Que signifient les données DVF pour Tremblay-en-France ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tremblay-en-France, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tremblay-en-France compte 281 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tremblay-en-France

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tremblay-en-France, le prix moyen est de 3 290 €/m² et le prix médian de 3 260 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tremblay-en-France n'apparaissent pas ?

Une rue de Tremblay-en-France n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 88 rues de Tremblay-en-France ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tremblay-en-France

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tremblay-en-France couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tremblay-en-France

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tremblay-en-France au prix de 3 290 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tremblay-en-France

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tremblay-en-France entre 2024 et 2025 est de -2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tremblay-en-France

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tremblay-en-France, il y a 194 ventes de maisons au prix moyen de 3 490 €/m². 87 ventes d'appartements au prix moyen de 2 852 €/m². 22 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 251 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Tremblay-en-France

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93073 38 348 habitants 1 692 hab./km²

↓ -2.50%

3 290 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tremblay-en-France. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 260 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

281

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tremblay-en-France

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tremblay-en-France au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tremblay-en-France.

Répartition des ventes par type de bien

303 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,0%

28,7%

Maisons

194 ventes · 64,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

87 ventes · 28,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

22 ventes · 7,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (194 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tremblay-en-France. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

3 490 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 490 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (87 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

2 852 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 856 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (22 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -19.80%

2 251 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 412 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Tremblay-en-France

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 490 €/m² 194 ventes	↓ -4.20%	2 852 €/m² 87 ventes	↓ -0.70%	2 251 €/m² 22 ventes	↓ -19.80%
2024	3 645 €/m² 180 ventes	↓ -3.70%	2 872 €/m² 95 ventes	↑ +10.50%	2 806 €/m² 12 ventes	↓ -5.60%
2023	3 787 €/m² 193 ventes	↓ -1.40%	2 600 €/m² 106 ventes	↓ -13.10%	2 971 €/m² 24 ventes	↑ +29.00%
2022	3 840 €/m² 278 ventes	↑ +7.90%	2 991 €/m² 159 ventes	↓ -1.60%	2 303 €/m² 23 ventes	↑ +39.20%
2021	3 559 €/m² 283 ventes	↑ +1.90%	3 039 €/m² 171 ventes	↑ +10.40%	1 654 €/m² 26 ventes	↓ -3.50%
2020	3 492 €/m² 139 ventes	-	2 754 €/m² 87 ventes	-	1 713 €/m² 10 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Tremblay-en-France entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 638 € de plus au m² que les appartements (3 490 €/m² contre 2 852 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 492 €/m² à 3 490 €/m², soit une variation de -0.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 754 €/m² à 2 852 €/m², soit une variation de +3.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 713 €/m² à 2 251 €/m², soit une variation de +31.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 19.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Tremblay-en-France

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Tremblay-en-France. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 213 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	31	0%	1 469	20%
B	1 076	15%	2 559	35%
C	2 946	41%	1 526	21%
D	1 926	27%	979	14%
E	677	9%	298	4%
F	310	4%	228	3%
G	247	3%	154	2%

Risques naturels à Tremblay-en-France

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/2024 - 01/05/2024	22/09/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2021 - 04/06/2021	13/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/07/2021 - 13/07/2021	13/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2021 - 20/06/2021	09/07/2021
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2018 - 26/05/2018	16/09/2019
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/01/2004 - 31/03/2004	11/06/2008
Sécheresse	01/07/2004 - 30/09/2004	11/06/2008

DICRIM disponible (2020)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

110 Rue De Bretagne

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 277 500 €
Prix/m²: 4 868 €/m²

110 Rue De Bretagne

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 277 500 €
Prix/m²: 3 964 €/m²

11 Rue Boileau

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 429 000 €
Prix/m²: 4 875 €/m²

48 Rue Henri Farman

Local commercial

Date: 06/06/2025
Surface: 230 m²
Prix: 342 000 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

48 Rue Henri Farman

Local commercial

Date: 06/06/2025
Surface: 4 m²
Prix: 342 000 €
Prix/m²: 85 500 €/m²

48 Rue Henri Farman

Local commercial

Date: 06/06/2025
Surface: 4 m²
Prix: 342 000 €
Prix/m²: 85 500 €/m²

48 Rue Henri Farman

Local commercial

Date: 06/06/2025
Surface: 4 m²
Prix: 342 000 €
Prix/m²: 85 500 €/m²

19 Rue Du Sausset

Local commercial

Date: 05/06/2025
Surface: 202 m²
Prix: 607 912 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

30 Rue Louis Eschard

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 3 861 €/m²

23 All Jean Baptiste Du Cerceau

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 594 €/m²

3 Rue Du Cimetiere

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

74 Rte De Roissy

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 713 €/m²

41 Av Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 462 €/m²

9002 Rue Henri Farman

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 46 667 €/m²

9001 Rue Henri Farman

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 46 667 €/m²

9001 Rue Henri Farman

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 46 667 €/m²

9001 Rue Henri Farman

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 46 667 €/m²

9002 Rue Henri Farman

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 289 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

23 Rue Henri Farman

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 1 850 000 €
Prix/m²: 16 818 €/m²

23 Rue Henri Farman

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 1 850 000 €
Prix/m²: 29 365 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
110 Rue De Bretagne	11/06/2025	Appartement	57 m²	277 500 €	4 868 €/m²
110 Rue De Bretagne	11/06/2025	Appartement	70 m²	277 500 €	3 964 €/m²
11 Rue Boileau	10/06/2025	Maison	88 m²	429 000 €	4 875 €/m²
48 Rue Henri Farman	06/06/2025	Local commercial	230 m²	342 000 €	1 487 €/m²
48 Rue Henri Farman	06/06/2025	Local commercial	4 m²	342 000 €	85 500 €/m²
48 Rue Henri Farman	06/06/2025	Local commercial	4 m²	342 000 €	85 500 €/m²
48 Rue Henri Farman	06/06/2025	Local commercial	4 m²	342 000 €	85 500 €/m²
19 Rue Du Sausset	05/06/2025	Local commercial	202 m²	607 912 €	3 009 €/m²
30 Rue Louis Eschard	05/06/2025	Appartement	36 m²	139 000 €	3 861 €/m²
23 All Jean Baptiste Du Cerceau	27/05/2025	Appartement	69 m²	110 000 €	1 594 €/m²
3 Rue Du Cimetiere	27/05/2025	Local commercial	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
74 Rte De Roissy	23/05/2025	Maison	101 m²	375 000 €	3 713 €/m²
41 Av Du Gen De Gaulle	21/05/2025	Appartement	52 m²	180 000 €	3 462 €/m²
9002 Rue Henri Farman	20/05/2025	Local commercial	12 m²	560 000 €	46 667 €/m²
9001 Rue Henri Farman	20/05/2025	Local commercial	12 m²	560 000 €	46 667 €/m²
9001 Rue Henri Farman	20/05/2025	Local commercial	12 m²	560 000 €	46 667 €/m²
9001 Rue Henri Farman	20/05/2025	Local commercial	12 m²	560 000 €	46 667 €/m²
9002 Rue Henri Farman	20/05/2025	Local commercial	289 m²	560 000 €	1 938 €/m²
23 Rue Henri Farman	16/05/2025	Appartement	110 m²	1 850 000 €	16 818 €/m²
23 Rue Henri Farman	16/05/2025	Appartement	63 m²	1 850 000 €	29 365 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tremblay-en-France. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Butte De Villepinte

96 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Farman

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 23 092 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Pierre Colongo

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 19 875 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Pasteur

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 320 €/m²
Surface terrain moy.: 280 m²

Rue Jules Guesde

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 514 €/m²
Surface terrain moy.: 57 m²

Av Roger Salengro

7 ventes

Prix m² maison: 3 202 €/m²
Prix m² appartement: 2 403 €/m²
Surface terrain moy.: 351 m²

Rte De Roissy

7 ventes

Prix m² maison: 2 912 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 376 m²

Rue De L Argonne

7 ventes

Prix m² maison: 2 796 €/m²
Prix m² appartement: 3 083 €/m²
Surface terrain moy.: 360 m²

Rue De Verdun

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Du Buisson Aumay

6 ventes

Prix m² maison: 3 217 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 203 m²

Av Du Gen De Gaulle

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 268 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Cite

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 630 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Commune De Paris

6 ventes

Prix m² maison: 1 972 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 202 m²

Rue Pierre Brossolette

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 653 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Jacques Callot

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 202 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Parc

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 212 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Gilbert Berger

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 508 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Bearn

5 ventes

Prix m² maison: 3 830 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 358 m²

Rue De Bretagne

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 416 €/m²
Surface terrain moy.: 395 m²

Av Albert Sarraut

4 ventes

Prix m² maison: 3 266 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 389 m²

Av De La Paix

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 210 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Petits Ponts

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 975 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Lorraine

4 ventes

Prix m² maison: 4 354 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 464 m²

Rue Du Languedoc

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 638 €/m²
Surface terrain moy.: 524 m²

Rue Nicolas Copernic

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 113 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Butte De Villepinte	96 ventes	-	-	-
Rue Henri Farman	21 ventes	-	23 092 €/m²	-
Av Pierre Colongo	20 ventes	-	19 875 €/m²	-
Av Pasteur	12 ventes	-	3 320 €/m²	280 m²
Rue Jules Guesde	8 ventes	-	13 514 €/m²	57 m²
Av Roger Salengro	7 ventes	3 202 €/m²	2 403 €/m²	351 m²
Rte De Roissy	7 ventes	2 912 €/m²	-	376 m²
Rue De L Argonne	7 ventes	2 796 €/m²	3 083 €/m²	360 m²
Rue De Verdun	7 ventes	-	-	-
Av Du Buisson Aumay	6 ventes	3 217 €/m²	-	203 m²
Av Du Gen De Gaulle	6 ventes	-	3 268 €/m²	-
Rue De La Cite	6 ventes	-	2 630 €/m²	-
Rue De La Commune De Paris	6 ventes	1 972 €/m²	-	202 m²
Rue Pierre Brossolette	6 ventes	-	2 653 €/m²	-
All Jacques Callot	5 ventes	-	2 202 €/m²	-
Av Du Parc	5 ventes	-	2 212 €/m²	-
Av Gilbert Berger	5 ventes	-	3 508 €/m²	-
Rue De Bearn	5 ventes	3 830 €/m²	-	358 m²
Rue De Bretagne	5 ventes	-	4 416 €/m²	395 m²
Av Albert Sarraut	4 ventes	3 266 €/m²	-	389 m²
Av De La Paix	4 ventes	-	2 210 €/m²	-
Rte Des Petits Ponts	4 ventes	-	4 975 €/m²	-
Rue De Lorraine	4 ventes	4 354 €/m²	-	464 m²
Rue Du Languedoc	4 ventes	-	6 638 €/m²	524 m²
Rue Nicolas Copernic	4 ventes	-	2 113 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Tremblay-en-France

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2,3 km