Que signifient les données DVF pour Roissy-en-France ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roissy-en-France, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roissy-en-France compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roissy-en-France

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roissy-en-France, le prix moyen est de 3 937 €/m² et le prix médian de 3 658 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roissy-en-France n'apparaissent pas ?

Une rue de Roissy-en-France n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Roissy-en-France ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roissy-en-France

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roissy-en-France couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roissy-en-France

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roissy-en-France au prix de 3 937 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roissy-en-France

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roissy-en-France entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roissy-en-France

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roissy-en-France, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 624 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 4 168 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 201 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Roissy-en-France

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95527 2 674 habitants 188 hab./km²

↑ +2.00%

3 937 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roissy-en-France. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 658 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roissy-en-France

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roissy-en-France au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roissy-en-France.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

39,1%

47,8%

13,0%

Maisons

9 ventes · 39,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 47,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 13,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roissy-en-France. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

3 624 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 620 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

4 168 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 042 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +35.90%

3 201 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 148 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Roissy-en-France

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 624 €/m² 9 ventes	↓ -5.40%	4 168 €/m² 11 ventes	↑ +4.00%	3 201 €/m² 3 ventes	↑ +35.90%
2024	3 829 €/m² 5 ventes	↑ +4.10%	4 006 €/m² 10 ventes	↓ -7.40%	2 355 €/m² 12 ventes	↓ -55.10%
2023	3 680 €/m² 4 ventes	↑ +3.20%	4 325 €/m² 15 ventes	↑ +6.50%	5 251 €/m² 30 ventes	↓ -17.40%
2022	3 567 €/m² 11 ventes	↑ +4.30%	4 061 €/m² 17 ventes	↑ +4.30%	6 358 €/m² 25 ventes	↓ -68.70%
2021	3 421 €/m² 18 ventes	↑ +14.50%	3 894 €/m² 23 ventes	↓ -9.90%	20 328 €/m² 9 ventes	↑ +316.70%
2020	2 987 €/m² 5 ventes	-	4 322 €/m² 6 ventes	-	4 878 €/m² 6 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Roissy-en-France entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 543 € de plus au m² que les maisons (4 168 €/m² contre 3 624 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 987 €/m² à 3 624 €/m², soit une variation de +21.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 322 €/m² à 4 168 €/m², soit une variation de -3.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +4.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 878 €/m² à 3 201 €/m², soit une variation de -34.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +35.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Roissy-en-France

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Roissy-en-France. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 644 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	773	47%
B	11	1%	511	31%
C	933	57%	44	3%
D	572	35%	261	16%
E	101	6%	36	2%
F	20	1%	16	1%
G	7	0%	3	0%

Risques naturels à Roissy-en-France

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/2024 - 02/05/2024	05/06/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1999	29/09/1999

DICRIM disponible (2004)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 17/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 8 667 €/m²

5 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

5 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 8 387 €/m²

5 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 17/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 8 667 €/m²

5 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

5 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 8 387 €/m²

5 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 17/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 8 667 €/m²

5 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 17/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 8 667 €/m²

2 Vla Saint Eloi

Appartement

Date: 14/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 260 370 €
Prix/m²: 5 207 €/m²

63 Che Des Tournelles

Appartement

Date: 04/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 5 833 €/m²

165 Av Du Bois De La Pie

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 2 246 m²
Prix: 3 364 875 €
Prix/m²: 1 498 €/m²

9001 Rue Du Meunier

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 5 311 m²
Prix: 11 350 000 €
Prix/m²: 2 137 €/m²

9001 Rue Du Meunier

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 5 311 m²
Prix: 2 369 732 €
Prix/m²: 446 €/m²

14 All Du Verger

Local commercial

Date: 21/02/2025
Surface: 12 m²
Prix: 66 400 €
Prix/m²: 5 533 €/m²

14 All Du Verger

Local commercial

Date: 21/02/2025
Surface: 23 m²
Prix: 66 400 €
Prix/m²: 2 887 €/m²

14 All Du Verger

Local commercial

Date: 21/02/2025
Surface: 23 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 2 565 €/m²

14 All Du Verger

Local commercial

Date: 21/02/2025
Surface: 11 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 5 364 €/m²

14 All Du Verger

Local commercial

Date: 19/02/2025
Surface: 25 m²
Prix: 69 400 €
Prix/m²: 2 776 €/m²

14 All Du Verger

Local commercial

Date: 19/02/2025
Surface: 12 m²
Prix: 69 400 €
Prix/m²: 5 783 €/m²

385 Rue De La Belle Etoile

Local commercial

Date: 04/02/2025
Surface: 12 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 54 167 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Av Charles De Gaulle	17/03/2025	Appartement	60 m²	520 000 €	8 667 €/m²
5 Av Charles De Gaulle	17/03/2025	Maison	80 m²	520 000 €	6 500 €/m²
5 Av Charles De Gaulle	17/03/2025	Maison	62 m²	520 000 €	8 387 €/m²
5 Av Charles De Gaulle	17/03/2025	Appartement	60 m²	520 000 €	8 667 €/m²
5 Av Charles De Gaulle	17/03/2025	Maison	80 m²	520 000 €	6 500 €/m²
5 Av Charles De Gaulle	17/03/2025	Maison	62 m²	520 000 €	8 387 €/m²
5 Av Charles De Gaulle	17/03/2025	Appartement	60 m²	520 000 €	8 667 €/m²
5 Av Charles De Gaulle	17/03/2025	Appartement	60 m²	520 000 €	8 667 €/m²
2 Vla Saint Eloi	14/03/2025	Appartement	50 m²	260 370 €	5 207 €/m²
63 Che Des Tournelles	04/03/2025	Appartement	30 m²	175 000 €	5 833 €/m²
165 Av Du Bois De La Pie	28/02/2025	Local commercial	2 246 m²	3 364 875 €	1 498 €/m²
9001 Rue Du Meunier	28/02/2025	Local commercial	5 311 m²	11 350 000 €	2 137 €/m²
9001 Rue Du Meunier	28/02/2025	Local commercial	5 311 m²	2 369 732 €	446 €/m²
14 All Du Verger	21/02/2025	Local commercial	12 m²	66 400 €	5 533 €/m²
14 All Du Verger	21/02/2025	Local commercial	23 m²	66 400 €	2 887 €/m²
14 All Du Verger	21/02/2025	Local commercial	23 m²	59 000 €	2 565 €/m²
14 All Du Verger	21/02/2025	Local commercial	11 m²	59 000 €	5 364 €/m²
14 All Du Verger	19/02/2025	Local commercial	25 m²	69 400 €	2 776 €/m²
14 All Du Verger	19/02/2025	Local commercial	12 m²	69 400 €	5 783 €/m²
385 Rue De La Belle Etoile	04/02/2025	Local commercial	12 m²	650 000 €	54 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roissy-en-France. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Belle Etoile

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Du Verger

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Charles De Gaulle

8 ventes

Prix m² maison: 7 444 €/m²
Prix m² appartement: 8 666 €/m²
Surface terrain moy.: 920 m²

Goulandin

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Vla Saint Eloi

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 207 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Tournelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 833 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Meunier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 837 m²

Av De La Demi Lune

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 133 m²

Av Du Bois De La Pie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 989 m²

Che De La Dime

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 501 m²

Palpigot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 949 m²

Rue Dorval

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voierie De Paris

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 137 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Belle Etoile	13 ventes	-	-	-
All Du Verger	8 ventes	-	-	-
Av Charles De Gaulle	8 ventes	7 444 €/m²	8 666 €/m²	920 m²
Goulandin	7 ventes	-	-	456 m²
Vla Saint Eloi	3 ventes	-	5 207 €/m²	-
Che Des Tournelles	2 ventes	-	5 833 €/m²	-
Rue Du Meunier	2 ventes	-	-	18 837 m²
Av De La Demi Lune	1 vente	-	-	18 133 m²
Av Du Bois De La Pie	1 vente	-	-	5 989 m²
Che De La Dime	1 vente	-	-	7 501 m²
Palpigot	1 vente	-	-	3 949 m²
Rue Dorval	1 vente	-	-	-
Voierie De Paris	1 vente	-	-	137 m²

Prix de l'immobilier autour de Roissy-en-France

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roissy-en-France. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km