Que signifient les données DVF pour Rouvres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rouvres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rouvres compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rouvres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rouvres, le prix moyen est de 3 098 €/m² et le prix médian de 3 060 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rouvres n'apparaissent pas ?

Une rue de Rouvres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Rouvres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rouvres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rouvres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rouvres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rouvres au prix de 3 098 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rouvres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rouvres entre 2024 et 2025 est de -12.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rouvres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rouvres, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 3 098 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rouvres

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77392 1 038 habitants 249 hab./km²

↓ -12.30%

3 098 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rouvres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 060 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rouvres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rouvres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rouvres.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rouvres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.30%

3 098 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 060 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rouvres

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 098 €/m² 16 ventes	↓ -12.30%	-	-	-	-
2024	3 531 €/m² 10 ventes	↓ -2.60%	-	-	-	-
2023	3 625 €/m² 11 ventes	↑ +5.00%	-	-	-	-
2022	3 453 €/m² 11 ventes	↑ +10.30%	-	-	-	-
2021	3 130 €/m² 8 ventes	↑ +3.50%	-	-	-	-
2020	3 026 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rouvres entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 026 €/m² à 3 098 €/m², soit une variation de +2.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rouvres

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rouvres. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 78 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	10	13%
B	7	9%	38	49%
C	27	35%	18	23%
D	26	33%	3	4%
E	11	14%	4	5%
F	4	5%	4	5%
G	2	3%	1	1%

Risques naturels à Rouvres

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2023	18/09/2023
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/1994	06/09/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue Des Semailles

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 3 506 €/m²

5 Rue Des Paturages

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 137 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 2 518 €/m²

2 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 73 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 3 658 €/m²

3 Rue De Lessarts

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 73 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 562 €/m²

7 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 95 m²
Prix: 330 500 €
Prix/m²: 3 479 €/m²

3 All Du Mail

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 416 €/m²

26 Rue Des Semailles

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 79 m²
Prix: 296 950 €
Prix/m²: 3 759 €/m²

17 Rue Des Chenes

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 105 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 3 171 €/m²

12 Rue Des Semailles

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 79 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 3 759 €/m²

11 Rue Des Chenes

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 91 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

24 Rue Des Moissons

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 104 m²
Prix: 424 920 €
Prix/m²: 4 086 €/m²

24 Rue Des Moissons

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 104 m²
Prix: 424 920 €
Prix/m²: 4 086 €/m²

13 All La Fontaine

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 104 m²
Prix: 384 000 €
Prix/m²: 3 692 €/m²

13 All La Fontaine

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 104 m²
Prix: 384 000 €
Prix/m²: 3 692 €/m²

18 Rue Du Colombier

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 92 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 3 620 €/m²

18 Rue Du Colombier

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 92 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 3 620 €/m²

6 Rue Des Semailles

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 91 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 3 099 €/m²

25 Rue Des Moissons

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 60 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 4 533 €/m²

25 Rue Des Moissons

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 60 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 4 533 €/m²

9 Rue Du Grand Jardin

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 99 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 485 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Des Semailles	12/05/2025	Maison	79 m²	277 000 €	3 506 €/m²
5 Rue Des Paturages	24/03/2025	Maison	137 m²	345 000 €	2 518 €/m²
2 Rue Du Chateau D Eau	10/12/2024	Maison	73 m²	267 000 €	3 658 €/m²
3 Rue De Lessarts	29/11/2024	Maison	73 m²	260 000 €	3 562 €/m²
7 Rue Du Chateau D Eau	25/09/2024	Maison	95 m²	330 500 €	3 479 €/m²
3 All Du Mail	23/09/2024	Maison	89 m²	215 000 €	2 416 €/m²
26 Rue Des Semailles	02/07/2024	Maison	79 m²	296 950 €	3 759 €/m²
17 Rue Des Chenes	30/04/2024	Maison	105 m²	333 000 €	3 171 €/m²
12 Rue Des Semailles	26/04/2024	Maison	79 m²	297 000 €	3 759 €/m²
11 Rue Des Chenes	06/03/2024	Maison	91 m²	280 000 €	3 077 €/m²
24 Rue Des Moissons	01/02/2024	Maison	104 m²	424 920 €	4 086 €/m²
24 Rue Des Moissons	01/02/2024	Maison	104 m²	424 920 €	4 086 €/m²
13 All La Fontaine	30/01/2024	Maison	104 m²	384 000 €	3 692 €/m²
13 All La Fontaine	30/01/2024	Maison	104 m²	384 000 €	3 692 €/m²
18 Rue Du Colombier	01/12/2023	Maison	92 m²	333 000 €	3 620 €/m²
18 Rue Du Colombier	01/12/2023	Maison	92 m²	333 000 €	3 620 €/m²
6 Rue Des Semailles	31/10/2023	Maison	91 m²	282 000 €	3 099 €/m²
25 Rue Des Moissons	25/08/2023	Maison	60 m²	272 000 €	4 533 €/m²
25 Rue Des Moissons	25/08/2023	Maison	60 m²	272 000 €	4 533 €/m²
9 Rue Du Grand Jardin	12/07/2023	Maison	99 m²	345 000 €	3 485 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rouvres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Jarrie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 004 m²

Rue De L Eglise

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 323 m²

Le Jardin A Maulny

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 262 m²

Rue Des Semailles

2 ventes

Prix m² maison: 3 506 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 322 m²

La Couronne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 798 m²

La Fosse Aux Miches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 180 m²

Le Mont-Roland

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 740 m²

Rue Des Paturages

1 vente

Prix m² maison: 2 518 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Jarrie	4 ventes	-	-	3 004 m²
Rue De L Eglise	4 ventes	-	-	323 m²
Le Jardin A Maulny	2 ventes	-	-	1 262 m²
Rue Des Semailles	2 ventes	3 506 €/m²	-	322 m²
La Couronne	1 vente	-	-	5 798 m²
La Fosse Aux Miches	1 vente	-	-	2 180 m²
Le Mont-Roland	1 vente	-	-	740 m²
Rue Des Paturages	1 vente	2 518 €/m²	-	443 m²

Prix de l'immobilier autour de Rouvres

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Rouvres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km