Que signifient les données DVF pour Lesches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lesches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lesches compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lesches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lesches, le prix moyen est de 3 188 €/m² et le prix médian de 3 278 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lesches n'apparaissent pas ?

Une rue de Lesches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Lesches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lesches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lesches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lesches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lesches au prix de 3 188 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lesches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lesches entre 2024 et 2025 est de -4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lesches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lesches, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 188 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lesches

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77248 763 habitants 185 hab./km²

↓ -4.80%

3 188 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lesches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 278 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lesches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lesches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lesches.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lesches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

3 188 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 278 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lesches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 188 €/m² 15 ventes	↓ -4.80%	-	-	-	-
2024	3 347 €/m² 7 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2023	2 828 €/m² 6 ventes	↓ -26.70%	-	-	-	-
2022	3 858 €/m² 11 ventes	↑ +30.40%	-	-	-	-
2021	2 959 €/m² 15 ventes	↓ -12.40%	-	-	-	-
2020	3 380 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lesches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 380 €/m² à 3 188 €/m², soit une variation de -5.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lesches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lesches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 79 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	10%
B	5	6%	30	38%
C	19	24%	20	25%
D	21	27%	3	4%
E	14	18%	10	13%
F	13	16%	5	6%
G	7	9%	3	4%

Risques naturels à Lesches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 22/06/2021	26/07/2021
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/10/1997	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1995 - 12/07/1995	18/08/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

37 Av Francois Delachapelle

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 163 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 3 098 €/m²

34 Rue De Lesches

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 112 m²
Prix: 357 350 €
Prix/m²: 3 191 €/m²

15 Av Francois Delachapelle

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 208 m²
Prix: 506 000 €
Prix/m²: 2 433 €/m²

15 Av Francois Delachapelle

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 208 m²
Prix: 506 000 €
Prix/m²: 2 433 €/m²

9 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 688 €/m²

22 Rue Paul Jacquemin

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 43 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 953 €/m²

8 Rue Paul Jacquemin

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 346 510 €
Prix/m²: 4 077 €/m²

30 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 279 m²
Prix: 1 056 800 €
Prix/m²: 3 788 €/m²

30 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 279 m²
Prix: 1 056 800 €
Prix/m²: 3 788 €/m²

3 Rue Pol Marchal

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 129 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

16 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 50 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

1 Rue Pol Marchal

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 4 205 €/m²

83 Sen Des Reddons

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 35 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 3 286 €/m²

1 Rue Pol Marchal

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 93 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 763 €/m²

20 Rue Paul Jacquemin

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 76 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 2 724 €/m²

22 Rue Paul Jacquemin

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 43 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 093 €/m²

1 Rue De Jablines

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 93 m²
Prix: 129 500 €
Prix/m²: 1 392 €/m²

64 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 121 m²
Prix: 440 060 €
Prix/m²: 3 637 €/m²

64 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 121 m²
Prix: 440 060 €
Prix/m²: 3 637 €/m²

63 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 165 m²
Prix: 368 000 €
Prix/m²: 2 230 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Av Francois Delachapelle	20/06/2025	Maison	163 m²	505 000 €	3 098 €/m²
34 Rue De Lesches	13/06/2025	Maison	112 m²	357 350 €	3 191 €/m²
15 Av Francois Delachapelle	26/05/2025	Maison	208 m²	506 000 €	2 433 €/m²
15 Av Francois Delachapelle	26/05/2025	Maison	208 m²	506 000 €	2 433 €/m²
9 Av Charles De Gaulle	30/04/2025	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €/m²
22 Rue Paul Jacquemin	18/02/2025	Maison	43 m²	170 000 €	3 953 €/m²
8 Rue Paul Jacquemin	07/02/2025	Maison	85 m²	346 510 €	4 077 €/m²
30 Av Charles De Gaulle	18/10/2024	Maison	279 m²	1 056 800 €	3 788 €/m²
30 Av Charles De Gaulle	18/10/2024	Maison	279 m²	1 056 800 €	3 788 €/m²
3 Rue Pol Marchal	03/10/2024	Maison	129 m²	430 000 €	3 333 €/m²
16 Av Charles De Gaulle	30/08/2024	Maison	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
1 Rue Pol Marchal	29/08/2024	Maison	88 m²	370 000 €	4 205 €/m²
83 Sen Des Reddons	08/04/2024	Maison	35 m²	115 000 €	3 286 €/m²
1 Rue Pol Marchal	29/02/2024	Maison	93 m²	350 000 €	3 763 €/m²
20 Rue Paul Jacquemin	16/01/2024	Maison	76 m²	207 000 €	2 724 €/m²
22 Rue Paul Jacquemin	01/12/2023	Maison	43 m²	90 000 €	2 093 €/m²
1 Rue De Jablines	06/11/2023	Maison	93 m²	129 500 €	1 392 €/m²
64 Av Charles De Gaulle	06/09/2023	Maison	121 m²	440 060 €	3 637 €/m²
64 Av Charles De Gaulle	06/09/2023	Maison	121 m²	440 060 €	3 637 €/m²
63 Av Charles De Gaulle	24/07/2023	Maison	165 m²	368 000 €	2 230 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lesches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Francois Delachapelle

9 ventes

Prix m² maison: 2 654 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

Av Charles De Gaulle

3 ventes

Prix m² maison: 2 687 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 386 m²

Rue De Lesches

3 ventes

Prix m² maison: 3 190 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 349 m²

Les Moirennes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 123 m²

Rue Paul Jacquemin

2 ventes

Prix m² maison: 4 014 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 068 m²

Les Gallots

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 083 m²

Rue De Trilbardou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Francois Delachapelle	9 ventes	2 654 €/m²	-	328 m²
Av Charles De Gaulle	3 ventes	2 687 €/m²	-	386 m²
Rue De Lesches	3 ventes	3 190 €/m²	-	349 m²
Les Moirennes	2 ventes	-	-	2 123 m²
Rue Paul Jacquemin	2 ventes	4 014 €/m²	-	1 068 m²
Les Gallots	1 vente	-	-	1 083 m²
Rue De Trilbardou	1 vente	-	-	4 m²

Prix de l'immobilier autour de Lesches

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Lesches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km