Que signifient les données DVF pour Lagny-le-Sec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lagny-le-Sec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lagny-le-Sec compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lagny-le-Sec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lagny-le-Sec, le prix moyen est de 2 811 €/m² et le prix médian de 2 814 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lagny-le-Sec n'apparaissent pas ?

Une rue de Lagny-le-Sec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Lagny-le-Sec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lagny-le-Sec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lagny-le-Sec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lagny-le-Sec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lagny-le-Sec au prix de 2 811 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lagny-le-Sec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lagny-le-Sec entre 2024 et 2025 est de +2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lagny-le-Sec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lagny-le-Sec, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 745 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 333 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 062 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lagny-le-Sec

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60341 2 043 habitants 180 hab./km²

↑ +2.40%

2 811 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lagny-le-Sec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 814 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lagny-le-Sec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lagny-le-Sec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lagny-le-Sec.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

Maisons

13 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lagny-le-Sec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

2 745 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 674 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 333 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 333 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

1 062 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 062 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lagny-le-Sec

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 745 €/m² 13 ventes	↑ +0.10%	3 333 €/m² 1 vente	-	1 062 €/m² 1 vente	↑ +10.20%
2024	2 744 €/m² 18 ventes	↓ -12.70%	-	-	964 €/m² 1 vente	-
2023	3 144 €/m² 16 ventes	↓ -0.90%	3 696 €/m² 1 vente	↑ +10.90%	-	-
2022	3 171 €/m² 20 ventes	↑ +1.00%	3 333 €/m² 1 vente	↓ -8.70%	-	-
2021	3 140 €/m² 26 ventes	↓ -0.40%	3 651 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	3 153 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lagny-le-Sec entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 588 € de plus au m² que les maisons (3 333 €/m² contre 2 745 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 153 €/m² à 2 745 €/m², soit une variation de -12.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 651 €/m² à 3 333 €/m², soit une variation de -8.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2024 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 964 €/m² à 1 062 €/m², soit une variation de +10.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +10.20%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lagny-le-Sec

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lagny-le-Sec. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 131 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	29	22%
B	10	8%	31	24%
C	41	31%	20	15%
D	46	35%	31	24%
E	24	18%	16	12%
F	4	3%	1	1%
G	3	2%	3	2%

Risques naturels à Lagny-le-Sec

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/10/2024 - 09/10/2024	15/12/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/08/1997 - 05/08/1997	03/11/1997

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue De La Petite Sole

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 337 000 €
Prix/m²: 3 210 €/m²

3 Rue De La Petite Sole

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 338 000 €
Prix/m²: 2 864 €/m²

2 Rue Du Seigle

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 247 €/m²

1 Imp De La Couture

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 122 m²
Prix: 280 600 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

30 Av Du Parc

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 156 m²
Prix: 286 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

42 Av Du Parc

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 389 €/m²

1 Rue De L'Epi De Ble

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 3 513 €/m²

263 Rue Du Puits D'Othis

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 247 500 €
Prix/m²: 2 781 €/m²

1 Av Du Champ De L'Hotel

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 115 m²
Prix: 279 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

4 Rue De La Mairie

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

9 All De L'Ormilet

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 109 m²
Prix: 288 550 €
Prix/m²: 2 647 €/m²

5 Rue Baranfosse

Local commercial

Date: 25/09/2024
Surface: 41 555 m²
Prix: 40 048 688 €
Prix/m²: 964 €/m²

6 Rue De La Liberte

Local commercial

Date: 20/09/2024
Surface: 12 500 m²
Prix: 4 000 000 €
Prix/m²: 320 €/m²

6 Rue De La Liberte

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 4 000 000 €
Prix/m²: 29 851 €/m²

29 Av Du Parc

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 116 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 983 €/m²

10 Av Des Templiers

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 104 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

3 Rue Du Moulin

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 140 m²
Prix: 336 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

16 All Du Valois

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 94 m²
Prix: 282 500 €
Prix/m²: 3 005 €/m²

49 Av Du Parc

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 116 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 241 €/m²

1 Rue De La Prairie

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 96 m²
Prix: 313 000 €
Prix/m²: 3 260 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De La Petite Sole	27/06/2025	Maison	105 m²	337 000 €	3 210 €/m²
3 Rue De La Petite Sole	21/05/2025	Maison	118 m²	338 000 €	2 864 €/m²
2 Rue Du Seigle	27/03/2025	Maison	77 m²	250 000 €	3 247 €/m²
1 Imp De La Couture	30/01/2025	Maison	122 m²	280 600 €	2 300 €/m²
30 Av Du Parc	15/01/2025	Maison	156 m²	286 000 €	1 833 €/m²
42 Av Du Parc	15/01/2025	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
1 Rue De L'Epi De Ble	27/12/2024	Maison	78 m²	274 000 €	3 513 €/m²
263 Rue Du Puits D'Othis	03/12/2024	Maison	89 m²	247 500 €	2 781 €/m²
1 Av Du Champ De L'Hotel	08/11/2024	Maison	115 m²	279 000 €	2 426 €/m²
4 Rue De La Mairie	16/10/2024	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
9 All De L'Ormilet	30/09/2024	Maison	109 m²	288 550 €	2 647 €/m²
5 Rue Baranfosse	25/09/2024	Local commercial	41 555 m²	40 048 688 €	964 €/m²
6 Rue De La Liberte	20/09/2024	Local commercial	12 500 m²	4 000 000 €	320 €/m²
6 Rue De La Liberte	20/09/2024	Maison	134 m²	4 000 000 €	29 851 €/m²
29 Av Du Parc	17/09/2024	Maison	116 m²	230 000 €	1 983 €/m²
10 Av Des Templiers	16/09/2024	Maison	104 m²	230 000 €	2 212 €/m²
3 Rue Du Moulin	02/09/2024	Maison	140 m²	336 000 €	2 400 €/m²
16 All Du Valois	29/08/2024	Maison	94 m²	282 500 €	3 005 €/m²
49 Av Du Parc	29/08/2024	Maison	116 m²	260 000 €	2 241 €/m²
1 Rue De La Prairie	01/08/2024	Maison	96 m²	313 000 €	3 260 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lagny-le-Sec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Fief Bouqueval

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 662 m²

Rue De La Petite Sole

3 ventes

Prix m² maison: 3 036 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 498 m²

Av Du Parc

2 ventes

Prix m² maison: 2 610 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 724 m²

Imp De La Couture

1 vente

Prix m² maison: 2 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Champ De L Hotel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 353 m²

Rue Du Seigle

1 vente

Prix m² maison: 3 246 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Fief Bouqueval	6 ventes	-	-	5 662 m²
Rue De La Petite Sole	3 ventes	3 036 €/m²	-	498 m²
Av Du Parc	2 ventes	2 610 €/m²	-	724 m²
Imp De La Couture	1 vente	2 300 €/m²	-	-
Le Champ De L Hotel	1 vente	-	-	353 m²
Rue Du Seigle	1 vente	3 246 €/m²	-	175 m²

Prix de l'immobilier autour de Lagny-le-Sec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lagny-le-Sec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km