Que signifient les données DVF pour Cohade ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cohade, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cohade compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cohade

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cohade, le prix moyen est de 1 472 €/m² et le prix médian de 1 442 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cohade n'apparaissent pas ?

Une rue de Cohade n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Cohade ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cohade

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cohade couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cohade

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cohade au prix de 1 472 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cohade

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cohade entre 2024 et 2025 est de -15.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cohade

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cohade, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 472 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cohade

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43074 893 habitants 88 hab./km²

↓ -15.60%

1 472 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cohade. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 442 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cohade

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cohade au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cohade.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cohade. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.60%

1 472 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 442 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cohade

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 472 €/m² 10 ventes	↓ -15.60%	-	-	-	-
2024	1 743 €/m² 6 ventes	↑ +5.80%	-	-	923 €/m² 1 vente	-
2023	1 648 €/m² 8 ventes	↑ +7.60%	-	-	-	-
2022	1 532 €/m² 12 ventes	↓ -11.20%	-	-	-	-
2021	1 725 €/m² 7 ventes	↑ +51.10%	-	-	-	-
2020	1 142 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cohade entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 142 €/m² à 1 472 €/m², soit une variation de +29.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 923 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5088 Rte De Clermont	27/03/2025	Local commercial	82 m²	400 000 €	4 878 €/m²
5088 Rte De Clermont	27/03/2025	Local commercial	675 m²	400 000 €	593 €/m²
5001 La Cote	27/02/2025	Local commercial	-	2 806 674 €	-
5074 Rue Du Breuil	28/12/2024	Appartement	170 m²	326 849 €	1 923 €/m²
5074 Rue Du Breuil	28/12/2024	Appartement	88 m²	326 849 €	3 714 €/m²
5088 Rue De La Cote	05/11/2024	Local commercial	-	400 000 €	-
5001 Le Pouveret	04/09/2024	Maison	77 m²	110 100 €	1 430 €/m²
5091 Rue De La Combe	14/08/2024	Maison	100 m²	215 200 €	2 152 €/m²
9002 Rue De La Cote	18/07/2024	Local commercial	1 625 m²	1 500 000 €	923 €/m²
5043 Rue Du Clos	10/07/2024	Maison	81 m²	73 950 €	913 €/m²
5001 Rue Du Pouveret	28/06/2024	Maison	124 m²	242 700 €	1 957 €/m²
5001 Rue Du Pouveret	28/06/2024	Maison	124 m²	242 700 €	1 957 €/m²
77 Rue De La Combe	11/03/2024	Maison	86 m²	210 000 €	2 442 €/m²
5103 Rte De Clermont	29/01/2024	Maison	126 m²	197 150 €	1 565 €/m²
9001 Rue Du Pouveret	14/11/2023	Maison	150 m²	191 500 €	1 277 €/m²
9001 Rue Du Pouveret	14/11/2023	Maison	150 m²	191 500 €	1 277 €/m²
5049 Rue Du Puits	13/10/2023	Maison	132 m²	160 000 €	1 212 €/m²
5049 Rue Du Puits	13/10/2023	Maison	132 m²	160 000 €	1 212 €/m²
5035 Rue Du Clos	30/05/2023	Maison	49 m²	54 500 €	1 112 €/m²
5068 Rue Du Genievre	03/05/2023	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cohade. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cote	2 ventes	-	-	21 468 m²
Rte De Clermont	2 ventes	-	-	4 015 m²
Malcote	1 vente	-	-	11 991 m²
Rue Du Pouveret	1 vente	-	-	947 m²

Prix de l'immobilier autour de Cohade

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cohade. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km