Que signifient les données DVF pour Sainte-Marguerite ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Marguerite, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Marguerite compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Marguerite

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Marguerite, le prix moyen est de 490 €/m² et le prix médian de 490 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Marguerite n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Marguerite n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Sainte-Marguerite ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Marguerite

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Marguerite couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Marguerite

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Marguerite au prix de 490 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Marguerite

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Marguerite

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Marguerite, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 490 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sainte-Marguerite

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43208 36 habitants 6 hab./km²

490 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Marguerite. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

490 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Marguerite

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Marguerite au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Marguerite.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Marguerite. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

490 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

490 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Marguerite

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	490 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2023	909 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2021	324 €/m² 2 ventes	↓ -38.30%	-	-	-	-
2020	526 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Marguerite entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 526 €/m² à 490 €/m², soit une variation de -6.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sainte-Marguerite

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Marguerite. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	2	40%
C	0	0%	1	20%
D	2	40%	1	20%
E	1	20%	1	20%
F	1	20%	0	0%
G	1	20%	0	0%

Risques naturels à Sainte-Marguerite

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5005 Le Bos

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 490 €/m²

5021 La Baraque

Local commercial

Date: 20/06/2024
Surface: 138 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 326 €/m²

5021 La Baraque

Local commercial

Date: 20/06/2024
Surface: 300 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 150 €/m²

5025 La Vizade

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 70 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

5005 Lair

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 150 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

5014 Le Rif

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 110 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

5031 Pres De La Fouant

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 58 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 690 €/m²

5001 Le Bos

Maison

Date: 09/09/2021
Surface: 41 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 24 €/m²

5001 Le Bos

Maison

Date: 09/09/2021
Surface: 41 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 24 €/m²

5001 Le Bos

Maison

Date: 09/09/2021
Surface: 41 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 24 €/m²

5024 La Vizade

Maison

Date: 11/06/2021
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5005 Le Bos	29/03/2025	Maison	104 m²	51 000 €	490 €/m²
5021 La Baraque	20/06/2024	Local commercial	138 m²	45 000 €	326 €/m²
5021 La Baraque	20/06/2024	Local commercial	300 m²	45 000 €	150 €/m²
5025 La Vizade	28/12/2023	Maison	70 m²	42 000 €	600 €/m²
5005 Lair	20/12/2023	Maison	150 m²	30 000 €	200 €/m²
5014 Le Rif	01/06/2023	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
5031 Pres De La Fouant	21/02/2023	Maison	58 m²	40 000 €	690 €/m²
5001 Le Bos	09/09/2021	Maison	41 m²	1 000 €	24 €/m²
5001 Le Bos	09/09/2021	Maison	41 m²	1 000 €	24 €/m²
5001 Le Bos	09/09/2021	Maison	41 m²	1 000 €	24 €/m²
5024 La Vizade	11/06/2021	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Marguerite. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bos

3 ventes

Prix m² maison: 490 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 519 m²

La Piece Haute

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 659 m²

Ballayet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 862 m²

Buge Hyvernaude

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 286 m²

La Rode

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 650 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bos	3 ventes	490 €/m²	-	519 m²
La Piece Haute	2 ventes	-	-	3 659 m²
Ballayet	1 vente	-	-	9 862 m²
Buge Hyvernaude	1 vente	-	-	3 286 m²
La Rode	1 vente	-	-	10 650 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Marguerite

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sainte-Marguerite. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km