Que signifient les données DVF pour Soulvache ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soulvache, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soulvache compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soulvache

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soulvache, le prix moyen est de 1 015 €/m² et le prix médian de 1 004 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soulvache n'apparaissent pas ?

Une rue de Soulvache n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Soulvache ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soulvache

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soulvache couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soulvache

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soulvache au prix de 1 015 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soulvache

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soulvache entre 2024 et 2025 est de -11.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soulvache

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soulvache, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 015 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 400 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soulvache

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44200 338 habitants 29 hab./km²

↓ -11.70%

1 015 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soulvache. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 004 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soulvache

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soulvache au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soulvache.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soulvache. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.70%

1 015 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 004 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 400 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 400 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soulvache

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 015 €/m² 13 ventes	↓ -11.70%	-	-	1 400 €/m² 1 vente	-
2024	1 150 €/m² 9 ventes	↓ -13.60%	-	-	-	-
2023	1 332 €/m² 4 ventes	↑ +30.50%	-	-	-	-
2022	1 020 €/m² 6 ventes	↑ +5.70%	-	-	-	-
2021	965 €/m² 14 ventes	↑ +0.60%	-	-	-	-
2020	959 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soulvache entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 959 €/m² à 1 015 €/m², soit une variation de +5.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 400 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soulvache

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soulvache. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 71 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	14%
B	6	8%	34	48%
C	9	13%	16	23%
D	21	30%	0	0%
E	17	24%	5	7%
F	14	20%	6	8%
G	4	6%	0	0%

Risques naturels à Soulvache

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (22)

Inondation
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Affaissements progressifs
Tassements
Glissements ou mouvements de pente
Coulées
Ecroulements rocheux
Inondations de terrains miniers
Pollution des eaux souterraines et de surface
Pollution des sédiments et sols

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

30 Rue De La Liberation

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 127 €/m²

5371 Rte De Rouge

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 151 265 €
Prix/m²: 1 008 €/m²

5371 Rte De Rouge

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 151 265 €
Prix/m²: 1 008 €/m²

5371 Rte De Rouge

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 151 265 €
Prix/m²: 1 008 €/m²

2 Pl De L Ancien Four

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 233 €/m²

2 Pl De L Ancien Four

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 457 €/m²

5182 La Mainguais

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5182 La Mainguais

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

21 Rue De Martigne

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 614 €/m²

5159 La Hubaudiere

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 788 €/m²

7 Rue Du Stade

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 107 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

7 Rue Du Stade

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 107 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

35 Rue De La Liberation

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

9003 Bois Du Plessis

Local commercial

Date: 28/06/2024
Surface: -
Prix: 527 560 €
Prix/m²: -

7 Rue Sainte Marie

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 725 €/m²

5083 Le Tertre

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 147 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 088 €/m²

5121 Trappais

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 118 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 254 €/m²

19 Rue De Martigne

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 45 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

11 Rue Sainte Marie

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 36 m²
Prix: -
Prix/m²: -

13 Rue Sainte Marie

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 56 m²
Prix: -
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Rue De La Liberation	04/06/2025	Maison	71 m²	80 000 €	1 127 €/m²
5371 Rte De Rouge	20/05/2025	Local commercial	150 m²	151 265 €	1 008 €/m²
5371 Rte De Rouge	20/05/2025	Local commercial	150 m²	151 265 €	1 008 €/m²
5371 Rte De Rouge	20/05/2025	Local commercial	150 m²	151 265 €	1 008 €/m²
2 Pl De L Ancien Four	27/02/2025	Maison	30 m²	7 000 €	233 €/m²
2 Pl De L Ancien Four	28/01/2025	Maison	70 m²	32 000 €	457 €/m²
5182 La Mainguais	18/12/2024	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
5182 La Mainguais	18/12/2024	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
21 Rue De Martigne	11/12/2024	Maison	70 m²	43 000 €	614 €/m²
5159 La Hubaudiere	20/11/2024	Maison	80 m²	63 000 €	788 €/m²
7 Rue Du Stade	15/11/2024	Maison	107 m²	175 000 €	1 636 €/m²
7 Rue Du Stade	15/11/2024	Maison	107 m²	175 000 €	1 636 €/m²
35 Rue De La Liberation	15/07/2024	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €/m²
9003 Bois Du Plessis	28/06/2024	Local commercial	-	527 560 €	-
7 Rue Sainte Marie	14/06/2024	Maison	80 m²	58 000 €	725 €/m²
5083 Le Tertre	29/03/2024	Maison	147 m²	160 000 €	1 088 €/m²
5121 Trappais	01/02/2024	Maison	118 m²	148 000 €	1 254 €/m²
19 Rue De Martigne	26/01/2024	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €/m²
11 Rue Sainte Marie	11/10/2023	Maison	36 m²	-	-
13 Rue Sainte Marie	11/10/2023	Maison	56 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soulvache. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Grand Champ De La Croix

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 604 m²

Pl De L Ancien Four

3 ventes

Prix m² maison: 345 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Rte De Rouge

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 414 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

Bois Du Plessis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 392 m²

La Grande Vigne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

La Jaunais Du Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 930 m²

La Vigne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 274 m²

Pre Du Courtil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

Rue De La Liberation

1 vente

Prix m² maison: 1 126 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 005 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Champ De La Croix	3 ventes	-	-	1 604 m²
Pl De L Ancien Four	3 ventes	345 €/m²	-	28 m²
Rte De Rouge	3 ventes	-	-	54 414 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	64 m²
Bois Du Plessis	1 vente	-	-	87 392 m²
La Grande Vigne	1 vente	-	-	227 m²
La Jaunais Du Bois	1 vente	-	-	8 930 m²
La Vigne	1 vente	-	-	274 m²
Pre Du Courtil	1 vente	-	-	648 m²
Rue De La Liberation	1 vente	1 126 €/m²	-	1 005 m²

Prix de l'immobilier autour de Soulvache

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soulvache. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km