Que signifient les données DVF pour Marchémoret ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marchémoret, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marchémoret compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marchémoret

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marchémoret, le prix moyen est de 3 264 €/m² et le prix médian de 3 253 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marchémoret n'apparaissent pas ?

Une rue de Marchémoret n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Marchémoret ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marchémoret

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marchémoret couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marchémoret

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marchémoret au prix de 3 264 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marchémoret

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marchémoret entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marchémoret

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marchémoret, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 3 264 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marchémoret

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77273 659 habitants 93 hab./km²

↑ +1.60%

3 264 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marchémoret. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 253 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marchémoret

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marchémoret au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marchémoret.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marchémoret. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

3 264 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 253 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marchémoret

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 264 €/m² 13 ventes	↑ +1.60%	-	-	-	-
2024	3 214 €/m² 8 ventes	↑ +4.70%	-	-	-	-
2023	3 069 €/m² 5 ventes	↓ -9.10%	-	-	-	-
2022	3 376 €/m² 11 ventes	↑ +12.00%	-	-	-	-
2021	3 015 €/m² 8 ventes	↑ +8.50%	-	-	-	-
2020	2 780 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marchémoret entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 780 €/m² à 3 264 €/m², soit une variation de +17.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Sac	10/03/2025	Maison	62 m²	247 000 €	3 984 €/m²
6 Rue Du Sac	10/03/2025	Maison	62 m²	247 000 €	3 984 €/m²
7 Rue Des Puits	25/11/2024	Maison	104 m²	357 000 €	3 433 €/m²
7 Rue Des Puits	25/11/2024	Maison	104 m²	357 000 €	3 433 €/m²
16 Rue De Verrieres	07/11/2024	Maison	111 m²	376 200 €	3 389 €/m²
22 Gr Grande Rue	27/09/2024	Maison	149 m²	210 000 €	1 409 €/m²
16 Rue Du Chateau	17/09/2024	Maison	88 m²	260 500 €	2 960 €/m²
2 Pl Des Ecoles	08/08/2024	Maison	84 m²	313 000 €	3 726 €/m²
10 Rue Du Sac	25/07/2024	Maison	116 m²	300 000 €	2 586 €/m²
10 Rue Du Sac	25/07/2024	Maison	116 m²	300 000 €	2 586 €/m²
18 Rue Des Puits	19/07/2024	Maison	45 m²	156 000 €	3 467 €/m²
9 Gr Grande Rue	27/05/2024	Maison	98 m²	364 650 €	3 721 €/m²
9 Gr Grande Rue	27/05/2024	Maison	98 m²	364 650 €	3 721 €/m²
4 Rue Des Puits	29/11/2023	Maison	68 m²	180 000 €	2 647 €/m²
4 Rue Des Puits	29/11/2023	Maison	68 m²	180 000 €	2 647 €/m²
16 Rue De La Grande Mare	16/05/2023	Maison	124 m²	420 000 €	3 387 €/m²
21 Gr Grande Rue	14/03/2023	Maison	80 m²	165 000 €	2 062 €/m²
18 Rue Renaude	02/03/2023	Maison	95 m²	328 000 €	3 453 €/m²
27 Gr Grande Rue	21/02/2023	Maison	66 m²	230 000 €	3 485 €/m²
10 Rue De L Eglise	03/08/2022	Maison	106 m²	294 000 €	2 774 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marchémoret. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Puits	2 ventes	-	-	168 m²
Rue Du Sac	2 ventes	3 983 €/m²	-	386 m²

Prix de l'immobilier autour de Marchémoret

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marchémoret. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km