Que signifient les données DVF pour Champdeuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champdeuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champdeuil compte 8 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Champdeuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champdeuil, le prix moyen est de 2 478 €/m² et le prix médian de 2 313 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champdeuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Champdeuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Champdeuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champdeuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champdeuil couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champdeuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champdeuil au prix de 2 478 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champdeuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champdeuil entre 2025 et 2026 est de -7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champdeuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champdeuil, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 408 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 666 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Champdeuil

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77081 739 habitants 183 hab./km²

↓ -7.50%

2 478 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champdeuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

2 313 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Champdeuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champdeuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champdeuil.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

37,5%

Maisons

5 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 37,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champdeuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.90%

2 408 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 313 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +28.40%

2 666 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 666 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Champdeuil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	2 408 €/m² 5 ventes	↓ -14.90%	2 666 €/m² 3 ventes	↑ +28.40%	-	-
2025	2 829 €/m² 9 ventes	↓ -12.70%	2 077 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	3 243 €/m² 4 ventes	↑ +4.20%	-	-	-	-
2023	3 111 €/m² 11 ventes	↑ +12.70%	2 900 €/m² 1 vente	↑ +23.80%	-	-
2022	2 761 €/m² 9 ventes	↓ -8.80%	2 343 €/m² 3 ventes	↑ +3.70%	-	-
2021	3 026 €/m² 4 ventes	↓ -14.30%	2 258 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	3 530 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Champdeuil entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2026, les appartements se vendent en moyenne 258 € de plus au m² que les maisons (2 666 €/m² contre 2 408 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 530 €/m² à 2 408 €/m², soit une variation de -31.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 14.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2026, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 258 €/m² à 2 666 €/m², soit une variation de +18.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des appartements ont augmenté de +28.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Champdeuil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Champdeuil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 73 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	8	11%
B	2	3%	48	66%
C	11	15%	9	12%
D	45	62%	3	4%
E	9	12%	3	4%
F	3	4%	0	0%
G	2	3%	2	3%

Risques naturels à Champdeuil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 07/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

6 Rue Des Vergers

Maison

Date: 29/06/2026
Surface: 142 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 1 958 €/m²

6 Rue Des Fusees

Appartement

Date: 19/06/2026
Surface: 50 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 2 540 €/m²

6 Rue Des Fusees

Appartement

Date: 27/04/2026
Surface: 60 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

60 Rue Grande

Maison

Date: 17/04/2026
Surface: 64 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

22 Rue De La Maisonneraie

Maison

Date: 03/04/2026
Surface: 96 m²
Prix: 327 000 €
Prix/m²: 3 406 €/m²

6 Rue Des Fusees

Appartement

Date: 01/04/2026
Surface: 35 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 3 286 €/m²

2 Rue De L Isle

Maison

Date: 19/03/2026
Surface: 121 m²
Prix: 288 400 €
Prix/m²: 2 383 €/m²

7 Rue De La Maisonneraie

Maison

Date: 19/03/2026
Surface: 107 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 243 €/m²

3 Rue De La Procession

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 2 567 €/m²

3 Rue De La Procession

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 2 567 €/m²

2 Rue Le Pre Fleuri

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 85 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

29 Rue De La Nouette

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 142 m²
Prix: 363 000 €
Prix/m²: 2 556 €/m²

29 Rue De La Nouette

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 142 m²
Prix: 363 000 €
Prix/m²: 2 556 €/m²

9 Rue Marcel Bonnet

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 124 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 185 €/m²

5 Rue De La Nouette

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 50 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

18 Rue De L Isle

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 94 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 245 €/m²

38 Rue Grande

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 13 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 17 308 €/m²

38 Rue Grande

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 67 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 358 €/m²

8 Rue Des Fusees

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 84 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

26 Rue De L Isle

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 81 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Vergers	29/06/2026	Maison	142 m²	278 000 €	1 958 €/m²
6 Rue Des Fusees	19/06/2026	Appartement	50 m²	127 000 €	2 540 €/m²
6 Rue Des Fusees	27/04/2026	Appartement	60 m²	138 000 €	2 300 €/m²
60 Rue Grande	17/04/2026	Maison	64 m²	160 000 €	2 500 €/m²
22 Rue De La Maisonneraie	03/04/2026	Maison	96 m²	327 000 €	3 406 €/m²
6 Rue Des Fusees	01/04/2026	Appartement	35 m²	115 000 €	3 286 €/m²
2 Rue De L Isle	19/03/2026	Maison	121 m²	288 400 €	2 383 €/m²
7 Rue De La Maisonneraie	19/03/2026	Maison	107 m²	240 000 €	2 243 €/m²
3 Rue De La Procession	14/03/2025	Maison	104 m²	267 000 €	2 567 €/m²
3 Rue De La Procession	14/03/2025	Maison	104 m²	267 000 €	2 567 €/m²
2 Rue Le Pre Fleuri	25/07/2024	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
29 Rue De La Nouette	24/07/2024	Maison	142 m²	363 000 €	2 556 €/m²
29 Rue De La Nouette	24/07/2024	Maison	142 m²	363 000 €	2 556 €/m²
9 Rue Marcel Bonnet	19/06/2024	Maison	124 m²	395 000 €	3 185 €/m²
5 Rue De La Nouette	18/04/2024	Maison	50 m²	225 000 €	4 500 €/m²
18 Rue De L Isle	04/12/2023	Maison	94 m²	305 000 €	3 245 €/m²
38 Rue Grande	17/11/2023	Maison	13 m²	225 000 €	17 308 €/m²
38 Rue Grande	17/11/2023	Maison	67 m²	225 000 €	3 358 €/m²
8 Rue Des Fusees	03/11/2023	Maison	84 m²	245 000 €	2 917 €/m²
26 Rue De L Isle	26/09/2023	Maison	81 m²	270 000 €	3 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champdeuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De L Isle

4 ventes

Prix m² maison: 2 383 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 506 m²

Rue Des Fusees

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 708 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Maisonneraie

2 ventes

Prix m² maison: 2 824 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 596 m²

Rue Grande

2 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 231 m²

Les Terres Noires

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 412 m²

Rue Des Vergers

1 vente

Prix m² maison: 1 957 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 536 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Isle	4 ventes	2 383 €/m²	-	506 m²
Rue Des Fusees	3 ventes	-	2 708 €/m²	-
Rue De La Maisonneraie	2 ventes	2 824 €/m²	-	596 m²
Rue Grande	2 ventes	2 500 €/m²	-	231 m²
Les Terres Noires	1 vente	-	-	6 412 m²
Rue Des Vergers	1 vente	1 957 €/m²	-	536 m²

Prix de l'immobilier autour de Champdeuil

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Champdeuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km