Que signifient les données DVF pour Bréau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bréau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bréau compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bréau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bréau, le prix moyen est de 2 354 €/m² et le prix médian de 2 354 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bréau n'apparaissent pas ?

Une rue de Bréau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bréau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bréau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bréau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bréau au prix de 2 354 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bréau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bréau entre 2024 et 2025 est de +23.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bréau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bréau, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 354 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bréau

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77052 384 habitants 284 hab./km²

↑ +23.50%

2 354 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bréau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 354 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bréau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bréau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bréau.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bréau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.50%

2 354 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 354 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bréau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 354 €/m² 5 ventes	↑ +23.50%	-	-	-	-
2024	1 906 €/m² 4 ventes	↓ -34.80%	-	-	-	-
2023	2 922 €/m² 6 ventes	↓ -21.30%	-	-	-	-
2022	3 714 €/m² 8 ventes	↑ +39.70%	-	-	-	-
2021	2 659 €/m² 12 ventes	↓ -5.60%	-	-	-	-
2020	2 815 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bréau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 815 €/m² à 2 354 €/m², soit une variation de -16.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bréau

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bréau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	7	16%
B	1	2%	21	49%
C	12	28%	8	19%
D	16	37%	2	5%
E	6	14%	0	0%
F	1	2%	3	7%
G	6	14%	2	5%

Risques naturels à Bréau

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 31/05/2016	26/07/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/1986	17/10/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

74 Rue De Fontainebleau

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 101 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 782 €/m²

44 Rue De L Ecole

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 143 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

62 Le Clos Aux Pretres

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 127 m²
Prix: 354 000 €
Prix/m²: 2 787 €/m²

62 Le Clos Aux Pretres

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 127 m²
Prix: 354 000 €
Prix/m²: 2 787 €/m²

2 Imp Du Bois De Vernou

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 355 €/m²

2 Imp Du Bois De Vernou

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 355 €/m²

26 Rue De La Chapelle Gauthier

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 184 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 049 €/m²

162 Rue Du Couvent

Maison

Date: 09/08/2023
Surface: 30 m²
Prix: 156 500 €
Prix/m²: 5 217 €/m²

25 Rue De Fontainebleau

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 80 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

8 Imp Du Bois De Vernou

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 81 m²
Prix: 327 480 €
Prix/m²: 4 043 €/m²

8 Imp Du Bois De Vernou

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 81 m²
Prix: 327 480 €
Prix/m²: 4 043 €/m²

5000 Imp Du Bois De Vernou

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 180 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 1 861 €/m²

5000 Imp Du Bois De Vernou

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 180 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 1 861 €/m²

7 Rue De Mormant

Maison

Date: 10/01/2023
Surface: 94 m²
Prix: 281 000 €
Prix/m²: 2 989 €/m²

39 Imp Marniere

Maison

Date: 24/10/2022
Surface: 73 m²
Prix: 314 900 €
Prix/m²: 4 314 €/m²

39 Imp Marniere

Maison

Date: 24/10/2022
Surface: 73 m²
Prix: 314 900 €
Prix/m²: 4 314 €/m²

182 Rue De Bombon

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 58 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 4 224 €/m²

11 Imp Marniere

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 52 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 5 192 €/m²

209 Rue De La Chapelle Gauthier

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 130 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

209 Rue De La Chapelle Gauthier

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 130 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
74 Rue De Fontainebleau	18/10/2024	Maison	101 m²	180 000 €	1 782 €/m²
44 Rue De L Ecole	10/09/2024	Maison	143 m²	195 000 €	1 364 €/m²
62 Le Clos Aux Pretres	29/07/2024	Maison	127 m²	354 000 €	2 787 €/m²
62 Le Clos Aux Pretres	29/07/2024	Maison	127 m²	354 000 €	2 787 €/m²
2 Imp Du Bois De Vernou	25/07/2024	Maison	110 m²	259 000 €	2 355 €/m²
2 Imp Du Bois De Vernou	25/07/2024	Maison	110 m²	259 000 €	2 355 €/m²
26 Rue De La Chapelle Gauthier	14/12/2023	Maison	184 m²	193 000 €	1 049 €/m²
162 Rue Du Couvent	09/08/2023	Maison	30 m²	156 500 €	5 217 €/m²
25 Rue De Fontainebleau	20/06/2023	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
8 Imp Du Bois De Vernou	02/05/2023	Maison	81 m²	327 480 €	4 043 €/m²
8 Imp Du Bois De Vernou	02/05/2023	Maison	81 m²	327 480 €	4 043 €/m²
5000 Imp Du Bois De Vernou	24/04/2023	Maison	180 m²	335 000 €	1 861 €/m²
5000 Imp Du Bois De Vernou	24/04/2023	Maison	180 m²	335 000 €	1 861 €/m²
7 Rue De Mormant	10/01/2023	Maison	94 m²	281 000 €	2 989 €/m²
39 Imp Marniere	24/10/2022	Maison	73 m²	314 900 €	4 314 €/m²
39 Imp Marniere	24/10/2022	Maison	73 m²	314 900 €	4 314 €/m²
182 Rue De Bombon	28/09/2022	Maison	58 m²	245 000 €	4 224 €/m²
11 Imp Marniere	30/08/2022	Maison	52 m²	270 000 €	5 192 €/m²
209 Rue De La Chapelle Gauthier	02/08/2022	Maison	130 m²	390 000 €	3 000 €/m²
209 Rue De La Chapelle Gauthier	02/08/2022	Maison	130 m²	390 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Bréau

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Bréau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km