 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mormant. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Charles De Gaulle

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 665 €/m²
Surface terrain moy.: 110 m²

Rue Paul Cezanne

7 ventes

Prix m² maison: 2 965 €/m²
Prix m² appartement: 2 056 €/m²
Surface terrain moy.: 415 m²

Lady

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 047 m²

Ormery

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 725 m²

Rue Du Buat

4 ventes

Prix m² maison: 2 607 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 398 m²

Rue Du Jura

4 ventes

Prix m² maison: 2 819 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 474 m²

Rue Du Moulin

4 ventes

Prix m² maison: 2 568 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Imp De La Perouse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 547 €/m²
Surface terrain moy.: -

Mont

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 883 m²

Rue D Andrezel

3 ventes

Prix m² maison: 2 627 €/m²
Prix m² appartement: 1 862 €/m²
Surface terrain moy.: 576 m²

Rue De La Liberation

3 ventes

Prix m² maison: 2 738 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Rue Florence Arthaud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 360 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Bressoy

2 ventes

Prix m² maison: 2 814 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 514 m²

Rue De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 2 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 678 m²

Rue Des Frelons

2 ventes

Prix m² maison: 2 254 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 438 m²

Rue Simone Veil

2 ventes

Prix m² maison: 3 147 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 453 m²

Mormant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

Rte De Bagneaux

1 vente

Prix m² maison: 3 148 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 387 m²

Rue Blaise Pascal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 706 m²

Rue De Bretagne

1 vente

Prix m² maison: 3 437 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

Rue De La Ferme

1 vente

Prix m² maison: 2 122 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 153 m²

Rue Des Chardonnerets

1 vente

Prix m² maison: 2 351 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 441 m²

Rue Du Pont

1 vente

Prix m² maison: 1 215 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 779 m²

Rue Guilloteaux

1 vente

Prix m² maison: 2 073 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 216 m²

Rue Marchais Cannet

1 vente

Prix m² maison: 2 311 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Charles De Gaulle	11 ventes	-	2 665 €/m²	110 m²
Rue Paul Cezanne	7 ventes	2 965 €/m²	2 056 €/m²	415 m²
Lady	6 ventes	-	-	1 047 m²
Ormery	4 ventes	-	-	52 725 m²
Rue Du Buat	4 ventes	2 607 €/m²	-	398 m²
Rue Du Jura	4 ventes	2 819 €/m²	-	474 m²
Rue Du Moulin	4 ventes	2 568 €/m²	-	244 m²
Imp De La Perouse	3 ventes	-	3 547 €/m²	-
Mont	3 ventes	-	-	42 883 m²
Rue D Andrezel	3 ventes	2 627 €/m²	1 862 €/m²	576 m²
Rue De La Liberation	3 ventes	2 738 €/m²	-	456 m²
Rue Florence Arthaud	3 ventes	-	3 360 €/m²	-
Av De Bressoy	2 ventes	2 814 €/m²	-	514 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	2 925 €/m²	-	678 m²
Rue Des Frelons	2 ventes	2 254 €/m²	-	438 m²
Rue Simone Veil	2 ventes	3 147 €/m²	-	453 m²
Mormant	1 vente	-	-	176 m²
Rte De Bagneaux	1 vente	3 148 €/m²	-	387 m²
Rue Blaise Pascal	1 vente	-	-	1 706 m²
Rue De Bretagne	1 vente	3 437 €/m²	-	413 m²
Rue De La Ferme	1 vente	2 122 €/m²	-	153 m²
Rue Des Chardonnerets	1 vente	2 351 €/m²	-	441 m²
Rue Du Pont	1 vente	1 215 €/m²	-	779 m²
Rue Guilloteaux	1 vente	2 073 €/m²	-	1 216 m²
Rue Marchais Cannet	1 vente	2 311 €/m²	-	250 m²

Prix de l'immobilier autour de Mormant

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Mormant. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km