Que signifient les données DVF pour Villepinte ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villepinte, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villepinte compte 268 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villepinte

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villepinte, le prix moyen est de 2 919 €/m² et le prix médian de 2 885 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villepinte n'apparaissent pas ?

Une rue de Villepinte n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 62 rues de Villepinte ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villepinte

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villepinte couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villepinte

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villepinte au prix de 2 919 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villepinte

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villepinte entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villepinte

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villepinte, il y a 128 ventes de maisons au prix moyen de 3 219 €/m². 140 ventes d'appartements au prix moyen de 2 645 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 624 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villepinte

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93078 41 470 habitants 3 993 hab./km²

↑ +1.40%

2 919 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villepinte. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 885 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

268

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villepinte

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villepinte au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villepinte.

Répartition des ventes par type de bien

277 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,2%

50,5%

Maisons

128 ventes · 46,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

140 ventes · 50,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (128 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villepinte. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

3 219 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 176 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (140 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

2 645 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 693 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

2 624 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 664 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villepinte

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 219 €/m² 128 ventes	↑ +0.70%	2 645 €/m² 140 ventes	↑ +3.90%	2 624 €/m² 9 ventes	↓ -0.30%
2024	3 196 €/m² 131 ventes	↓ -8.50%	2 545 €/m² 137 ventes	↓ -15.40%	2 632 €/m² 11 ventes	↓ -17.30%
2023	3 494 €/m² 117 ventes	↑ +5.20%	3 008 €/m² 186 ventes	↓ -13.50%	3 183 €/m² 20 ventes	↑ +63.80%
2022	3 321 €/m² 204 ventes	↓ -2.70%	3 478 €/m² 337 ventes	↓ -3.60%	1 944 €/m² 10 ventes	↓ -54.80%
2021	3 412 €/m² 190 ventes	↑ +11.10%	3 609 €/m² 444 ventes	↑ +6.90%	4 297 €/m² 16 ventes	↑ +561.30%
2020	3 073 €/m² 100 ventes	-	3 377 €/m² 207 ventes	-	650 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villepinte entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 574 € de plus au m² que les appartements (3 219 €/m² contre 2 645 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 073 €/m² à 3 219 €/m², soit une variation de +4.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 377 €/m² à 2 645 €/m², soit une variation de -21.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 650 €/m² à 2 624 €/m², soit une variation de +303.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 0.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villepinte

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villepinte. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 160 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	0%	1 053	15%
B	1 339	19%	2 640	37%
C	3 822	53%	2 457	34%
D	1 172	16%	524	7%
E	448	6%	236	3%
F	220	3%	168	2%
G	150	2%	82	1%

Risques naturels à Villepinte

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/07/2021 - 13/07/2021	13/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2021 - 20/06/2021	09/07/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	07/08/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/2001 - 27/06/2001	03/12/2001
Sécheresse	01/12/1997 - 31/12/1997	27/12/2000
Mouvement de Terrain	01/07/1999 - 31/07/1999	25/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 Parc De La Noue

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 2 242 €/m²

9001 Parc De La Noue

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

53 Av Georges Sachet

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 022 €/m²

9001 Parc De La Noue

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 156 600 €
Prix/m²: 2 610 €/m²

6 All Urbain Le Verrier

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 230 981 €
Prix/m²: 2 431 €/m²

9001 Parc De La Noue

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 70 387 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

54 Av Du General Leclerc

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 5 125 €/m²

9001 Parc De La Noue

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 114 279 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

136 Bd Robert Ballanger

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 3 800 €/m²

44 All Antoine De St Exupery

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 133 m²
Prix: 117 500 €
Prix/m²: 883 €/m²

9001 Parc De La Noue

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 136 743 €
Prix/m²: 1 899 €/m²

9001 Parc De La Noue

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 2 640 €/m²

9001 Parc De La Noue

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 102 697 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

6 Av Leon Blum

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 357 000 €
Prix/m²: 2 856 €/m²

21 Av De La Gare

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 3 465 €/m²

27 Av Republique

Appartement

Date: 24/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 4 677 €/m²

2 Rue Gutenberg

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 444 €/m²

9001 Parc De La Noue

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 3 260 €/m²

9001 Parc De La Noue

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 109 809 €
Prix/m²: 2 745 €/m²

13 Bd Circulaire

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 352 500 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Parc De La Noue	26/06/2025	Appartement	62 m²	139 000 €	2 242 €/m²
9001 Parc De La Noue	26/06/2025	Appartement	40 m²	75 000 €	1 875 €/m²
53 Av Georges Sachet	25/06/2025	Maison	91 m²	275 000 €	3 022 €/m²
9001 Parc De La Noue	24/06/2025	Appartement	60 m²	156 600 €	2 610 €/m²
6 All Urbain Le Verrier	24/06/2025	Appartement	95 m²	230 981 €	2 431 €/m²
9001 Parc De La Noue	19/06/2025	Appartement	60 m²	70 387 €	1 173 €/m²
54 Av Du General Leclerc	17/06/2025	Maison	40 m²	205 000 €	5 125 €/m²
9001 Parc De La Noue	12/06/2025	Appartement	60 m²	114 279 €	1 905 €/m²
136 Bd Robert Ballanger	06/06/2025	Appartement	25 m²	95 000 €	3 800 €/m²
44 All Antoine De St Exupery	05/06/2025	Maison	133 m²	117 500 €	883 €/m²
9001 Parc De La Noue	03/06/2025	Appartement	72 m²	136 743 €	1 899 €/m²
9001 Parc De La Noue	30/05/2025	Appartement	50 m²	132 000 €	2 640 €/m²
9001 Parc De La Noue	27/05/2025	Appartement	60 m²	102 697 €	1 712 €/m²
6 Av Leon Blum	27/05/2025	Maison	125 m²	357 000 €	2 856 €/m²
21 Av De La Gare	27/05/2025	Appartement	43 m²	149 000 €	3 465 €/m²
27 Av Republique	24/05/2025	Appartement	31 m²	145 000 €	4 677 €/m²
2 Rue Gutenberg	23/05/2025	Appartement	45 m²	155 000 €	3 444 €/m²
9001 Parc De La Noue	20/05/2025	Appartement	50 m²	163 000 €	3 260 €/m²
9001 Parc De La Noue	13/05/2025	Appartement	40 m²	109 809 €	2 745 €/m²
13 Bd Circulaire	09/05/2025	Maison	94 m²	352 500 €	3 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villepinte. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Parc De La Noue

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 172 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sq Jacques Babinet

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 005 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Gare

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 22 538 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Robert Ballanger

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 194 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du General Leclerc

11 ventes

Prix m² maison: 5 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Pablo Picasso

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 796 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Fraisiers

5 ventes

Prix m² maison: 3 837 €/m²
Prix m² appartement: 2 808 €/m²
Surface terrain moy.: 368 m²

All Urbain Le Verrier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 431 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Bon Avenir

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Edouard Branly

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 536 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av P Vaillant Couturier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 119 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Eglise

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 422 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Mesanges

4 ventes

Prix m² maison: 4 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

All Abeilles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 159 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Nations

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 844 m²

Av Jacques Duclos

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 428 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Napee

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 918 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Raspail

3 ventes

Prix m² maison: 5 836 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 468 m²

Rue Eugenie Cotton

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 142 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gutenberg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 347 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Antoine De St Exupery

2 ventes

Prix m² maison: 883 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

All Cedres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 682 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Foret

2 ventes

Prix m² maison: 2 592 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 372 m²

Av De La Plaine

2 ventes

Prix m² maison: 2 996 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 351 m²

Av Des Bons Enfants

2 ventes

Prix m² maison: 3 671 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 552 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Parc De La Noue	22 ventes	-	2 172 €/m²	-
Sq Jacques Babinet	16 ventes	-	2 005 €/m²	-
Av De La Gare	15 ventes	-	22 538 €/m²	-
Bd Robert Ballanger	13 ventes	-	3 194 €/m²	-
Av Du General Leclerc	11 ventes	5 125 €/m²	-	-
Av Pablo Picasso	8 ventes	-	1 796 €/m²	-
Rue Des Fraisiers	5 ventes	3 837 €/m²	2 808 €/m²	368 m²
All Urbain Le Verrier	4 ventes	-	2 431 €/m²	-
Av Bon Avenir	4 ventes	-	-	-
Av Edouard Branly	4 ventes	-	3 536 €/m²	-
Av P Vaillant Couturier	4 ventes	-	3 119 €/m²	-
Rue De L Eglise	4 ventes	-	2 422 €/m²	-
Rue Des Mesanges	4 ventes	4 700 €/m²	-	470 m²
All Abeilles	3 ventes	-	3 159 €/m²	-
Av Des Nations	3 ventes	-	-	10 844 m²
Av Jacques Duclos	3 ventes	-	2 428 €/m²	-
Av Napee	3 ventes	-	2 918 €/m²	-
Av Raspail	3 ventes	5 836 €/m²	-	468 m²
Rue Eugenie Cotton	3 ventes	-	2 142 €/m²	-
Rue Gutenberg	3 ventes	-	3 347 €/m²	-
All Antoine De St Exupery	2 ventes	883 €/m²	-	401 m²
All Cedres	2 ventes	-	3 682 €/m²	-
Av De La Foret	2 ventes	2 592 €/m²	-	372 m²
Av De La Plaine	2 ventes	2 996 €/m²	-	351 m²
Av Des Bons Enfants	2 ventes	3 671 €/m²	-	552 m²

Prix de l'immobilier autour de Villepinte

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2,0 km