Que signifient les données DVF pour Andrezel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andrezel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andrezel compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andrezel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andrezel, le prix moyen est de 2 997 €/m² et le prix médian de 3 156 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andrezel n'apparaissent pas ?

Une rue de Andrezel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Andrezel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andrezel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andrezel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andrezel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andrezel au prix de 2 997 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andrezel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Andrezel entre 2024 et 2025 est de -34.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andrezel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andrezel, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 997 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Andrezel

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77004 336 habitants 41 hab./km²

↓ -34.50%

2 997 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andrezel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 156 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andrezel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andrezel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andrezel.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andrezel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.50%

2 997 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 156 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Andrezel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 997 €/m² 10 ventes	↓ -34.50%	-	-	-	-
2024	4 574 €/m² 1 vente	↑ +49.70%	-	-	-	-
2023	3 056 €/m² 2 ventes	↓ -4.80%	-	-	-	-
2022	3 208 €/m² 5 ventes	↑ +30.00%	3 112 €/m² 1 vente	↑ +70.50%	-	-
2021	2 467 €/m² 9 ventes	↑ +3.40%	1 825 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 387 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Andrezel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 115 € de plus au m² que les maisons (3 112 €/m² contre 2 997 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 387 €/m² à 2 997 €/m², soit une variation de +25.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 825 €/m² à 3 112 €/m², soit une variation de +70.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont augmenté de +70.50%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Andrezel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Andrezel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	27%
B	5	17%	15	50%
C	5	17%	1	3%
D	15	50%	4	13%
E	4	13%	2	7%
F	1	3%	0	0%

Risques naturels à Andrezel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

54 Rue Martin Iv

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 114 m²
Prix: 326 000 €
Prix/m²: 2 860 €/m²

6 Rte De La Borde

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

6 Rte De La Borde

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

2 Rue Des Champs

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 469 750 €
Prix/m²: 4 793 €/m²

11 Rue Jean Porcheray

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 294 000 €
Prix/m²: 3 379 €/m²

37 Rue Martin Iv

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 76 m²
Prix: 347 600 €
Prix/m²: 4 574 €/m²

9001 Le Pommier Doux

Local commercial

Date: 25/09/2023
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

5076 Le Marchais Fleury

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 84 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 393 €/m²

10 Rue Des Champs

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 117 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 2 718 €/m²

7 Rue Tournebride

Maison

Date: 03/10/2022
Surface: 211 m²
Prix: 453 000 €
Prix/m²: 2 147 €/m²

8 Rte De La Borde

Maison

Date: 29/08/2022
Surface: 85 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 4 059 €/m²

42 Rue Martin Iv

Appartement

Date: 30/06/2022
Surface: 49 m²
Prix: 152 500 €
Prix/m²: 3 112 €/m²

20 Rue De La Pompe

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 112 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

22 Rue Martin Iv

Maison

Date: 23/06/2022
Surface: 66 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

3 Rte Du Truisy

Maison

Date: 14/02/2022
Surface: 77 m²
Prix: 326 500 €
Prix/m²: 4 240 €/m²

3 Rte Du Truisy

Maison

Date: 14/02/2022
Surface: 77 m²
Prix: 326 500 €
Prix/m²: 4 240 €/m²

8 Rte De La Borde

Maison

Date: 07/12/2021
Surface: 90 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

5003 Rue De La Pompe

Local commercial

Date: 24/08/2021
Surface: -
Prix: 52 500 €
Prix/m²: -

26 Rue Martin Iv

Maison

Date: 19/07/2021
Surface: 109 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 615 €/m²

64 Rue Martin Iv

Maison

Date: 29/06/2021
Surface: 140 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 179 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Rue Martin Iv	16/06/2025	Maison	114 m²	326 000 €	2 860 €/m²
6 Rte De La Borde	26/05/2025	Maison	104 m²	305 000 €	2 933 €/m²
6 Rte De La Borde	26/05/2025	Maison	104 m²	305 000 €	2 933 €/m²
2 Rue Des Champs	04/02/2025	Maison	98 m²	469 750 €	4 793 €/m²
11 Rue Jean Porcheray	16/01/2025	Maison	87 m²	294 000 €	3 379 €/m²
37 Rue Martin Iv	08/07/2024	Maison	76 m²	347 600 €	4 574 €/m²
9001 Le Pommier Doux	25/09/2023	Local commercial	-	1 €	-
5076 Le Marchais Fleury	08/09/2023	Maison	84 m²	285 000 €	3 393 €/m²
10 Rue Des Champs	18/07/2023	Maison	117 m²	318 000 €	2 718 €/m²
7 Rue Tournebride	03/10/2022	Maison	211 m²	453 000 €	2 147 €/m²
8 Rte De La Borde	29/08/2022	Maison	85 m²	345 000 €	4 059 €/m²
42 Rue Martin Iv	30/06/2022	Appartement	49 m²	152 500 €	3 112 €/m²
20 Rue De La Pompe	28/06/2022	Maison	112 m²	280 000 €	2 500 €/m²
22 Rue Martin Iv	23/06/2022	Maison	66 m²	150 000 €	2 273 €/m²
3 Rte Du Truisy	14/02/2022	Maison	77 m²	326 500 €	4 240 €/m²
3 Rte Du Truisy	14/02/2022	Maison	77 m²	326 500 €	4 240 €/m²
8 Rte De La Borde	07/12/2021	Maison	90 m²	315 000 €	3 500 €/m²
5003 Rue De La Pompe	24/08/2021	Local commercial	-	52 500 €	-
26 Rue Martin Iv	19/07/2021	Maison	109 m²	285 000 €	2 615 €/m²
64 Rue Martin Iv	29/06/2021	Maison	140 m²	305 000 €	2 179 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andrezel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Truisy

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Rte De La Borde

2 ventes

Prix m² maison: 2 932 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 572 m²

Rue Des Champs

2 ventes

Prix m² maison: 4 793 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 445 m²

Rue Jean Porcheray

2 ventes

Prix m² maison: 3 379 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 301 m²

Andrezel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 136 m²

Rue Martin Iv

1 vente

Prix m² maison: 2 859 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 947 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Truisy	4 ventes	-	-	152 m²
Rte De La Borde	2 ventes	2 932 €/m²	-	572 m²
Rue Des Champs	2 ventes	4 793 €/m²	-	445 m²
Rue Jean Porcheray	2 ventes	3 379 €/m²	-	301 m²
Andrezel	1 vente	-	-	136 m²
Rue Martin Iv	1 vente	2 859 €/m²	-	947 m²

Prix de l'immobilier autour de Andrezel

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Andrezel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km