Que signifient les données DVF pour Sevran ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sevran, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sevran compte 269 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sevran

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sevran, le prix moyen est de 2 883 €/m² et le prix médian de 2 938 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sevran n'apparaissent pas ?

Une rue de Sevran n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 78 rues de Sevran ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sevran

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sevran couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sevran

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sevran au prix de 2 883 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sevran

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sevran entre 2024 et 2025 est de -5.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sevran

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sevran, il y a 132 ventes de maisons au prix moyen de 3 450 €/m². 137 ventes d'appartements au prix moyen de 2 330 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 10 091 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sevran

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93071 52 535 habitants 7 240 hab./km²

↓ -5.60%

2 883 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sevran. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 938 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

269

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sevran

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sevran au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sevran.

Répartition des ventes par type de bien

273 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

48,4%

50,2%

Maisons

132 ventes · 48,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

137 ventes · 50,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (132 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sevran. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

3 450 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 453 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (137 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.40%

2 330 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 362 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +374.80%

10 091 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 345 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sevran

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 450 €/m² 132 ventes	↑ +0.90%	2 330 €/m² 137 ventes	↓ -13.40%	10 091 €/m² 4 ventes	↑ +374.80%
2024	3 419 €/m² 141 ventes	↓ -5.20%	2 692 €/m² 142 ventes	↑ +3.60%	2 125 €/m² 8 ventes	↑ +6.80%
2023	3 605 €/m² 155 ventes	↓ -0.80%	2 599 €/m² 153 ventes	↓ -1.60%	1 990 €/m² 3 ventes	↓ -4.80%
2022	3 633 €/m² 227 ventes	↑ +7.90%	2 641 €/m² 225 ventes	↓ -5.70%	2 091 €/m² 11 ventes	↑ +69.40%
2021	3 368 €/m² 221 ventes	↓ -6.60%	2 800 €/m² 228 ventes	↑ +2.00%	1 234 €/m² 5 ventes	↓ -13.10%
2020	3 605 €/m² 89 ventes	-	2 746 €/m² 108 ventes	-	1 420 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sevran entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 119 € de plus au m² que les appartements (3 450 €/m² contre 2 330 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 605 €/m² à 3 450 €/m², soit une variation de -4.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 746 €/m² à 2 330 €/m², soit une variation de -15.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 13.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 420 €/m² à 10 091 €/m², soit une variation de +610.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +374.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sevran

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sevran. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 099 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	27	0%	326	4%
B	1 153	13%	1 871	21%
C	3 901	43%	4 773	52%
D	2 551	28%	1 324	15%
E	856	9%	419	5%
F	329	4%	241	3%
G	282	3%	145	2%

Risques naturels à Sevran

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2023	15/04/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/07/2021 - 13/07/2021	13/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2021 - 20/06/2021	09/07/2021
Mouvement de Terrain	13/08/2014 - 01/09/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/2001 - 27/06/2001	03/12/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/07/1993 - 31/05/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/08/1995	24/10/1995

DICRIM disponible (2021) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

56 All Paul Fort

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

38 Av Louis Menard

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 434 €/m²

43 Av Berlioz

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 2 543 €/m²

10 Av De Livry

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 784 €/m²

43 Av Berlioz

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

10 All Jacques Decour

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 435 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 501 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 501 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 689 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 517 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 509 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 509 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 689 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 338 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 414 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 409 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 509 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 704 €/m²

6 Rue Charlie Chaplin

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 33 089 €
Prix/m²: 414 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
56 All Paul Fort	26/06/2025	Appartement	66 m²	120 000 €	1 818 €/m²
38 Av Louis Menard	24/06/2025	Maison	99 m²	340 000 €	3 434 €/m²
43 Av Berlioz	05/06/2025	Appartement	46 m²	117 000 €	2 543 €/m²
10 Av De Livry	28/05/2025	Appartement	51 m²	142 000 €	2 784 €/m²
43 Av Berlioz	27/05/2025	Appartement	46 m²	120 000 €	2 609 €/m²
10 All Jacques Decour	20/05/2025	Appartement	68 m²	160 000 €	2 353 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	76 m²	33 089 €	435 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	66 m²	33 089 €	501 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	66 m²	33 089 €	501 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	48 m²	33 089 €	689 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	64 m²	33 089 €	517 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	65 m²	33 089 €	509 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	65 m²	33 089 €	509 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	48 m²	33 089 €	689 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	98 m²	33 089 €	338 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	80 m²	33 089 €	414 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	81 m²	33 089 €	409 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	65 m²	33 089 €	509 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	47 m²	33 089 €	704 €/m²
6 Rue Charlie Chaplin	19/05/2025	Appartement	80 m²	33 089 €	414 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sevran. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Charlie Chaplin

98 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 480 €/m²
Surface terrain moy.: 52 m²

Av Berlioz

30 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 276 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Jura

11 ventes

Prix m² maison: 1 748 €/m²
Prix m² appartement: 2 375 €/m²
Surface terrain moy.: 239 m²

Rue Gabriel Peri

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 712 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Jean Paulhan

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 064 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Hoche

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 683 €/m²
Surface terrain moy.: 369 m²

Rue Michelet

6 ventes

Prix m² maison: 3 111 €/m²
Prix m² appartement: 3 476 €/m²
Surface terrain moy.: 750 m²

All Maryse Hilsz

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 898 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Gaston Bussiere

5 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: 5 374 €/m²
Surface terrain moy.: 51 m²

All Apollinaire

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 463 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De La Roseraie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 332 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Marne

4 ventes

Prix m² maison: 2 890 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 508 m²

Rue Du Pont Blanc

4 ventes

Prix m² maison: 3 791 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 412 m²

Rue Thiers

4 ventes

Prix m² maison: 2 980 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 354 m²

All Andre Breton

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 276 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Clement Lair

3 ventes

Prix m² maison: 2 928 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

All Clement Marot

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 714 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Marechal Bugeaud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 851 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Helene Boucher

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 830 €/m²
Surface terrain moy.: 509 m²

All La Boetie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 234 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Gen De Gaulle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 816 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Jaures

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 896 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Youri Gagarine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 125 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Savigny

3 ventes

Prix m² maison: 3 033 €/m²
Prix m² appartement: 2 067 €/m²
Surface terrain moy.: 363 m²

Rue Lucien Sportiss

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 866 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Charlie Chaplin	98 ventes	-	480 €/m²	52 m²
Av Berlioz	30 ventes	-	2 276 €/m²	-
All Du Jura	11 ventes	1 748 €/m²	2 375 €/m²	239 m²
Rue Gabriel Peri	7 ventes	-	2 712 €/m²	-
All Jean Paulhan	6 ventes	-	2 064 €/m²	-
Av Hoche	6 ventes	-	10 683 €/m²	369 m²
Rue Michelet	6 ventes	3 111 €/m²	3 476 €/m²	750 m²
All Maryse Hilsz	5 ventes	-	1 898 €/m²	-
Pl Gaston Bussiere	5 ventes	3 000 €/m²	5 374 €/m²	51 m²
All Apollinaire	4 ventes	-	2 463 €/m²	-
All De La Roseraie	4 ventes	-	2 332 €/m²	-
Rue De La Marne	4 ventes	2 890 €/m²	-	508 m²
Rue Du Pont Blanc	4 ventes	3 791 €/m²	-	412 m²
Rue Thiers	4 ventes	2 980 €/m²	-	354 m²
All Andre Breton	3 ventes	-	2 276 €/m²	-
All Clement Lair	3 ventes	2 928 €/m²	-	368 m²
All Clement Marot	3 ventes	-	1 714 €/m²	-
All Du Marechal Bugeaud	3 ventes	-	2 851 €/m²	-
All Helene Boucher	3 ventes	-	2 830 €/m²	509 m²
All La Boetie	3 ventes	-	2 234 €/m²	-
Av Du Gen De Gaulle	3 ventes	-	1 816 €/m²	-
Av Jean Jaures	3 ventes	-	2 896 €/m²	-
Av Youri Gagarine	3 ventes	-	1 125 €/m²	-
Che De Savigny	3 ventes	3 033 €/m²	2 067 €/m²	363 m²
Rue Lucien Sportiss	3 ventes	-	2 866 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Sevran

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sevran. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,0 km