Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-Saint-Gervais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-Saint-Gervais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-Saint-Gervais compte 3 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-Saint-Gervais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-Saint-Gervais, le prix moyen est de 649 €/m² et le prix médian de 361 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-Saint-Gervais n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-Saint-Gervais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Saint-Jean-Saint-Gervais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-Saint-Gervais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-Saint-Gervais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-Saint-Gervais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-Saint-Gervais au prix de 649 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-Saint-Gervais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-Saint-Gervais entre 2022 et 2023 est de -52.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-Saint-Gervais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-Saint-Gervais, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 649 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-Saint-Gervais

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63367 126 habitants 8 hab./km²

↓ -52.90%

649 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-Saint-Gervais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

361 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-Saint-Gervais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-Saint-Gervais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-Saint-Gervais.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-Saint-Gervais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.90%

649 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

361 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-Saint-Gervais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2023	649 €/m² 3 ventes	↓ -52.90%	-	-	-	-
2022	1 377 €/m² 2 ventes	↑ +159.90%	-	-	-	-
2021	530 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-Saint-Gervais entre 2021 et 2023, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des maisons est passé de 530 €/m² à 649 €/m², soit une variation de +22.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des maisons ont baissé de 52.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-Saint-Gervais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-Saint-Gervais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

100,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
C	0	0%	5	83%
F	2	33%	0	0%
G	4	67%	1	17%

Risques naturels à Saint-Jean-Saint-Gervais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Affaissement minier
Effondrements localisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5106 Morissanges

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 83 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 361 €/m²

5103 Morissanges

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 49 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

5088 La Vialle

Maison

Date: 03/01/2023
Surface: 130 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

5072 La Pruneyre

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 110 m²
Prix: 80 200 €
Prix/m²: 729 €/m²

5002 Gourdine

Maison

Date: 14/03/2022
Surface: 64 m²
Prix: 129 600 €
Prix/m²: 2 025 €/m²

5030 Brenat

Maison

Date: 03/12/2021
Surface: 65 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

5070 La Pruneyre

Maison

Date: 19/11/2021
Surface: 130 m²
Prix: 57 046 €
Prix/m²: 439 €/m²

5021 Serlandes

Maison

Date: 20/10/2021
Surface: 101 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 277 €/m²

5062 La Pruneyre

Maison

Date: 15/10/2021
Surface: 110 m²
Prix: 86 400 €
Prix/m²: 785 €/m²

5037 Lachaux

Maison

Date: 19/03/2021
Surface: 80 m²
Prix: 31 000 €
Prix/m²: 388 €/m²

5016 Serlandes

Maison

Date: 22/01/2021
Surface: 70 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5106 Morissanges	18/12/2023	Maison	83 m²	30 000 €	361 €/m²
5103 Morissanges	19/10/2023	Maison	49 m²	63 000 €	1 286 €/m²
5088 La Vialle	03/01/2023	Maison	130 m²	39 000 €	300 €/m²
5072 La Pruneyre	27/07/2022	Maison	110 m²	80 200 €	729 €/m²
5002 Gourdine	14/03/2022	Maison	64 m²	129 600 €	2 025 €/m²
5030 Brenat	03/12/2021	Maison	65 m²	56 000 €	862 €/m²
5070 La Pruneyre	19/11/2021	Maison	130 m²	57 046 €	439 €/m²
5021 Serlandes	20/10/2021	Maison	101 m²	28 000 €	277 €/m²
5062 La Pruneyre	15/10/2021	Maison	110 m²	86 400 €	785 €/m²
5037 Lachaux	19/03/2021	Maison	80 m²	31 000 €	388 €/m²
5016 Serlandes	22/01/2021	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-Saint-Gervais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Fargeoux

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 508 m²

Les Condilleres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 777 m²

Les Tracots

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

L Age

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 272 m²

La Chenillade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 252 m²

Les Tourtres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 855 m²

Bitaroux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Brenat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 675 m²

Lachaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

Les Cotes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 415 m²

Les Roulladoux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 343 m²

Les Sagnes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 890 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Fargeoux	13 ventes	-	-	1 508 m²
Les Condilleres	3 ventes	-	-	777 m²
Les Tracots	3 ventes	-	-	692 m²
L Age	2 ventes	-	-	2 272 m²
La Chenillade	2 ventes	-	-	2 252 m²
Les Tourtres	2 ventes	-	-	2 855 m²
Bitaroux	1 vente	-	-	385 m²
Brenat	1 vente	-	-	1 675 m²
Lachaux	1 vente	-	-	48 m²
Les Cotes	1 vente	-	-	10 415 m²
Les Roulladoux	1 vente	-	-	2 343 m²
Les Sagnes	1 vente	-	-	4 890 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-Saint-Gervais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-Saint-Gervais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km