Que signifient les données DVF pour Vézézoux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vézézoux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vézézoux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vézézoux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vézézoux, le prix moyen est de 1 316 €/m² et le prix médian de 1 158 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vézézoux n'apparaissent pas ?

Une rue de Vézézoux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Vézézoux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vézézoux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vézézoux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vézézoux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vézézoux au prix de 1 316 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vézézoux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vézézoux entre 2024 et 2025 est de -12.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vézézoux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vézézoux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 316 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vézézoux

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43261 635 habitants 88 hab./km²

↓ -12.10%

1 316 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vézézoux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 158 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vézézoux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vézézoux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vézézoux.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vézézoux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.10%

1 316 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 158 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vézézoux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 316 €/m² 3 ventes	↓ -12.10%	-	-	-	-
2024	1 497 €/m² 4 ventes	↓ -1.30%	-	-	-	-
2023	1 517 €/m² 3 ventes	↑ +20.60%	-	-	-	-
2022	1 257 €/m² 11 ventes	↑ +9.60%	-	-	-	-
2021	1 147 €/m² 7 ventes	↓ -32.00%	-	-	-	-
2020	1 687 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vézézoux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 687 €/m² à 1 316 €/m², soit une variation de -22.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vézézoux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vézézoux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	20%
B	2	7%	11	37%
C	5	17%	7	23%
D	6	20%	0	0%
E	6	20%	1	3%
F	5	17%	4	13%
G	6	20%	1	3%

Risques naturels à Vézézoux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008 - 03/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1994 - 24/09/1994	03/03/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Pl De L'Ancien Four

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

3 Rue Du Tilleul

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 214 270 €
Prix/m²: 2 492 €/m²

7 Rte De La Centrale

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 85 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 271 €/m²

2 Pl De L'Ancien Four

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 176 m²
Prix: 81 720 €
Prix/m²: 464 €/m²

5146 Rte De Vezezoux

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 140 900 €
Prix/m²: 1 761 €/m²

5002 Pl De L'Eglise

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

5014 Pl De L'Eglise

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 50 m²
Prix: 153 027 €
Prix/m²: 3 061 €/m²

10 Pl De L'Eglise

Maison

Date: 13/02/2023
Surface: 50 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

12 Rue De L'Ecole

Maison

Date: 15/12/2022
Surface: 92 m²
Prix: 179 550 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

13 Che Plom

Maison

Date: 02/12/2022
Surface: 135 m²
Prix: 256 190 €
Prix/m²: 1 898 €/m²

13 Che Plom

Maison

Date: 02/12/2022
Surface: 135 m²
Prix: 256 190 €
Prix/m²: 1 898 €/m²

5020 Rue De La Mairie

Maison

Date: 12/10/2022
Surface: 49 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

5 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 20 m²
Prix: 12 300 €
Prix/m²: 615 €/m²

4 Rue Du Parc

Maison

Date: 27/09/2022
Surface: 80 m²
Prix: 134 200 €
Prix/m²: 1 678 €/m²

3 Rue Notre Dame Du Port

Maison

Date: 12/08/2022
Surface: 85 m²
Prix: 92 100 €
Prix/m²: 1 084 €/m²

5001 Rue Du Fraisse

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 115 m²
Prix: 291 600 €
Prix/m²: 2 536 €/m²

5 Pl De L'Eglise

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 75 m²
Prix: 55 400 €
Prix/m²: 739 €/m²

5006 Rue Du Colombier

Maison

Date: 12/04/2022
Surface: 32 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 469 €/m²

8 Rue De La Mairie

Maison

Date: 28/03/2022
Surface: 72 m²
Prix: 80 010 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

5 Rue Du Say

Maison

Date: 09/03/2022
Surface: 148 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 608 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Pl De L'Ancien Four	23/04/2025	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €/m²
3 Rue Du Tilleul	30/12/2024	Maison	86 m²	214 270 €	2 492 €/m²
7 Rte De La Centrale	16/07/2024	Maison	85 m²	108 000 €	1 271 €/m²
2 Pl De L'Ancien Four	19/06/2024	Maison	176 m²	81 720 €	464 €/m²
5146 Rte De Vezezoux	05/04/2024	Maison	80 m²	140 900 €	1 761 €/m²
5002 Pl De L'Eglise	04/10/2023	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
5014 Pl De L'Eglise	27/03/2023	Maison	50 m²	153 027 €	3 061 €/m²
10 Pl De L'Eglise	13/02/2023	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
12 Rue De L'Ecole	15/12/2022	Maison	92 m²	179 550 €	1 952 €/m²
13 Che Plom	02/12/2022	Maison	135 m²	256 190 €	1 898 €/m²
13 Che Plom	02/12/2022	Maison	135 m²	256 190 €	1 898 €/m²
5020 Rue De La Mairie	12/10/2022	Maison	49 m²	82 500 €	1 684 €/m²
5 Rue Du Lavoir	07/10/2022	Maison	20 m²	12 300 €	615 €/m²
4 Rue Du Parc	27/09/2022	Maison	80 m²	134 200 €	1 678 €/m²
3 Rue Notre Dame Du Port	12/08/2022	Maison	85 m²	92 100 €	1 084 €/m²
5001 Rue Du Fraisse	29/07/2022	Maison	115 m²	291 600 €	2 536 €/m²
5 Pl De L'Eglise	22/07/2022	Maison	75 m²	55 400 €	739 €/m²
5006 Rue Du Colombier	12/04/2022	Maison	32 m²	15 000 €	469 €/m²
8 Rue De La Mairie	28/03/2022	Maison	72 m²	80 010 €	1 111 €/m²
5 Rue Du Say	09/03/2022	Maison	148 m²	90 000 €	608 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vézézoux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pl De L'Ancien Four

4 ventes

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 56 m²

Combes De Boude

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 500 m²

Rue De La Grange

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Rue Du Four

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 76 m²

Vezezoux Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl De L'Ancien Four	4 ventes	1 000 €/m²	-	56 m²
Combes De Boude	2 ventes	-	-	2 500 m²
Rue De La Grange	1 vente	-	-	374 m²
Rue Du Four	1 vente	-	-	76 m²
Vezezoux Bas	1 vente	-	-	111 m²

Prix de l'immobilier autour de Vézézoux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vézézoux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km