Que signifient les données DVF pour Ruffigné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ruffigné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ruffigné compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ruffigné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ruffigné, le prix moyen est de 1 311 €/m² et le prix médian de 1 078 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ruffigné n'apparaissent pas ?

Une rue de Ruffigné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Ruffigné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ruffigné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ruffigné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ruffigné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ruffigné au prix de 1 311 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ruffigné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ruffigné entre 2024 et 2025 est de +48.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ruffigné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ruffigné, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 311 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ruffigné

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44148 702 habitants 20 hab./km²

↑ +48.50%

1 311 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ruffigné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 078 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ruffigné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ruffigné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ruffigné.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ruffigné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +48.50%

1 311 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 078 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ruffigné

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 311 €/m² 8 ventes	↑ +48.50%	-	-	-	-
2024	883 €/m² 9 ventes	↓ -23.40%	-	-	-	-
2023	1 153 €/m² 19 ventes	↓ -28.80%	278 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 618 €/m² 11 ventes	↑ +65.90%	-	-	-	-
2021	976 €/m² 22 ventes	↓ -8.70%	-	-	-	-
2020	1 069 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ruffigné entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 033 € de plus au m² que les appartements (1 311 €/m² contre 278 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 069 €/m² à 1 311 €/m², soit une variation de +22.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +48.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 278 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Le Bourgneuf	07/02/2025	Local commercial	98 m²	39 000 €	398 €/m²
Le Bourgneuf	07/02/2025	Local commercial	98 m²	39 000 €	398 €/m²
1 Rue Du Muguet	19/12/2024	Maison	142 m²	80 000 €	563 €/m²
5421 La Grignordais	14/11/2024	Maison	95 m²	8 000 €	84 €/m²
5 Pl De L Eglise	11/10/2024	Maison	113 m²	196 000 €	1 735 €/m²
5318 Le Bourgneuf	29/08/2024	Maison	158 m²	105 000 €	665 €/m²
5355 La Cour Barrat	12/08/2024	Maison	140 m²	172 100 €	1 229 €/m²
10 Pl De L Eglise	26/07/2024	Maison	62 m²	30 000 €	484 €/m²
2 Rue Des Lilas	11/06/2024	Maison	97 m²	103 000 €	1 062 €/m²
5231 La Gicquelais	02/04/2024	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
5231 La Gicquelais	02/04/2024	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
5283 La Guiberdais	30/01/2024	Maison	97 m²	88 000 €	907 €/m²
5266 La Guiberdais	29/12/2023	Maison	35 m²	20 000 €	571 €/m²
22 Rue Des Jonquilles	24/11/2023	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
5425 La Butte	20/11/2023	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
5125 La Butte	02/11/2023	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
5125 La Butte	02/11/2023	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
5202 La Cour Naulay	15/09/2023	Appartement	36 m²	10 000 €	278 €/m²
5108 Le Tancenou	12/09/2023	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
5117 La Gretaudais	11/09/2023	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ruffigné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lande De Bel Air	4 ventes	-	-	27 626 m²
Le Gd Clos D En Haut	3 ventes	-	-	1 221 m²
L Entrehaie	2 ventes	-	-	1 064 m²
La Grignordais	2 ventes	-	-	4 476 m²
La Herbotiere	2 ventes	-	-	16 896 m²
Le Bourgneuf	2 ventes	-	-	1 213 m²
Imp De L'Abbe Bourry	1 vente	-	-	981 m²
Le Grand Clos	1 vente	-	-	52 m²
Les Chainees	1 vente	-	-	1 425 m²
Les Pres De Haut	1 vente	-	-	4 660 m²
Pre De La Herviais	1 vente	-	-	2 926 m²

Prix de l'immobilier autour de Ruffigné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ruffigné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,0 km