Que signifient les données DVF pour Annet-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Annet-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Annet-sur-Marne compte 50 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Annet-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Annet-sur-Marne, le prix moyen est de 3 350 €/m² et le prix médian de 3 351 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Annet-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Annet-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Annet-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Annet-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Annet-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Annet-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Annet-sur-Marne au prix de 3 350 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Annet-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Annet-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Annet-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Annet-sur-Marne, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 3 230 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 3 966 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 8 258 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Annet-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77005 3 408 habitants 259 hab./km²

↓ -2.90%

3 350 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Annet-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 351 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Annet-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Annet-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Annet-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

52 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,1%

23,1%

Maisons

38 ventes · 73,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 23,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Annet-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

3 230 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 351 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

3 966 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 845 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +20.80%

8 258 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

8 258 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Annet-sur-Marne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 230 €/m² 38 ventes	↓ -6.90%	3 966 €/m² 12 ventes	↓ -1.10%	8 258 €/m² 2 ventes	↑ +20.80%
2024	3 471 €/m² 21 ventes	↑ +4.90%	4 008 €/m² 8 ventes	↑ +11.30%	6 835 €/m² 3 ventes	↑ +18.50%
2023	3 307 €/m² 17 ventes	↓ -1.10%	3 602 €/m² 12 ventes	↓ -27.30%	5 767 €/m² 5 ventes	↓ -23.40%
2022	3 346 €/m² 29 ventes	↓ -3.80%	4 953 €/m² 24 ventes	↑ +20.90%	7 529 €/m² 2 ventes	↑ +132.60%
2021	3 479 €/m² 42 ventes	↑ +4.40%	4 095 €/m² 38 ventes	↑ +27.70%	3 237 €/m² 3 ventes	-
2020	3 332 €/m² 17 ventes	-	3 206 €/m² 16 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Annet-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 736 € de plus au m² que les maisons (3 966 €/m² contre 3 230 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 332 €/m² à 3 230 €/m², soit une variation de -3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 206 €/m² à 3 966 €/m², soit une variation de +23.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 237 €/m² à 8 258 €/m², soit une variation de +155.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +20.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Annet-sur-Marne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Annet-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 530 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	2%	75	14%
B	23	4%	215	41%
C	158	30%	135	25%
D	186	35%	49	9%
E	103	19%	37	7%
F	33	6%	11	2%
G	18	3%	8	2%

Risques naturels à Annet-sur-Marne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/07/2021 - 14/07/2021	13/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2021	13/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/02/2021 - 16/02/2021	09/07/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2018 - 06/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

146 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 4 412 €/m²

166 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 810 €/m²

35 Rue De Rigaudin

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 186 €/m²

15 Imp Des Vergers

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 175 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 114 €/m²

15 Imp Des Vergers

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 175 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 114 €/m²

59 Rue Du General De Gaulle

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 21 m²
Prix: 147 600 €
Prix/m²: 7 029 €/m²

70 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 5 833 €/m²

47 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

116 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 175 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 3 714 €/m²

116 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 175 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 3 714 €/m²

24 Rue Paul Valentin

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 3 058 €/m²

52 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 20/03/2025
Surface: 58 m²
Prix: 225 875 €
Prix/m²: 3 894 €/m²

7 All Alfred Sisley

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 143 m²
Prix: 454 000 €
Prix/m²: 3 175 €/m²

8 Rue Cecilia Kellermann

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

15 Rue De Rigaudin

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 100 800 €
Prix/m²: 3 360 €/m²

166 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 28/02/2025
Surface: 32 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 4 125 €/m²

9001 Le Vieux Moulin

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 422 000 €
Prix/m²: 3 702 €/m²

9001 Le Vieux Moulin

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 422 000 €
Prix/m²: 3 702 €/m²

67 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 186 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 2 392 €/m²

13 Imp Des Vergers

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 864 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
146 Rue Du General De Gaulle	18/06/2025	Maison	80 m²	353 000 €	4 412 €/m²
166 Rue Du General De Gaulle	13/06/2025	Appartement	63 m²	240 000 €	3 810 €/m²
35 Rue De Rigaudin	30/04/2025	Maison	113 m²	360 000 €	3 186 €/m²
15 Imp Des Vergers	29/04/2025	Maison	175 m²	370 000 €	2 114 €/m²
15 Imp Des Vergers	29/04/2025	Maison	175 m²	370 000 €	2 114 €/m²
59 Rue Du General De Gaulle	29/04/2025	Local commercial	21 m²	147 600 €	7 029 €/m²
70 Rue Du General De Gaulle	28/04/2025	Appartement	30 m²	175 000 €	5 833 €/m²
47 Rue Du General De Gaulle	22/04/2025	Maison	63 m²	89 000 €	1 413 €/m²
116 Rue Du General De Gaulle	28/03/2025	Maison	175 m²	650 000 €	3 714 €/m²
116 Rue Du General De Gaulle	28/03/2025	Maison	175 m²	650 000 €	3 714 €/m²
24 Rue Paul Valentin	26/03/2025	Maison	52 m²	159 000 €	3 058 €/m²
52 Rue Du General De Gaulle	20/03/2025	Appartement	58 m²	225 875 €	3 894 €/m²
7 All Alfred Sisley	20/03/2025	Maison	143 m²	454 000 €	3 175 €/m²
8 Rue Cecilia Kellermann	17/03/2025	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €/m²
15 Rue De Rigaudin	07/03/2025	Maison	30 m²	100 800 €	3 360 €/m²
166 Rue Du General De Gaulle	28/02/2025	Appartement	32 m²	132 000 €	4 125 €/m²
9001 Le Vieux Moulin	27/02/2025	Maison	114 m²	422 000 €	3 702 €/m²
9001 Le Vieux Moulin	27/02/2025	Maison	114 m²	422 000 €	3 702 €/m²
67 Rue Du General De Gaulle	24/02/2025	Maison	186 m²	445 000 €	2 392 €/m²
13 Imp Des Vergers	19/02/2025	Maison	88 m²	340 000 €	3 864 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Annet-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du General De Gaulle

34 ventes

Prix m² maison: 3 487 €/m²
Prix m² appartement: 4 415 €/m²
Surface terrain moy.: 290 m²

Rue Pigeron

7 ventes

Prix m² maison: 3 955 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Rue Paul Valentin

6 ventes

Prix m² maison: 3 057 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 88 m²

Le Vieux Moulin

5 ventes

Prix m² maison: 3 701 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 984 m²

Rue Cecilia Kellermann

5 ventes

Prix m² maison: 1 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 483 m²

Rue De Rigaudin

5 ventes

Prix m² maison: 3 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 144 m²

Imp Des Vergers

3 ventes

Prix m² maison: 2 697 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Le Montanon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 637 m²

Pas De La Tournelle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 654 m²

Rue Aux Reliques

3 ventes

Prix m² maison: 3 425 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 147 m²

Le Jardinet De Montanon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 280 m²

All Alfred Sisley

1 vente

Prix m² maison: 3 174 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 506 m²

L Orme Du Bordeau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 780 m²

Les Marais Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 455 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du General De Gaulle	34 ventes	3 487 €/m²	4 415 €/m²	290 m²
Rue Pigeron	7 ventes	3 955 €/m²	-	100 m²
Rue Paul Valentin	6 ventes	3 057 €/m²	-	88 m²
Le Vieux Moulin	5 ventes	3 701 €/m²	-	2 984 m²
Rue Cecilia Kellermann	5 ventes	1 571 €/m²	-	483 m²
Rue De Rigaudin	5 ventes	3 272 €/m²	-	144 m²
Imp Des Vergers	3 ventes	2 697 €/m²	-	630 m²
Le Montanon	3 ventes	-	-	6 637 m²
Pas De La Tournelle	3 ventes	-	-	654 m²
Rue Aux Reliques	3 ventes	3 425 €/m²	-	147 m²
Le Jardinet De Montanon	2 ventes	-	-	10 280 m²
All Alfred Sisley	1 vente	3 174 €/m²	-	506 m²
L Orme Du Bordeau	1 vente	-	-	15 780 m²
Les Marais Du Moulin	1 vente	-	-	8 455 m²

Prix de l'immobilier autour de Annet-sur-Marne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Annet-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km