Que signifient les données DVF pour Guémené-Penfao ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guémené-Penfao, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guémené-Penfao compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guémené-Penfao

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guémené-Penfao, le prix moyen est de 1 464 €/m² et le prix médian de 1 624 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guémené-Penfao n'apparaissent pas ?

Une rue de Guémené-Penfao n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 64 rues de Guémené-Penfao ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guémené-Penfao

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guémené-Penfao couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guémené-Penfao

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guémené-Penfao au prix de 1 464 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guémené-Penfao

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guémené-Penfao entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guémené-Penfao

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guémené-Penfao, il y a 75 ventes de maisons au prix moyen de 1 446 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 480 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Guémené-Penfao

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44067 5 243 habitants 49 hab./km²

↓ -6.20%

1 464 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guémené-Penfao. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 624 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guémené-Penfao

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guémené-Penfao au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guémené-Penfao.

Répartition des ventes par type de bien

78 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,2%

Maisons

75 ventes · 96,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 3,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (75 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guémené-Penfao. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

1 446 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 498 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +40.50%

2 480 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 571 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guémené-Penfao

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 446 €/m² 75 ventes	↓ -7.20%	2 480 €/m² 3 ventes	↑ +40.50%	-	-
2024	1 558 €/m² 68 ventes	↓ -3.60%	1 765 €/m² 1 vente	↑ +25.40%	13 387 €/m² 4 ventes	↑ +999.99%
2023	1 616 €/m² 84 ventes	↑ +0.80%	1 407 €/m² 1 vente	↓ -29.00%	604 €/m² 3 ventes	↓ -64.90%
2022	1 604 €/m² 84 ventes	↑ +16.50%	1 981 €/m² 1 vente	↑ +31.20%	1 719 €/m² 4 ventes	↑ +63.50%
2021	1 377 €/m² 115 ventes	↑ +19.30%	1 510 €/m² 1 vente	-	1 051 €/m² 6 ventes	↑ +36.70%
2020	1 154 €/m² 62 ventes	-	-	-	769 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guémené-Penfao entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 034 € de plus au m² que les maisons (2 480 €/m² contre 1 446 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 154 €/m² à 1 446 €/m², soit une variation de +25.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 510 €/m² à 2 480 €/m², soit une variation de +64.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +40.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 769 €/m² à 13 387 €/m², soit une variation de +1640.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Guémené-Penfao

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Guémené-Penfao. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 929 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	26	3%	268	29%
B	63	7%	385	41%
C	261	28%	167	18%
D	260	28%	18	2%
E	174	19%	33	4%
F	86	9%	40	4%
G	59	6%	18	2%

Risques naturels à Guémené-Penfao

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : VILAINE DE RENNES A REDON. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/12/2013 - 24/12/2013	17/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/06/2010	29/10/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008	11/09/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 07/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/08/1997	12/03/1998

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Bd De Courcelles

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

6 Bd De Courcelles

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 2 596 €/m²

1 Rue Du Presbytere - Besle

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

1 Rue De La Foret - Guenouvry

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

1 Rue De La Foret - Guenouvry

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

14 Av De La Garenne

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 342 €/m²

36 Rue Du Gen De Gaulle - Besle

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 168 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 655 €/m²

22 Rue Henri De Boisfleury

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 421 €/m²

1 Rue Des Rochers

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 480 €/m²

1 Rue Des Rochers

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 480 €/m²

1 Imp Du Manoir

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

1 Imp Du Manoir

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

8 Rue De L Hotel De Ville

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 106 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

1 Bolbrun

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

9 La Glaudais

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 350 €/m²

4 Mezillac

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 4 000 €
Prix/m²: 80 €/m²

73 La Gree Caillette

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5 La Croix Rouge

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 41 500 €
Prix/m²: 798 €/m²

10 Rue Du Velodrome

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 583 €/m²

10 Rue Du Velodrome

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 583 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Bd De Courcelles	27/06/2025	Appartement	78 m²	148 000 €	1 897 €/m²
6 Bd De Courcelles	27/06/2025	Appartement	57 m²	148 000 €	2 596 €/m²
1 Rue Du Presbytere - Besle	23/06/2025	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
1 Rue De La Foret - Guenouvry	19/06/2025	Appartement	87 m²	1 €	0 €/m²
1 Rue De La Foret - Guenouvry	19/06/2025	Appartement	89 m²	1 €	0 €/m²
14 Av De La Garenne	16/06/2025	Maison	79 m²	185 000 €	2 342 €/m²
36 Rue Du Gen De Gaulle - Besle	13/06/2025	Maison	168 m²	110 000 €	655 €/m²
22 Rue Henri De Boisfleury	13/06/2025	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
1 Rue Des Rochers	12/06/2025	Maison	98 m²	145 000 €	1 480 €/m²
1 Rue Des Rochers	12/06/2025	Maison	98 m²	145 000 €	1 480 €/m²
1 Imp Du Manoir	10/06/2025	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
1 Imp Du Manoir	10/06/2025	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
8 Rue De L Hotel De Ville	28/05/2025	Maison	106 m²	163 000 €	1 538 €/m²
1 Bolbrun	15/05/2025	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €/m²
9 La Glaudais	05/05/2025	Maison	100 m²	35 000 €	350 €/m²
4 Mezillac	29/04/2025	Maison	50 m²	4 000 €	80 €/m²
73 La Gree Caillette	31/03/2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
5 La Croix Rouge	28/03/2025	Maison	52 m²	41 500 €	798 €/m²
10 Rue Du Velodrome	26/03/2025	Appartement	48 m²	220 000 €	4 583 €/m²
10 Rue Du Velodrome	26/03/2025	Appartement	48 m²	220 000 €	4 583 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guémené-Penfao. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Besle

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 231 m²

Grand Domaine De Saran

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 141 m²

La Hte Guittonnais Coisner

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 610 m²

Rue Du Velodrome

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 583 €/m²
Surface terrain moy.: 250 m²

Beix

6 ventes

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

La Chataigneraie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 517 m²

Le Commun

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 675 m²

Rue Du Gen De Gaulle - Besle

6 ventes

Prix m² maison: 1 070 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

La Gree Caillette

5 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 683 m²

Le Haut Luc

5 ventes

Prix m² maison: 963 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Rue De La Foret - Guenouvry

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 717 m²

Bolbrun

4 ventes

Prix m² maison: 1 216 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 522 m²

Imp Du Manoir

4 ventes

Prix m² maison: 1 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

La Glaudais

4 ventes

Prix m² maison: 1 189 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 185 m²

Rue De La Houssine

4 ventes

Prix m² maison: 2 012 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 638 m²

Bd De Courcelles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 246 €/m²
Surface terrain moy.: 89 m²

Dastres

3 ventes

Prix m² maison: 1 179 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 333 m²

Juzet

3 ventes

Prix m² maison: 1 565 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

La Gabillere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 560 m²

La Rouaudiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 440 m²

Le Bas Meauduc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 97 m²

Le Bourg Jamet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 036 m²

Les Fresches

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 990 m²

Mezillac

3 ventes

Prix m² maison: 80 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

Pl Simon

3 ventes

Prix m² maison: 1 161 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Besle	10 ventes	-	-	231 m²
Grand Domaine De Saran	9 ventes	-	-	1 141 m²
La Hte Guittonnais Coisner	9 ventes	-	-	6 610 m²
Rue Du Velodrome	7 ventes	-	4 583 €/m²	250 m²
Beix	6 ventes	1 250 €/m²	-	326 m²
La Chataigneraie	6 ventes	-	-	1 517 m²
Le Commun	6 ventes	-	-	21 675 m²
Rue Du Gen De Gaulle - Besle	6 ventes	1 070 €/m²	-	314 m²
La Gree Caillette	5 ventes	2 000 €/m²	-	683 m²
Le Haut Luc	5 ventes	963 €/m²	-	585 m²
Rue De La Foret - Guenouvry	5 ventes	-	-	717 m²
Bolbrun	4 ventes	1 216 €/m²	-	3 522 m²
Imp Du Manoir	4 ventes	1 875 €/m²	-	324 m²
La Glaudais	4 ventes	1 189 €/m²	-	185 m²
Rue De La Houssine	4 ventes	2 012 €/m²	-	638 m²
Bd De Courcelles	3 ventes	-	2 246 €/m²	89 m²
Dastres	3 ventes	1 179 €/m²	-	1 333 m²
Juzet	3 ventes	1 565 €/m²	-	346 m²
La Gabillere	3 ventes	-	-	8 560 m²
La Rouaudiere	3 ventes	-	-	6 440 m²
Le Bas Meauduc	3 ventes	-	-	97 m²
Le Bourg Jamet	3 ventes	-	-	1 036 m²
Les Fresches	3 ventes	-	-	990 m²
Mezillac	3 ventes	80 €/m²	-	340 m²
Pl Simon	3 ventes	1 161 €/m²	-	580 m²

Prix de l'immobilier autour de Guémené-Penfao

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guémené-Penfao. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km