Prix immobilier et DVF pour Andrezel
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andrezel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Andrezel
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andrezel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andrezel.
Répartition des ventes par type de bien
10 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
10 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (10 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andrezel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -34.50%2 997 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 156 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Andrezel
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 997 €/m² 10 ventes | ↓ -34.50% | - | - | - | - |
| 2024 | 4 574 €/m² 1 vente | ↑ +49.70% | - | - | - | - |
| 2023 | 3 056 €/m² 2 ventes | ↓ -4.80% | - | - | - | - |
| 2022 | 3 208 €/m² 5 ventes | ↑ +30.00% | 3 112 €/m² 1 vente | ↑ +70.50% | - | - |
| 2021 | 2 467 €/m² 9 ventes | ↑ +3.40% | 1 825 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2020 | 2 387 €/m² 2 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Andrezel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2022, les appartements se vendent en moyenne 115 € de plus au m² que les maisons (3 112 €/m² contre 2 997 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 387 €/m² à 2 997 €/m², soit une variation de +25.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 825 €/m² à 3 112 €/m², soit une variation de +70.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont augmenté de +70.50%.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Andrezel
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Andrezel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
3,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
17,2%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 8 | 28% |
| B | 5 | 17% | 15 | 52% |
| C | 5 | 17% | 1 | 3% |
| D | 14 | 48% | 3 | 10% |
| E | 4 | 14% | 2 | 7% |
| F | 1 | 3% | 0 | 0% |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 Rue Martin Iv | 16/06/2025 | Maison | 114 m² | 326 000 € | 2 860 €/m² |
| 6 Rte De La Borde | 26/05/2025 | Maison | 104 m² | 305 000 € | 2 933 €/m² |
| 6 Rte De La Borde | 26/05/2025 | Maison | 104 m² | 305 000 € | 2 933 €/m² |
| 2 Rue Des Champs | 04/02/2025 | Maison | 98 m² | 469 750 € | 4 793 €/m² |
| 11 Rue Jean Porcheray | 16/01/2025 | Maison | 87 m² | 294 000 € | 3 379 €/m² |
| 37 Rue Martin Iv | 08/07/2024 | Maison | 76 m² | 347 600 € | 4 574 €/m² |
| 9001 Le Pommier Doux | 25/09/2023 | Local commercial | - | 1 € | - |
| 5076 Le Marchais Fleury | 08/09/2023 | Maison | 84 m² | 285 000 € | 3 393 €/m² |
| 10 Rue Des Champs | 18/07/2023 | Maison | 117 m² | 318 000 € | 2 718 €/m² |
| 7 Rue Tournebride | 03/10/2022 | Maison | 211 m² | 453 000 € | 2 147 €/m² |
| 8 Rte De La Borde | 29/08/2022 | Maison | 85 m² | 345 000 € | 4 059 €/m² |
| 42 Rue Martin Iv | 30/06/2022 | Appartement | 49 m² | 152 500 € | 3 112 €/m² |
| 20 Rue De La Pompe | 28/06/2022 | Maison | 112 m² | 280 000 € | 2 500 €/m² |
| 22 Rue Martin Iv | 23/06/2022 | Maison | 66 m² | 150 000 € | 2 273 €/m² |
| 3 Rte Du Truisy | 14/02/2022 | Maison | 77 m² | 326 500 € | 4 240 €/m² |
| 3 Rte Du Truisy | 14/02/2022 | Maison | 77 m² | 326 500 € | 4 240 €/m² |
| 8 Rte De La Borde | 07/12/2021 | Maison | 90 m² | 315 000 € | 3 500 €/m² |
| 5003 Rue De La Pompe | 24/08/2021 | Local commercial | - | 52 500 € | - |
| 26 Rue Martin Iv | 19/07/2021 | Maison | 109 m² | 285 000 € | 2 615 €/m² |
| 64 Rue Martin Iv | 29/06/2021 | Maison | 140 m² | 305 000 € | 2 179 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andrezel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Le Truisy | 4 ventes | - | - | 152 m² |
| Rte De La Borde | 2 ventes | 2 932 €/m² | - | 572 m² |
| Rue Des Champs | 2 ventes | 4 793 €/m² | - | 445 m² |
| Rue Jean Porcheray | 2 ventes | 3 379 €/m² | - | 301 m² |
| Andrezel | 1 vente | - | - | 136 m² |
| Rue Martin Iv | 1 vente | 2 859 €/m² | - | 947 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Andrezel
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Andrezel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Guignes
2 868 €/m²
Données 2025
Verneuil-l'Étang
2 939 €/m²
Données 2025
Champeaux
2 565 €/m²
Données 2025
Yèbles
3 020 €/m²
Données 2025
Fouju
2 834 €/m²
Données 2025
Crisenoy
2 570 €/m²
Données 2025
Champdeuil
2 679 €/m²
Données 2025
Beauvoir
1 818 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Andrezel
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andrezel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Andrezel compte 10 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Andrezel
2 997 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Andrezel
3 156 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Andrezel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Andrezel
6 rues de Andrezel ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Andrezel
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Andrezel :
💡 Pour un bien de 100m² à 2 997 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Andrezel
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Andrezel :
🏠 Maisons
10 ventes
2 997 €/m²
Prix moyen/m²