8 Balac
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 120 250 €
- Prix/m²
- 1 822 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Langon
Données actualisées du marché immobilier
Ille-et-Vilaine (35)
35145
1 423 habitants
38 hab./km²
↓ -16.70%
1 229 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Langon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 144 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
25
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Langon
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Langon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Langon.
Répartition des ventes par type de bien
25 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
25 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (25 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Langon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -16.70%1 229 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 144 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Langon
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 229 €/m² 25 ventes | ↓ -16.70% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 476 €/m² 20 ventes | ↑ +1.60% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 453 €/m² 20 ventes | ↓ -9.10% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 598 €/m² 27 ventes | ↑ +36.90% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 167 €/m² 36 ventes | ↑ +1.40% | - | - | 161 €/m² 2 ventes | - |
| 2020 | 1 151 €/m² 16 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Langon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 151 €/m² à 1 229 €/m², soit une variation de +6.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 161 €/m² (2 ventes enregistrées).
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Langon
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Langon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 179 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
25,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
1,7%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 1% | 21 | 12% |
| B | 2 | 1% | 69 | 39% |
| C | 27 | 15% | 49 | 27% |
| D | 51 | 28% | 13 | 7% |
| E | 53 | 30% | 12 | 7% |
| F | 23 | 13% | 9 | 5% |
| G | 22 | 12% | 6 | 3% |
Risques naturels à Langon
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
TRI : VILAINE DE RENNES A REDON. AZI disponible.
Catastrophes naturelles
11
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (9)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/02/2026 - 23/02/2026 | 12/03/2026 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/01/2025 - 05/02/2025 | 05/02/2025 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/06/2024 | 22/09/2024 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/12/2013 - 24/12/2013 | 17/01/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/01/2001 - 07/01/2001 | 12/02/2001 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 - 31/01/1995 | 06/02/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/06/1993 - 09/06/1993 | 28/09/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/01/1988 - 16/02/1988 | 02/08/1988 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
2 Treau
Maison- Date
- 16/05/2025
- Surface
- 57 m²
- Prix
- 77 000 €
- Prix/m²
- 1 351 €/m²
4 La Glenais
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 131 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 1 374 €/m²
62 La Louzais
Maison- Date
- 03/04/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 2 435 €/m²
62 La Louzais
Maison- Date
- 03/04/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 2 435 €/m²
62 La Louzais
Maison- Date
- 03/04/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 2 435 €/m²
12 Le Chene Mort
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 985 €/m²
5620 Rue Saint Pere
Maison- Date
- 05/03/2025
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 12 000 €
- Prix/m²
- 667 €/m²
78 Port De Roche
Maison- Date
- 28/01/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 160 990 €
- Prix/m²
- 1 872 €/m²
4 La Coletterie
Maison- Date
- 10/01/2025
- Surface
- 142 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 1 408 €/m²
6 Rue De La Croix Saint Michel
Maison- Date
- 30/12/2024
- Surface
- 368 m²
- Prix
- 390 000 €
- Prix/m²
- 1 060 €/m²
14 Le Heinlee
Maison- Date
- 26/12/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 79 000 €
- Prix/m²
- 1 975 €/m²
22 Le Brulay
Maison- Date
- 21/12/2024
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 58 000 €
- Prix/m²
- 1 349 €/m²
3 La Poterie
Maison- Date
- 12/11/2024
- Surface
- 24 m²
- Prix
- 30 000 €
- Prix/m²
- 1 250 €/m²
6 La Marquerais
Maison- Date
- 04/11/2024
- Surface
- 117 m²
- Prix
- 173 000 €
- Prix/m²
- 1 479 €/m²
5 La Glenais
Maison- Date
- 30/09/2024
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 25 000 €
- Prix/m²
- 379 €/m²
1 La Briquerie
Maison- Date
- 20/09/2024
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 353 000 €
- Prix/m²
- 1 961 €/m²
1 La Briquerie
Maison- Date
- 20/09/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 353 000 €
- Prix/m²
- 4 412 €/m²
12 La Glassais
Maison- Date
- 12/09/2024
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 75 800 €
- Prix/m²
- 881 €/m²
1 Rue De Besle
Maison- Date
- 21/08/2024
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 155 400 €
- Prix/m²
- 1 919 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Balac | 06/06/2025 | Maison | 66 m² | 120 250 € | 1 822 €/m² |
| 2 Treau | 16/05/2025 | Maison | 57 m² | 77 000 € | 1 351 €/m² |
| 4 La Glenais | 30/04/2025 | Maison | 131 m² | 180 000 € | 1 374 €/m² |
| 62 La Louzais | 03/04/2025 | Maison | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
| 62 La Louzais | 03/04/2025 | Maison | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
| 62 La Louzais | 03/04/2025 | Maison | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
| 12 Le Chene Mort | 28/03/2025 | Maison | 66 m² | 65 000 € | 985 €/m² |
| 5620 Rue Saint Pere | 05/03/2025 | Maison | 18 m² | 12 000 € | 667 €/m² |
| 78 Port De Roche | 28/01/2025 | Maison | 86 m² | 160 990 € | 1 872 €/m² |
| 4 La Coletterie | 10/01/2025 | Maison | 142 m² | 200 000 € | 1 408 €/m² |
| 6 Rue De La Croix Saint Michel | 30/12/2024 | Maison | 368 m² | 390 000 € | 1 060 €/m² |
| 14 Le Heinlee | 26/12/2024 | Maison | 40 m² | 79 000 € | 1 975 €/m² |
| 22 Le Brulay | 21/12/2024 | Maison | 43 m² | 58 000 € | 1 349 €/m² |
| 3 La Poterie | 12/11/2024 | Maison | 24 m² | 30 000 € | 1 250 €/m² |
| 6 La Marquerais | 04/11/2024 | Maison | 117 m² | 173 000 € | 1 479 €/m² |
| 5 La Glenais | 30/09/2024 | Maison | 66 m² | 25 000 € | 379 €/m² |
| 1 La Briquerie | 20/09/2024 | Maison | 180 m² | 353 000 € | 1 961 €/m² |
| 1 La Briquerie | 20/09/2024 | Maison | 80 m² | 353 000 € | 4 412 €/m² |
| 12 La Glassais | 12/09/2024 | Maison | 86 m² | 75 800 € | 881 €/m² |
| 1 Rue De Besle | 21/08/2024 | Maison | 81 m² | 155 400 € | 1 919 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Langon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
La Louzais
9 ventes- Prix m² maison
- 2 434 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 043 m²
La Glenais
6 ventes- Prix m² maison
- 1 374 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 732 m²
Balac
5 ventes- Prix m² maison
- 1 821 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 364 m²
Port De Roche
4 ventes- Prix m² maison
- 1 871 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 878 m²
Domaine De La Marquerais
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 577 m²
Le Bourg
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 305 m²
Treau
3 ventes- Prix m² maison
- 1 350 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 179 m²
Courtils De Sous Balac
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 149 m²
Dans La Fontenelle
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 350 m²
Domaine De La Coletterie
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 566 m²
La Lombardie
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 440 m²
Le Chene Mort
2 ventes- Prix m² maison
- 984 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 698 m²
Le Clos Siloret
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 752 m²
Le Ht Du Domaine De La Lou
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 580 m²
Domaine De La Chapronais
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 50 m²
Domaine De La Glassais
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 920 m²
Domaine Des Hiards
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 16 030 m²
La Chapronais
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 31 m²
La Coletterie
1 vente- Prix m² maison
- 1 408 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 433 m²
La Marquerais
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 259 m²
Lande Du Chene Mort
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 112 m²
Le Rocher De La Couarde
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 980 m²
Les Pres De La Douve
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 490 m²
Rue Grande Rue
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 21 m²
Rue Saint Pere
1 vente- Prix m² maison
- 666 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 43 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| La Louzais | 9 ventes | 2 434 €/m² | - | 1 043 m² |
| La Glenais | 6 ventes | 1 374 €/m² | - | 732 m² |
| Balac | 5 ventes | 1 821 €/m² | - | 364 m² |
| Port De Roche | 4 ventes | 1 871 €/m² | - | 878 m² |
| Domaine De La Marquerais | 3 ventes | - | - | 577 m² |
| Le Bourg | 3 ventes | - | - | 305 m² |
| Treau | 3 ventes | 1 350 €/m² | - | 179 m² |
| Courtils De Sous Balac | 2 ventes | - | - | 149 m² |
| Dans La Fontenelle | 2 ventes | - | - | 1 350 m² |
| Domaine De La Coletterie | 2 ventes | - | - | 566 m² |
| La Lombardie | 2 ventes | - | - | 3 440 m² |
| Le Chene Mort | 2 ventes | 984 €/m² | - | 2 698 m² |
| Le Clos Siloret | 2 ventes | - | - | 752 m² |
| Le Ht Du Domaine De La Lou | 2 ventes | - | - | 5 580 m² |
| Domaine De La Chapronais | 1 vente | - | - | 50 m² |
| Domaine De La Glassais | 1 vente | - | - | 5 920 m² |
| Domaine Des Hiards | 1 vente | - | - | 16 030 m² |
| La Chapronais | 1 vente | - | - | 31 m² |
| La Coletterie | 1 vente | 1 408 €/m² | - | 433 m² |
| La Marquerais | 1 vente | - | - | 259 m² |
| Lande Du Chene Mort | 1 vente | - | - | 1 112 m² |
| Le Rocher De La Couarde | 1 vente | - | - | 1 980 m² |
| Les Pres De La Douve | 1 vente | - | - | 8 490 m² |
| Rue Grande Rue | 1 vente | - | - | 21 m² |
| Rue Saint Pere | 1 vente | 666 €/m² | - | 43 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Langon
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Langon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Ganton
Prix moyen/m²
↓ -27.00%
1 268 €/m²
Données 2025
35550
413 habitants
5 ventes
Sainte-Anne-sur-Vilaine
Prix moyen/m²
↑ +33.30%
1 788 €/m²
Données 2025
35390
1 035 habitants
13 ventes
La Chapelle-de-Brain
Prix moyen/m²
↓ -18.40%
1 162 €/m²
Données 2025
35660
1 114 habitants
19 ventes
Renac
Prix moyen/m²
↑ +13.70%
1 425 €/m²
Données 2025
35660
1 027 habitants
15 ventes
Saint-Just
Prix moyen/m²
↓ -9.00%
1 834 €/m²
Données 2025
35550
1 107 habitants
11 ventes
Pipriac
Prix moyen/m²
↓ -2.20%
1 663 €/m²
Données 2025
35550
3 859 habitants
47 ventes
Guipry-Messac
Prix moyen/m²
↑ +17.20%
1 881 €/m²
Données 2025
35480
7 354 habitants
87 ventes
Grand-Fougeray
Prix moyen/m²
↑ +21.90%
1 827 €/m²
Données 2025
35390
2 584 habitants
22 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Bretagne
Département :
Ille-et-Vilaine (35)
Surface :
3 654 hectares
Densité :
38 hab./km²
Coordonnées :
47,7321, -1,8699
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Langon
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Langon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Langon compte 25 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Langon
1 229 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Langon
1 144 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Langon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Langon
25 rues de Langon ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Langon
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Langon :
Prix affiché (1 229 €/m²) :
1 229 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 229 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Langon
↓ -16.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Langon :
🏠 Maisons
25 ventes
1 229 €/m²
Prix moyen/m²