Que signifient les données DVF pour Précy-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Précy-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Précy-sur-Marne compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Précy-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Précy-sur-Marne, le prix moyen est de 3 153 €/m² et le prix médian de 3 107 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Précy-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Précy-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Précy-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Précy-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Précy-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Précy-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Précy-sur-Marne au prix de 3 153 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Précy-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Précy-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de +29.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Précy-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Précy-sur-Marne, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 974 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 549 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Précy-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77376 747 habitants 155 hab./km²

↑ +29.20%

3 153 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Précy-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 107 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Précy-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Précy-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Précy-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Précy-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.90%

2 974 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 979 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 549 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 549 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Précy-sur-Marne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 974 €/m² 12 ventes	↑ +21.90%	3 549 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	2 440 €/m² 8 ventes	↓ -4.60%	-	-	-	-
2023	2 556 €/m² 3 ventes	↓ -28.50%	-	-	-	-
2022	3 574 €/m² 11 ventes	↑ +9.90%	3 527 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	3 253 €/m² 17 ventes	↑ +0.60%	-	-	-	-
2020	3 234 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Précy-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 576 € de plus au m² que les maisons (3 549 €/m² contre 2 974 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 234 €/m² à 2 974 €/m², soit une variation de -8.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +21.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 527 €/m² à 3 549 €/m², soit une variation de +0.6 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Précy-sur-Marne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Précy-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 82 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	16	20%
B	4	5%	39	48%
C	27	33%	14	17%
D	38	46%	11	13%
E	11	13%	1	1%
F	1	1%	1	1%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Précy-sur-Marne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 15/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2019)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue De Verdun

Appartement

Date: 08/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 3 490 €/m²

18 Rue De La Petite Cantate

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 325 700 €
Prix/m²: 3 257 €/m²

12 Rue Du Bac

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 107 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

15 Rue De Verdun

Appartement

Date: 21/03/2025
Surface: 51 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 3 608 €/m²

17 Rue De Verdun

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 2 760 €/m²

8 All Verte

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 153 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

11 Rue De Verdun

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

5 Rue Du Mur Blanc

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 200 m²
Prix: 457 650 €
Prix/m²: 2 288 €/m²

5 Rue Du Mur Blanc

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 200 m²
Prix: 457 650 €
Prix/m²: 2 288 €/m²

22 Gr Grande Rue

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 153 m²
Prix: 277 200 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

5 Rle De La Mairie

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

1 Rue De Verdun

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 93 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 323 €/m²

16 Gr Grande Rue

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 100 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

15 Gr Grande Rue

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 116 m²
Prix: 348 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

15 Gr Grande Rue

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 116 m²
Prix: 348 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

1 Rue De Verdun

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 93 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 065 €/m²

48 Che Des Larris

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 111 m²
Prix: 390 400 €
Prix/m²: 3 517 €/m²

48 Che Des Larris

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 111 m²
Prix: 390 400 €
Prix/m²: 3 517 €/m²

11 Rue Des Gres

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 98 m²
Prix: 264 000 €
Prix/m²: 2 694 €/m²

32 All Des Pignons

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 24 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue De Verdun	08/05/2025	Appartement	51 m²	178 000 €	3 490 €/m²
18 Rue De La Petite Cantate	29/04/2025	Maison	100 m²	325 700 €	3 257 €/m²
12 Rue Du Bac	31/03/2025	Maison	107 m²	150 000 €	1 402 €/m²
15 Rue De Verdun	21/03/2025	Appartement	51 m²	184 000 €	3 608 €/m²
17 Rue De Verdun	30/01/2025	Maison	75 m²	207 000 €	2 760 €/m²
8 All Verte	23/01/2025	Maison	153 m²	450 000 €	2 941 €/m²
11 Rue De Verdun	16/12/2024	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
5 Rue Du Mur Blanc	15/11/2024	Maison	200 m²	457 650 €	2 288 €/m²
5 Rue Du Mur Blanc	15/11/2024	Maison	200 m²	457 650 €	2 288 €/m²
22 Gr Grande Rue	04/09/2024	Maison	153 m²	277 200 €	1 812 €/m²
5 Rle De La Mairie	02/08/2024	Maison	90 m²	315 000 €	3 500 €/m²
1 Rue De Verdun	27/06/2024	Maison	93 m²	30 000 €	323 €/m²
16 Gr Grande Rue	26/04/2024	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
15 Gr Grande Rue	02/04/2024	Maison	116 m²	348 000 €	3 000 €/m²
15 Gr Grande Rue	02/04/2024	Maison	116 m²	348 000 €	3 000 €/m²
1 Rue De Verdun	08/02/2024	Maison	93 m²	285 000 €	3 065 €/m²
48 Che Des Larris	11/10/2023	Maison	111 m²	390 400 €	3 517 €/m²
48 Che Des Larris	11/10/2023	Maison	111 m²	390 400 €	3 517 €/m²
11 Rue Des Gres	30/08/2023	Maison	98 m²	264 000 €	2 694 €/m²
32 All Des Pignons	21/03/2023	Maison	24 m²	35 000 €	1 458 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Précy-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Verdun

7 ventes

Prix m² maison: 2 760 €/m²
Prix m² appartement: 3 548 €/m²
Surface terrain moy.: 54 m²

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 279 m²

Rue De La Petite Cantate

2 ventes

Prix m² maison: 3 257 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 419 m²

Rue Du Bac

2 ventes

Prix m² maison: 1 401 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 158 m²

All Verte

1 vente

Prix m² maison: 2 941 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 606 m²

Entre Deux Chemins De Fres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 560 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Verdun	7 ventes	2 760 €/m²	3 548 €/m²	54 m²
Le Village	4 ventes	-	-	279 m²
Rue De La Petite Cantate	2 ventes	3 257 €/m²	-	419 m²
Rue Du Bac	2 ventes	1 401 €/m²	-	158 m²
All Verte	1 vente	2 941 €/m²	-	606 m²
Entre Deux Chemins De Fres	1 vente	-	-	18 560 m²

Prix de l'immobilier autour de Précy-sur-Marne

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Précy-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km