Que signifient les données DVF pour Fontenailles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontenailles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontenailles compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fontenailles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontenailles, le prix moyen est de 2 494 €/m² et le prix médian de 2 280 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontenailles n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontenailles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Fontenailles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontenailles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontenailles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontenailles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontenailles au prix de 2 494 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontenailles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fontenailles entre 2024 et 2025 est de +17.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontenailles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontenailles, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 494 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fontenailles

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77191 1 109 habitants 40 hab./km²

↑ +17.60%

2 494 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fontenailles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 280 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fontenailles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fontenailles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fontenailles.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fontenailles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.60%

2 494 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 280 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fontenailles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 494 €/m² 8 ventes	↑ +17.60%	-	-	-	-
2024	2 120 €/m² 7 ventes	↓ -22.30%	-	-	-	-
2023	2 727 €/m² 10 ventes	↓ -0.20%	-	-	-	-
2022	2 733 €/m² 15 ventes	↑ +11.50%	3 106 €/m² 1 vente	↑ +36.30%	-	-
2021	2 451 €/m² 19 ventes	↓ -8.00%	2 278 €/m² 1 vente	-	354 €/m² 1 vente	-
2020	2 666 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fontenailles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 612 € de plus au m² que les maisons (3 106 €/m² contre 2 494 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 666 €/m² à 2 494 €/m², soit une variation de -6.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 278 €/m² à 3 106 €/m², soit une variation de +36.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont augmenté de +36.30%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 354 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fontenailles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fontenailles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 98 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	16	16%
B	6	6%	24	24%
C	22	22%	17	17%
D	17	17%	9	9%
E	33	34%	21	21%
F	11	11%	6	6%
G	9	9%	5	5%

Risques naturels à Fontenailles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/11/1996	08/07/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	20/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2012) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

52 Rue De La Mare Aux Canes

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 165 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

52 Rue De La Mare Aux Canes

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 165 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

5192 Besard

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 122 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 549 €/m²

46 Rue Du Cdt Chesnot

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 58 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

120 Rue Maurice Wanlin

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 290 500 €
Prix/m²: 2 235 €/m²

120 Rue Maurice Wanlin

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 150 m²
Prix: 290 500 €
Prix/m²: 1 937 €/m²

340 Rue Des Charmilles

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 245 €/m²

340 Rue Des Charmilles

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 245 €/m²

275 Rue De La Mare Aux Canes

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 174 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

275 Rue De La Mare Aux Canes

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 174 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

5200 Le Pont

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 938 €/m²

5200 Le Pont

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 938 €/m²

140 Rue Principale

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 97 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 010 €/m²

21 Rue De La Mare Aux Canes

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 110 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

21 Rue De La Mare Aux Canes

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 110 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

110 Rue Du Bouillot

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 690 €/m²

84 Rue Du Cdt Chesnot

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 74 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 676 €/m²

123 Rue Principale

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 95 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

135 Rue Du Cdt Chesnot

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 104 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

26 Rue De La Mare Aux Canes

Maison

Date: 04/09/2023
Surface: 95 m²
Prix: 269 500 €
Prix/m²: 2 837 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Rue De La Mare Aux Canes	11/06/2025	Maison	165 m²	345 000 €	2 091 €/m²
52 Rue De La Mare Aux Canes	11/06/2025	Maison	165 m²	345 000 €	2 091 €/m²
5192 Besard	06/11/2024	Maison	122 m²	189 000 €	1 549 €/m²
46 Rue Du Cdt Chesnot	29/08/2024	Maison	58 m²	150 000 €	2 586 €/m²
120 Rue Maurice Wanlin	27/08/2024	Maison	130 m²	290 500 €	2 235 €/m²
120 Rue Maurice Wanlin	27/08/2024	Maison	150 m²	290 500 €	1 937 €/m²
340 Rue Des Charmilles	22/07/2024	Maison	98 m²	220 000 €	2 245 €/m²
340 Rue Des Charmilles	22/07/2024	Maison	98 m²	220 000 €	2 245 €/m²
275 Rue De La Mare Aux Canes	19/07/2024	Maison	174 m²	400 000 €	2 299 €/m²
275 Rue De La Mare Aux Canes	19/07/2024	Maison	174 m²	400 000 €	2 299 €/m²
5200 Le Pont	14/06/2024	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €/m²
5200 Le Pont	14/06/2024	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €/m²
140 Rue Principale	11/03/2024	Maison	97 m²	195 000 €	2 010 €/m²
21 Rue De La Mare Aux Canes	30/01/2024	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
21 Rue De La Mare Aux Canes	30/01/2024	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
110 Rue Du Bouillot	23/10/2023	Maison	100 m²	269 000 €	2 690 €/m²
84 Rue Du Cdt Chesnot	13/10/2023	Maison	74 m²	198 000 €	2 676 €/m²
123 Rue Principale	26/09/2023	Maison	95 m²	175 000 €	1 842 €/m²
135 Rue Du Cdt Chesnot	06/09/2023	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €/m²
26 Rue De La Mare Aux Canes	04/09/2023	Maison	95 m²	269 500 €	2 837 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fontenailles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Mare Aux Canes

2 ventes

Prix m² maison: 2 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

Les Pleux Anglas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Les Vignes Aux Bonshommes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 220 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Mare Aux Canes	2 ventes	2 090 €/m²	-	542 m²
Les Pleux Anglas	1 vente	-	-	101 m²
Les Vignes Aux Bonshommes	1 vente	-	-	1 220 m²

Prix de l'immobilier autour de Fontenailles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fontenailles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km