Que signifient les données DVF pour Goussainville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Goussainville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Goussainville compte 154 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Goussainville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Goussainville, le prix moyen est de 3 609 €/m² et le prix médian de 3 564 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Goussainville n'apparaissent pas ?

Une rue de Goussainville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 54 rues de Goussainville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Goussainville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Goussainville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Goussainville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Goussainville au prix de 3 609 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Goussainville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Goussainville entre 2024 et 2025 est de +0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Goussainville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Goussainville, il y a 128 ventes de maisons au prix moyen de 3 561 €/m². 26 ventes d'appartements au prix moyen de 3 244 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 992 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Goussainville

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95280 31 301 habitants 2 741 hab./km²

↑ +0.50%

3 609 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Goussainville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 564 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

154

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Goussainville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Goussainville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Goussainville.

Répartition des ventes par type de bien

160 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

16,2%

Maisons

128 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

26 ventes · 16,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (128 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Goussainville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

3 561 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 624 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (26 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

3 244 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 000 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -9.00%

1 992 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 635 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Goussainville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 561 €/m² 128 ventes	↓ -3.70%	3 244 €/m² 26 ventes	↑ +4.60%	1 992 €/m² 6 ventes	↓ -9.00%
2024	3 699 €/m² 125 ventes	↓ -0.70%	3 102 €/m² 39 ventes	↑ +3.00%	2 188 €/m² 14 ventes	↑ +32.40%
2023	3 725 €/m² 113 ventes	↓ -2.10%	3 011 €/m² 39 ventes	↓ -2.50%	1 652 €/m² 6 ventes	↑ +2.20%
2022	3 806 €/m² 194 ventes	↑ +7.00%	3 088 €/m² 46 ventes	↑ +1.80%	1 616 €/m² 13 ventes	↓ -16.50%
2021	3 557 €/m² 211 ventes	↑ +4.70%	3 033 €/m² 41 ventes	↓ -13.60%	1 936 €/m² 10 ventes	↑ +126.10%
2020	3 399 €/m² 111 ventes	-	3 510 €/m² 18 ventes	-	856 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Goussainville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 317 € de plus au m² que les appartements (3 561 €/m² contre 3 244 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 399 €/m² à 3 561 €/m², soit une variation de +4.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 510 €/m² à 3 244 €/m², soit une variation de -7.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +4.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 856 €/m² à 1 992 €/m², soit une variation de +132.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Goussainville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Goussainville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 298 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	15	0%	281	5%
B	75	1%	995	19%
C	1 305	25%	1 044	20%
D	2 890	55%	2 400	45%
E	535	10%	280	5%
F	237	4%	182	3%
G	241	5%	116	2%

Risques naturels à Goussainville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	22/10/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/2009	11/01/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2001	27/12/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/1992 - 29/05/1992	21/08/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1987 - 25/08/1987	03/11/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/05/1984	16/07/1984

DICRIM disponible (2002)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue Ela Constantinide

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 4 896 €/m²

125 Bd P Vaillant Couturier

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 37 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 3 108 €/m²

15 Av Du Docteur Broquet

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 2 314 €/m²

25 Bd Roger Salengro

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 125 840 €
Prix/m²: 2 996 €/m²

14 Rue Paul Painleve

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 223 718 €
Prix/m²: 1 721 €/m²

16 Rue De La Fraternite

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 107 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 757 €/m²

46 Rue Sieyes

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 231 €/m²

32 Av De La Haye

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 57 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 509 €/m²

7 Rue Jean Berthaud

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 136 640 €
Prix/m²: 3 904 €/m²

27 Av Severine

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 670 €/m²

23 Av Gambetta

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 5 156 €/m²

6 Rue Camelinat

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 818 €/m²

6 Rue Camelinat

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1 All Josephine Baker

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 815 €/m²

8 Rue Henri Vuillemin

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 315 380 €
Prix/m²: 3 251 €/m²

18 Rue Clement Et Lucien Matheron

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 1 941 960 €
Prix/m²: 19 420 €/m²

18 Rue Clement Et Lucien Matheron

Local commercial

Date: 23/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 1 941 960 €
Prix/m²: 16 457 €/m²

16 Rue Clement Et Lucien Matheron

Local commercial

Date: 23/04/2025
Surface: 137 m²
Prix: 1 941 960 €
Prix/m²: 14 175 €/m²

16 Rue Clement Et Lucien Matheron

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 1 941 960 €
Prix/m²: 34 678 €/m²

1 Av Albert Sarrault

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 1 941 960 €
Prix/m²: 38 839 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Ela Constantinide	30/05/2025	Maison	48 m²	235 000 €	4 896 €/m²
125 Bd P Vaillant Couturier	28/05/2025	Appartement	37 m²	115 000 €	3 108 €/m²
15 Av Du Docteur Broquet	27/05/2025	Maison	105 m²	243 000 €	2 314 €/m²
25 Bd Roger Salengro	26/05/2025	Appartement	42 m²	125 840 €	2 996 €/m²
14 Rue Paul Painleve	21/05/2025	Maison	130 m²	223 718 €	1 721 €/m²
16 Rue De La Fraternite	15/05/2025	Maison	107 m²	295 000 €	2 757 €/m²
46 Rue Sieyes	14/05/2025	Maison	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
32 Av De La Haye	09/05/2025	Maison	57 m²	200 000 €	3 509 €/m²
7 Rue Jean Berthaud	07/05/2025	Maison	35 m²	136 640 €	3 904 €/m²
27 Av Severine	06/05/2025	Maison	103 m²	275 000 €	2 670 €/m²
23 Av Gambetta	30/04/2025	Maison	64 m²	330 000 €	5 156 €/m²
6 Rue Camelinat	30/04/2025	Appartement	55 m²	155 000 €	2 818 €/m²
6 Rue Camelinat	30/04/2025	Appartement	62 m²	155 000 €	2 500 €/m²
1 All Josephine Baker	30/04/2025	Maison	92 m²	259 000 €	2 815 €/m²
8 Rue Henri Vuillemin	29/04/2025	Maison	97 m²	315 380 €	3 251 €/m²
18 Rue Clement Et Lucien Matheron	23/04/2025	Maison	100 m²	1 941 960 €	19 420 €/m²
18 Rue Clement Et Lucien Matheron	23/04/2025	Local commercial	118 m²	1 941 960 €	16 457 €/m²
16 Rue Clement Et Lucien Matheron	23/04/2025	Local commercial	137 m²	1 941 960 €	14 175 €/m²
16 Rue Clement Et Lucien Matheron	23/04/2025	Appartement	56 m²	1 941 960 €	34 678 €/m²
1 Av Albert Sarrault	23/04/2025	Appartement	50 m²	1 941 960 €	38 839 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Goussainville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp De La Gare

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 231 m²

Av Albert Sarrault

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 52 774 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Camelinat

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 659 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Clement Et Lucien Matheron

8 ventes

Prix m² maison: 19 419 €/m²
Prix m² appartement: 33 522 €/m²
Surface terrain moy.: 179 m²

Bd P Vaillant Couturier

6 ventes

Prix m² maison: 4 608 €/m²
Prix m² appartement: 3 108 €/m²
Surface terrain moy.: 344 m²

Rue Des Bergeronnettes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Raspail

6 ventes

Prix m² maison: 7 433 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

Av De Geneve

4 ventes

Prix m² maison: 4 315 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Av De La Haye

4 ventes

Prix m² maison: 4 026 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 668 m²

Bd Roger Salengro

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 996 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Panoramas

4 ventes

Prix m² maison: 3 366 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 135 m²

Rue Des Rossignols

4 ventes

Prix m² maison: 5 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 299 m²

Rue Jean Gaston Rousseau

4 ventes

Prix m² maison: 3 014 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 188 m²

Av Gambetta

3 ventes

Prix m² maison: 4 116 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Rue De La Fraternite

3 ventes

Prix m² maison: 3 978 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Du Docteur Vaillant

3 ventes

Prix m² maison: 3 211 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Ela Constantinide

3 ventes

Prix m² maison: 4 895 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Av De La Gare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 717 m²

Av De La Renaissance

2 ventes

Prix m² maison: 4 515 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 387 m²

Av Des Marronniers

2 ventes

Prix m² maison: 2 800 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 418 m²

Rue Angela Davis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Bir Hakeim

2 ventes

Prix m² maison: 4 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Rue Des Chenes

2 ventes

Prix m² maison: 4 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 409 m²

Rue Du Pont

2 ventes

Prix m² maison: 3 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rue Georgette

2 ventes

Prix m² maison: 4 112 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 195 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Gare	26 ventes	-	-	1 231 m²
Av Albert Sarrault	10 ventes	-	52 774 €/m²	-
Rue Camelinat	8 ventes	-	2 659 €/m²	-
Rue Clement Et Lucien Matheron	8 ventes	19 419 €/m²	33 522 €/m²	179 m²
Bd P Vaillant Couturier	6 ventes	4 608 €/m²	3 108 €/m²	344 m²
Rue Des Bergeronnettes	6 ventes	-	-	-
Rue Raspail	6 ventes	7 433 €/m²	-	284 m²
Av De Geneve	4 ventes	4 315 €/m²	-	217 m²
Av De La Haye	4 ventes	4 026 €/m²	-	668 m²
Bd Roger Salengro	4 ventes	-	2 996 €/m²	-
Rue Des Panoramas	4 ventes	3 366 €/m²	-	135 m²
Rue Des Rossignols	4 ventes	5 000 €/m²	-	299 m²
Rue Jean Gaston Rousseau	4 ventes	3 014 €/m²	-	188 m²
Av Gambetta	3 ventes	4 116 €/m²	-	415 m²
Rue De La Fraternite	3 ventes	3 978 €/m²	-	400 m²
Rue Du Docteur Vaillant	3 ventes	3 211 €/m²	-	400 m²
Rue Ela Constantinide	3 ventes	4 895 €/m²	-	401 m²
Av De La Gare	2 ventes	-	-	4 717 m²
Av De La Renaissance	2 ventes	4 515 €/m²	-	387 m²
Av Des Marronniers	2 ventes	2 800 €/m²	-	418 m²
Rue Angela Davis	2 ventes	-	3 000 €/m²	-
Rue De Bir Hakeim	2 ventes	4 285 €/m²	-	401 m²
Rue Des Chenes	2 ventes	4 700 €/m²	-	409 m²
Rue Du Pont	2 ventes	3 333 €/m²	-	210 m²
Rue Georgette	2 ventes	4 112 €/m²	-	195 m²

Prix de l'immobilier autour de Goussainville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Goussainville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km