Que signifient les données DVF pour Fouju ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fouju, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fouju compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fouju

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fouju, le prix moyen est de 2 834 €/m² et le prix médian de 2 740 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fouju n'apparaissent pas ?

Une rue de Fouju n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Fouju ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fouju

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fouju couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fouju

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fouju au prix de 2 834 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fouju

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fouju entre 2024 et 2025 est de -6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fouju

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fouju, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 892 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 514 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fouju

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77195 655 habitants 84 hab./km²

↓ -6.70%

2 834 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fouju. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 740 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fouju

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fouju au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fouju.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

9 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fouju. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

2 892 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 906 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.40%

2 514 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 514 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fouju

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 892 €/m² 9 ventes	↓ -4.10%	2 514 €/m² 3 ventes	↓ -12.40%	-	-
2024	3 015 €/m² 9 ventes	↑ +33.10%	2 870 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 265 €/m² 6 ventes	↓ -37.00%	-	-	-	-
2022	3 595 €/m² 12 ventes	↑ +30.70%	-	-	-	-
2021	2 750 €/m² 10 ventes	↑ +13.80%	2 950 €/m² 6 ventes	↑ +54.60%	-	-
2020	2 418 €/m² 4 ventes	-	1 908 €/m² 10 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fouju entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 378 € de plus au m² que les appartements (2 892 €/m² contre 2 514 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 418 €/m² à 2 892 €/m², soit une variation de +19.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 908 €/m² à 2 514 €/m², soit une variation de +31.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 12.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fouju

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fouju. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 76 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	11	14%
B	2	3%	34	45%
C	21	28%	12	16%
D	31	41%	10	13%
E	16	21%	6	8%
G	5	7%	3	4%

Risques naturels à Fouju

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 31/05/2016	26/07/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

176 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 328 835 €
Prix/m²: 2 740 €/m²

146 Rue Salvador Allende

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 66 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 439 €/m²

146 Rue Salvador Allende

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 66 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 439 €/m²

64 Rue Salvador Allende

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

64 Rue Salvador Allende

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

162 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 59 m²
Prix: 267 500 €
Prix/m²: 4 534 €/m²

140 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 92 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 2 370 €/m²

193 Rue Du Chateau D Eau

Appartement

Date: 16/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 171 500 €
Prix/m²: 2 858 €/m²

187 Rue Juliette Rousseau

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 55 m²
Prix: 231 480 €
Prix/m²: 4 209 €/m²

603 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 154 920 €
Prix/m²: 1 291 €/m²

358 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 76 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 4 803 €/m²

358 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 25 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 14 600 €/m²

112 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 51 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 137 €/m²

112 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 51 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 039 €/m²

108 Rue Des Pres Paquettes

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 77 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 4 740 €/m²

205 Rue Salvador Allende

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 88 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 489 €/m²

74 All De La Nouette

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 136 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

140 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 100 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

112 Rue Des Pres Hauts

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 109 m²
Prix: 228 600 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

193 Rue Du Chateau D Eau

Appartement

Date: 02/01/2024
Surface: 57 m²
Prix: 163 574 €
Prix/m²: 2 870 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
176 Rue Du Chateau D Eau	21/03/2025	Maison	120 m²	328 835 €	2 740 €/m²
146 Rue Salvador Allende	21/02/2025	Maison	66 m²	227 000 €	3 439 €/m²
146 Rue Salvador Allende	21/02/2025	Maison	66 m²	227 000 €	3 439 €/m²
64 Rue Salvador Allende	21/02/2025	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
64 Rue Salvador Allende	21/02/2025	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
162 Rue Du Gen De Gaulle	07/02/2025	Maison	59 m²	267 500 €	4 534 €/m²
140 Rue Du Chateau D Eau	24/01/2025	Maison	92 m²	218 000 €	2 370 €/m²
193 Rue Du Chateau D Eau	16/01/2025	Appartement	60 m²	171 500 €	2 858 €/m²
187 Rue Juliette Rousseau	27/12/2024	Maison	55 m²	231 480 €	4 209 €/m²
603 Rue Du Gen De Gaulle	19/12/2024	Maison	120 m²	154 920 €	1 291 €/m²
358 Rue Du Chateau D Eau	05/11/2024	Maison	76 m²	365 000 €	4 803 €/m²
358 Rue Du Chateau D Eau	05/11/2024	Maison	25 m²	365 000 €	14 600 €/m²
112 Rue Du Gen De Gaulle	29/10/2024	Maison	51 m²	160 000 €	3 137 €/m²
112 Rue Du Gen De Gaulle	29/10/2024	Maison	51 m²	155 000 €	3 039 €/m²
108 Rue Des Pres Paquettes	06/09/2024	Maison	77 m²	365 000 €	4 740 €/m²
205 Rue Salvador Allende	24/05/2024	Maison	88 m²	219 000 €	2 489 €/m²
74 All De La Nouette	09/02/2024	Maison	136 m²	350 000 €	2 574 €/m²
140 Rue Du Chateau D Eau	15/01/2024	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €/m²
112 Rue Des Pres Hauts	12/01/2024	Maison	109 m²	228 600 €	2 097 €/m²
193 Rue Du Chateau D Eau	02/01/2024	Appartement	57 m²	163 574 €	2 870 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fouju. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Salvador Allende

10 ventes

Prix m² maison: 3 170 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 527 m²

Rue Du Chateau D Eau

8 ventes

Prix m² maison: 2 554 €/m²
Prix m² appartement: 2 858 €/m²
Surface terrain moy.: 158 m²

Fouju

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Rue Du Gen De Gaulle

1 vente

Prix m² maison: 4 533 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Salvador Allende	10 ventes	3 170 €/m²	-	527 m²
Rue Du Chateau D Eau	8 ventes	2 554 €/m²	2 858 €/m²	158 m²
Fouju	7 ventes	-	-	246 m²
Rue Du Gen De Gaulle	1 vente	4 533 €/m²	-	430 m²

Prix de l'immobilier autour de Fouju

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Fouju. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km