Que signifient les données DVF pour Gastines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gastines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gastines compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gastines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gastines, le prix moyen est de 1 241 €/m² et le prix médian de 1 254 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gastines n'apparaissent pas ?

Une rue de Gastines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Gastines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gastines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gastines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gastines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gastines au prix de 1 241 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gastines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gastines entre 2024 et 2025 est de +23.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gastines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gastines, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 241 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gastines

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53102 165 habitants 18 hab./km²

↑ +23.70%

1 241 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gastines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 254 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gastines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gastines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gastines.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gastines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.70%

1 241 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 254 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gastines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 241 €/m² 4 ventes	↑ +23.70%	-	-	-	-
2024	1 003 €/m² 2 ventes	↓ -3.40%	-	-	-	-
2023	1 038 €/m² 1 vente	↓ -1.40%	-	-	-	-
2022	1 053 €/m² 1 vente	↓ -8.40%	-	-	-	-
2021	1 149 €/m² 1 vente	↓ -24.50%	-	-	-	-
2020	1 521 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gastines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 521 €/m² à 1 241 €/m², soit une variation de -18.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gastines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gastines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	12%
B	0	0%	10	59%
C	4	24%	2	12%
D	5	29%	1	6%
E	6	35%	1	6%
F	1	6%	0	0%
G	1	6%	1	6%

Risques naturels à Gastines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/2018 - 10/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2000	03/08/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Bapteme Du Tropic

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 759 €/m²

5 Lot De La Moisnerie

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 147 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 469 €/m²

5090 Giperoux

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 30 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5090 Giperoux

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 30 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5090 Giperoux

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 30 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

321 Che Du Pineau

Maison

Date: 09/01/2024
Surface: 149 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 007 €/m²

5083 Les Landes

Local commercial

Date: 11/12/2023
Surface: -
Prix: 162 000 €
Prix/m²: -

5083 Les Landes

Local commercial

Date: 11/12/2023
Surface: -
Prix: 162 000 €
Prix/m²: -

5083 Les Landes

Local commercial

Date: 11/12/2023
Surface: -
Prix: 170 000 €
Prix/m²: -

5083 Les Landes

Local commercial

Date: 11/12/2023
Surface: -
Prix: 170 000 €
Prix/m²: -

9 Rue De L Ocean

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 80 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

109 Rte De Chanteloup

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 164 m²
Prix: 172 770 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

17 Rue De L Ocean

Maison

Date: 01/06/2021
Surface: 87 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 149 €/m²

6 Rue Bapteme Du Tropic

Maison

Date: 25/01/2021
Surface: 60 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

4 Rue Bapteme Du Tropic

Maison

Date: 25/01/2021
Surface: 129 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 651 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Bapteme Du Tropic	23/05/2025	Maison	79 m²	60 000 €	759 €/m²
5 Lot De La Moisnerie	10/03/2025	Maison	147 m²	69 000 €	469 €/m²
5090 Giperoux	29/01/2024	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
5090 Giperoux	29/01/2024	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
5090 Giperoux	29/01/2024	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
321 Che Du Pineau	09/01/2024	Maison	149 m²	150 000 €	1 007 €/m²
5083 Les Landes	11/12/2023	Local commercial	-	162 000 €	-
5083 Les Landes	11/12/2023	Local commercial	-	162 000 €	-
5083 Les Landes	11/12/2023	Local commercial	-	170 000 €	-
5083 Les Landes	11/12/2023	Local commercial	-	170 000 €	-
9 Rue De L Ocean	30/08/2023	Maison	80 m²	83 000 €	1 038 €/m²
109 Rte De Chanteloup	28/10/2022	Maison	164 m²	172 770 €	1 053 €/m²
17 Rue De L Ocean	01/06/2021	Maison	87 m²	100 000 €	1 149 €/m²
6 Rue Bapteme Du Tropic	25/01/2021	Maison	60 m²	84 000 €	1 400 €/m²
4 Rue Bapteme Du Tropic	25/01/2021	Maison	129 m²	84 000 €	651 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gastines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cloteau Des Chataignes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 040 m²

La Chatrie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 922 m²

Le Grand Guillet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 080 m²

Le Guillet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 892 m²

Lot De La Moisnerie

2 ventes

Prix m² maison: 469 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 597 m²

Rue Bapteme Du Tropic

2 ventes

Prix m² maison: 759 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Chataigneraie De L Orgerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 064 m²

Jardin Dommiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 966 m²

L Excedent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

La Grande Chatrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 775 m²

La Lande Fouanard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 490 m²

La Petite Guillet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 800 m²

La Piece Carree

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 020 m²

Lande Neuve

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 575 m²

Le Jardin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 726 m²

Le Petit Pre De La Croix

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 086 m²

Le Raudenet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 760 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cloteau Des Chataignes	2 ventes	-	-	5 040 m²
La Chatrie	2 ventes	-	-	2 922 m²
Le Grand Guillet	2 ventes	-	-	5 080 m²
Le Guillet	2 ventes	-	-	3 892 m²
Lot De La Moisnerie	2 ventes	469 €/m²	-	597 m²
Rue Bapteme Du Tropic	2 ventes	759 €/m²	-	138 m²
Chataigneraie De L Orgerie	1 vente	-	-	3 064 m²
Jardin Dommiere	1 vente	-	-	1 966 m²
L Excedent	1 vente	-	-	130 m²
La Grande Chatrie	1 vente	-	-	21 775 m²
La Lande Fouanard	1 vente	-	-	5 490 m²
La Petite Guillet	1 vente	-	-	1 800 m²
La Piece Carree	1 vente	-	-	5 020 m²
Lande Neuve	1 vente	-	-	22 575 m²
Le Jardin	1 vente	-	-	726 m²
Le Petit Pre De La Croix	1 vente	-	-	1 086 m²
Le Raudenet	1 vente	-	-	6 760 m²

Prix de l'immobilier autour de Gastines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gastines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km