Que signifient les données DVF pour Jablines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Jablines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Jablines compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Jablines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Jablines, le prix moyen est de 3 352 €/m² et le prix médian de 3 405 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Jablines n'apparaissent pas ?

Une rue de Jablines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Jablines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Jablines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Jablines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Jablines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Jablines au prix de 3 352 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Jablines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Jablines entre 2024 et 2025 est de -53.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Jablines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Jablines, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 352 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Jablines

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77234 647 habitants 80 hab./km²

↓ -53.40%

3 352 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Jablines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 405 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Jablines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Jablines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Jablines.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Jablines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -53.40%

3 352 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 405 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Jablines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 352 €/m² 7 ventes	↓ -53.40%	-	-	-	-
2024	7 190 €/m² 4 ventes	↑ +101.20%	-	-	-	-
2023	3 574 €/m² 7 ventes	↓ -10.80%	3 160 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	4 007 €/m² 9 ventes	↑ +14.80%	-	-	-	-
2021	3 492 €/m² 9 ventes	↑ +15.50%	-	-	-	-
2020	3 022 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Jablines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 192 € de plus au m² que les appartements (3 352 €/m² contre 3 160 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 022 €/m² à 3 352 €/m², soit une variation de +10.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 53.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 160 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Jablines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Jablines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 82 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	17	21%
B	6	7%	26	32%
C	20	24%	11	13%
D	31	38%	15	18%
E	10	12%	7	9%
F	7	9%	2	2%
G	7	9%	4	5%

Risques naturels à Jablines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Glissement de Terrain	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue De La Marne

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 39 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 590 €/m²

18 Rue De La Mairie

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 147 m²
Prix: 442 900 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

34 Rue De Platry

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 15 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 20 400 €/m²

34 Rue De Platry

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 15 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 20 400 €/m²

7 Rue De La Marne

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 267 m²
Prix: 649 800 €
Prix/m²: 2 434 €/m²

8 Rte De Lesches

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 137 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 2 912 €/m²

5 Gr Grande Rue

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 306 850 €
Prix/m²: 3 163 €/m²

24 Rue De Platry

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 150 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

24 Rue De Platry

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 150 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

2 Rte De Lesches

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 152 m²
Prix: 742 730 €
Prix/m²: 4 886 €/m²

3 Rue De Varennes

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 109 m²
Prix: 402 400 €
Prix/m²: 3 692 €/m²

3 Rue De Varennes

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 109 m²
Prix: 402 400 €
Prix/m²: 3 692 €/m²

12 Rue De La Mairie

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 59 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 237 €/m²

32 Gr Grande Rue

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

28 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 15/05/2023
Surface: 29 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 4 034 €/m²

28 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 10/03/2023
Surface: 94 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

4 Rue Des Dix Huit Arpents

Maison

Date: 02/03/2023
Surface: 110 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

4 Rue Des Dix Huit Arpents

Maison

Date: 02/03/2023
Surface: 110 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

9 Rue De Varennes

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 106 m²
Prix: 443 610 €
Prix/m²: 4 185 €/m²

9 Rue De Varennes

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 106 m²
Prix: 443 610 €
Prix/m²: 4 185 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De La Marne	24/01/2025	Maison	39 m²	140 000 €	3 590 €/m²
18 Rue De La Mairie	20/08/2024	Maison	147 m²	442 900 €	3 013 €/m²
34 Rue De Platry	02/05/2024	Maison	15 m²	306 000 €	20 400 €/m²
34 Rue De Platry	02/05/2024	Maison	15 m²	306 000 €	20 400 €/m²
7 Rue De La Marne	05/04/2024	Maison	267 m²	649 800 €	2 434 €/m²
8 Rte De Lesches	20/02/2024	Maison	137 m²	399 000 €	2 912 €/m²
5 Gr Grande Rue	12/12/2023	Maison	97 m²	306 850 €	3 163 €/m²
24 Rue De Platry	16/11/2023	Maison	150 m²	550 000 €	3 667 €/m²
24 Rue De Platry	16/11/2023	Maison	150 m²	550 000 €	3 667 €/m²
2 Rte De Lesches	18/09/2023	Maison	152 m²	742 730 €	4 886 €/m²
3 Rue De Varennes	27/07/2023	Maison	109 m²	402 400 €	3 692 €/m²
3 Rue De Varennes	27/07/2023	Maison	109 m²	402 400 €	3 692 €/m²
12 Rue De La Mairie	12/07/2023	Maison	59 m²	250 000 €	4 237 €/m²
32 Gr Grande Rue	05/07/2023	Maison	140 m²	210 000 €	1 500 €/m²
28 Gr Grande Rue	15/05/2023	Appartement	29 m²	117 000 €	4 034 €/m²
28 Gr Grande Rue	10/03/2023	Appartement	94 m²	215 000 €	2 287 €/m²
4 Rue Des Dix Huit Arpents	02/03/2023	Maison	110 m²	331 000 €	3 009 €/m²
4 Rue Des Dix Huit Arpents	02/03/2023	Maison	110 m²	331 000 €	3 009 €/m²
9 Rue De Varennes	28/11/2022	Maison	106 m²	443 610 €	4 185 €/m²
9 Rue De Varennes	28/11/2022	Maison	106 m²	443 610 €	4 185 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Jablines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Marne

5 ventes

Prix m² maison: 3 589 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Marais Du Refuge

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 886 m²

Les Marais De Chalifert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Marne	5 ventes	3 589 €/m²	-	140 m²
Marais Du Refuge	2 ventes	-	-	1 886 m²
Les Marais De Chalifert	1 vente	-	-	560 m²

Prix de l'immobilier autour de Jablines

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Jablines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km