Que signifient les données DVF pour Fresnes-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fresnes-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fresnes-sur-Marne compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fresnes-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fresnes-sur-Marne, le prix moyen est de 3 694 €/m² et le prix médian de 3 636 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fresnes-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Fresnes-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Fresnes-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fresnes-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fresnes-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fresnes-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fresnes-sur-Marne au prix de 3 694 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fresnes-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fresnes-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de +13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fresnes-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fresnes-sur-Marne, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 698 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 675 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fresnes-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77196 948 habitants 126 hab./km²

↑ +13.20%

3 694 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fresnes-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 636 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fresnes-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fresnes-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fresnes-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fresnes-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.50%

3 698 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 597 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.00%

3 675 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 675 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fresnes-sur-Marne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 698 €/m² 6 ventes	↑ +17.50%	3 675 €/m² 2 ventes	↑ +3.00%	-	-
2024	3 148 €/m² 7 ventes	↓ -9.10%	3 567 €/m² 4 ventes	↓ -3.70%	-	-
2023	3 464 €/m² 13 ventes	↓ -0.90%	3 705 €/m² 1 vente	↑ +10.80%	-	-
2022	3 496 €/m² 11 ventes	↑ +8.60%	3 344 €/m² 2 ventes	↓ -21.90%	-	-
2021	3 221 €/m² 12 ventes	↓ -13.80%	4 283 €/m² 1 vente	↑ +13.90%	-	-
2020	3 736 €/m² 9 ventes	-	3 761 €/m² 3 ventes	-	337 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fresnes-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 23 € de plus au m² que les appartements (3 698 €/m² contre 3 675 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 736 €/m² à 3 698 €/m², soit une variation de -1.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 761 €/m² à 3 675 €/m², soit une variation de -2.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 337 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fresnes-sur-Marne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fresnes-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 100 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	4%	19	19%
B	5	5%	33	33%
C	40	40%	23	23%
D	31	31%	11	11%
E	14	14%	9	9%
F	6	6%	5	5%

Risques naturels à Fresnes-sur-Marne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 15/01/1994	12/04/1994
Glissement de Terrain	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Des Petits Jardins

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 4 194 €/m²

10 Rue De L Ancienne Briqueterie

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

10 Rue De L Ancienne Briqueterie

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

1 Rue Ernest Pelletier

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 296 400 €
Prix/m²: 4 705 €/m²

15 Rue Henri De Guenegaud

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 3 650 €/m²

15 Rue Pierre Forget

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 141 m²
Prix: 426 799 €
Prix/m²: 3 027 €/m²

24 Rue De L Ourcq

Appartement

Date: 05/08/2024
Surface: 64 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 969 €/m²

8 Rue Des Fermes

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

20 Rue De La Croix Blanche

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 161 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

20 Rue De La Croix Blanche

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 161 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

66 Rue De L Ourcq

Appartement

Date: 12/06/2024
Surface: 39 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 4 103 €/m²

14 Rue De La Croix Blanche

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 86 m²
Prix: 244 600 €
Prix/m²: 2 844 €/m²

31 Rue Des Fermes

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 85 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 3 718 €/m²

28 Rue Des Fermes

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 106 m²
Prix: 313 050 €
Prix/m²: 2 953 €/m²

66 Rue De L Ourcq

Appartement

Date: 30/01/2024
Surface: 60 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

66 Rue De L Ourcq

Appartement

Date: 03/01/2024
Surface: 46 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 261 €/m²

15 Rue De L Eglise

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 139 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 590 €/m²

14 Rue De La Croix Blanche

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 54 m²
Prix: 202 500 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

12 Rue De La Croix Blanche

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 87 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 218 €/m²

2 Rue Pierre Forget

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 118 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 4 153 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Petits Jardins	27/06/2025	Maison	93 m²	390 000 €	4 194 €/m²
10 Rue De L Ancienne Briqueterie	16/06/2025	Maison	91 m²	273 000 €	3 000 €/m²
10 Rue De L Ancienne Briqueterie	16/06/2025	Maison	91 m²	273 000 €	3 000 €/m²
1 Rue Ernest Pelletier	14/02/2025	Maison	63 m²	296 400 €	4 705 €/m²
15 Rue Henri De Guenegaud	10/12/2024	Maison	100 m²	365 000 €	3 650 €/m²
15 Rue Pierre Forget	03/10/2024	Maison	141 m²	426 799 €	3 027 €/m²
24 Rue De L Ourcq	05/08/2024	Appartement	64 m²	190 000 €	2 969 €/m²
8 Rue Des Fermes	25/07/2024	Maison	130 m²	330 000 €	2 538 €/m²
20 Rue De La Croix Blanche	23/07/2024	Maison	161 m²	460 000 €	2 857 €/m²
20 Rue De La Croix Blanche	23/07/2024	Maison	161 m²	460 000 €	2 857 €/m²
66 Rue De L Ourcq	12/06/2024	Appartement	39 m²	160 000 €	4 103 €/m²
14 Rue De La Croix Blanche	05/06/2024	Maison	86 m²	244 600 €	2 844 €/m²
31 Rue Des Fermes	28/05/2024	Maison	85 m²	316 000 €	3 718 €/m²
28 Rue Des Fermes	03/04/2024	Maison	106 m²	313 050 €	2 953 €/m²
66 Rue De L Ourcq	30/01/2024	Appartement	60 m²	240 000 €	4 000 €/m²
66 Rue De L Ourcq	03/01/2024	Appartement	46 m²	150 000 €	3 261 €/m²
15 Rue De L Eglise	06/12/2023	Maison	139 m²	360 000 €	2 590 €/m²
14 Rue De La Croix Blanche	30/10/2023	Maison	54 m²	202 500 €	3 750 €/m²
12 Rue De La Croix Blanche	19/09/2023	Maison	87 m²	280 000 €	3 218 €/m²
2 Rue Pierre Forget	28/08/2023	Maison	118 m²	490 000 €	4 153 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fresnes-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fresnes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

Rue De L Ancienne Briqueterie

3 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 277 m²

Rue Du Comte De Segur

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 665 m²

La Haute Borne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 495 m²

Rue Des Petits Jardins

1 vente

Prix m² maison: 4 193 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Ernest Pelletier

1 vente

Prix m² maison: 4 704 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fresnes	3 ventes	-	-	159 m²
Rue De L Ancienne Briqueterie	3 ventes	3 000 €/m²	-	277 m²
Rue Du Comte De Segur	3 ventes	-	-	665 m²
La Haute Borne	1 vente	-	-	12 495 m²
Rue Des Petits Jardins	1 vente	4 193 €/m²	-	-
Rue Ernest Pelletier	1 vente	4 704 €/m²	-	285 m²

Prix de l'immobilier autour de Fresnes-sur-Marne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fresnes-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km