Que signifient les données DVF pour Brassac-les-Mines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brassac-les-Mines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brassac-les-Mines compte 62 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brassac-les-Mines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brassac-les-Mines, le prix moyen est de 1 392 €/m² et le prix médian de 1 370 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brassac-les-Mines n'apparaissent pas ?

Une rue de Brassac-les-Mines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 31 rues de Brassac-les-Mines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brassac-les-Mines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brassac-les-Mines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brassac-les-Mines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brassac-les-Mines au prix de 1 392 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brassac-les-Mines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brassac-les-Mines entre 2024 et 2025 est de +14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brassac-les-Mines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brassac-les-Mines, il y a 62 ventes de maisons au prix moyen de 1 392 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 149 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brassac-les-Mines

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63050 3 412 habitants 478 hab./km²

↑ +14.30%

1 392 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brassac-les-Mines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 370 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brassac-les-Mines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brassac-les-Mines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brassac-les-Mines.

Répartition des ventes par type de bien

65 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,4%

Maisons

62 ventes · 95,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (62 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brassac-les-Mines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.10%

1 392 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 370 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +507.80%

1 149 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 100 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brassac-les-Mines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 392 €/m² 62 ventes	↑ +13.10%	-	-	1 149 €/m² 3 ventes	↑ +507.80%
2024	1 230 €/m² 39 ventes	↓ -15.30%	476 €/m² 1 vente	↓ -35.30%	189 €/m² 1 vente	↓ -68.40%
2023	1 453 €/m² 56 ventes	↑ +15.70%	736 €/m² 2 ventes	↑ +3.40%	597 €/m² 5 ventes	↑ +27.50%
2022	1 256 €/m² 49 ventes	↑ +12.00%	711 €/m² 3 ventes	-	468 €/m² 2 ventes	↓ -31.00%
2021	1 121 €/m² 49 ventes	↑ +3.50%	-	-	679 €/m² 2 ventes	↓ -18.30%
2020	1 083 €/m² 25 ventes	-	-	-	831 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brassac-les-Mines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 916 € de plus au m² que les appartements (1 392 €/m² contre 476 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 083 €/m² à 1 392 €/m², soit une variation de +28.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 711 €/m² à 476 €/m², soit une variation de -33.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 35.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 831 €/m² à 1 149 €/m², soit une variation de +38.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +507.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brassac-les-Mines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brassac-les-Mines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 557 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	2%	40	7%
B	10	2%	97	17%
C	70	13%	116	21%
D	174	31%	122	22%
E	155	28%	103	18%
F	63	11%	36	6%
G	76	14%	43	8%

Risques naturels à Brassac-les-Mines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (18)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements
Glissements ou mouvements de pente
Echauffement des terrains de dépôts

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/03/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2020 - 13/06/2020	14/09/2020
Sécheresse	01/01/2019 - 31/12/2019	07/07/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008	09/02/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 05/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2017)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Des Rochelles

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 4 895 €/m²

1 Rue Des Rochelles

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

1 Rue Des Rochelles

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 3 153 €/m²

1 Rue Des Rochelles

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 4 650 €/m²

38 Rue Du Souvenir

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 238 €/m²

16 Av De Jumeaux

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 130 500 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

9 Av De Saint Florine

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 2 332 €/m²

9 Av De Saint Florine

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 2 332 €/m²

24 Av Grandchamp

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 1 987 €/m²

15 Rue Du Port

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 273 €/m²

1 Rue Des Graves (Solignat)

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 141 678 €
Prix/m²: 1 557 €/m²

27 Rue Des Rochelles

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 756 €/m²

25 Rte De La Combelle (Bayard)

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 139 700 €
Prix/m²: 1 914 €/m²

51 Rue Du Bac

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 95 900 €
Prix/m²: 872 €/m²

11 Crs Jean Moulin

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

7 Crs Jean Moulin

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 25 m²
Prix: 12 500 €
Prix/m²: 500 €/m²

9003 Av De Charbonnier

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 158 m²
Prix: 235 500 €
Prix/m²: 1 491 €/m²

9003 Av De Charbonnier

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 158 m²
Prix: 235 500 €
Prix/m²: 1 491 €/m²

1 Rue Doc Charles Souligoux

Local commercial

Date: 11/02/2025
Surface: 18 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 1 611 €/m²

57 Rue De Lachaux

Maison

Date: 01/02/2025
Surface: 54 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 1 148 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Rochelles	12/05/2025	Appartement	38 m²	186 000 €	4 895 €/m²
1 Rue Des Rochelles	12/05/2025	Appartement	60 m²	186 000 €	3 100 €/m²
1 Rue Des Rochelles	12/05/2025	Appartement	59 m²	186 000 €	3 153 €/m²
1 Rue Des Rochelles	12/05/2025	Appartement	40 m²	186 000 €	4 650 €/m²
38 Rue Du Souvenir	25/04/2025	Maison	126 m²	30 000 €	238 €/m²
16 Av De Jumeaux	28/03/2025	Maison	82 m²	130 500 €	1 591 €/m²
9 Av De Saint Florine	27/03/2025	Maison	110 m²	256 500 €	2 332 €/m²
9 Av De Saint Florine	27/03/2025	Maison	110 m²	256 500 €	2 332 €/m²
24 Av Grandchamp	25/03/2025	Maison	77 m²	153 000 €	1 987 €/m²
15 Rue Du Port	20/03/2025	Maison	99 m²	126 000 €	1 273 €/m²
1 Rue Des Graves (Solignat)	07/03/2025	Maison	91 m²	141 678 €	1 557 €/m²
27 Rue Des Rochelles	06/03/2025	Maison	82 m²	144 000 €	1 756 €/m²
25 Rte De La Combelle (Bayard)	03/03/2025	Maison	73 m²	139 700 €	1 914 €/m²
51 Rue Du Bac	26/02/2025	Maison	110 m²	95 900 €	872 €/m²
11 Crs Jean Moulin	24/02/2025	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €/m²
7 Crs Jean Moulin	20/02/2025	Maison	25 m²	12 500 €	500 €/m²
9003 Av De Charbonnier	13/02/2025	Maison	158 m²	235 500 €	1 491 €/m²
9003 Av De Charbonnier	13/02/2025	Maison	158 m²	235 500 €	1 491 €/m²
1 Rue Doc Charles Souligoux	11/02/2025	Local commercial	18 m²	29 000 €	1 611 €/m²
57 Rue De Lachaux	01/02/2025	Maison	54 m²	62 000 €	1 148 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brassac-les-Mines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Coussoniere

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Rue Des Rochelles

8 ventes

Prix m² maison: 1 756 €/m²
Prix m² appartement: 3 949 €/m²
Surface terrain moy.: 840 m²

Av Des Gueules Noires

6 ventes

Prix m² maison: 1 824 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 012 m²

Brassaget

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Les Varennes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 050 m²

Solignat

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 203 m²

La Fougeasse

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 676 m²

Av De Jumeaux

3 ventes

Prix m² maison: 1 591 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 275 m²

Chamat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 457 m²

Crs Jean Moulin

3 ventes

Prix m² maison: 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 m²

Av De Charbonnier

2 ventes

Prix m² maison: 1 490 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 838 m²

Av De Saint Florine

2 ventes

Prix m² maison: 2 331 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 389 m²

Brassac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 188 m²

Les Grelettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Pierre Blanche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 186 m²

Rte De La Combelle (Bayard)

2 ventes

Prix m² maison: 1 913 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

Rte De Megecoste

2 ventes

Prix m² maison: 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Av Grandchamp

1 vente

Prix m² maison: 1 987 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 611 m²

Bayard Les Graves

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Cime De La Prade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 240 m²

L Arseny

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

La Plaigne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 892 m²

Lachaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Le Bezadoux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 415 m²

Les Pradeaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Coussoniere	17 ventes	-	-	234 m²
Rue Des Rochelles	8 ventes	1 756 €/m²	3 949 €/m²	840 m²
Av Des Gueules Noires	6 ventes	1 824 €/m²	-	1 012 m²
Brassaget	6 ventes	-	-	150 m²
Les Varennes	5 ventes	-	-	1 050 m²
Solignat	5 ventes	-	-	203 m²
La Fougeasse	4 ventes	-	-	2 676 m²
Av De Jumeaux	3 ventes	1 591 €/m²	-	275 m²
Chamat	3 ventes	-	-	457 m²
Crs Jean Moulin	3 ventes	750 €/m²	-	35 m²
Av De Charbonnier	2 ventes	1 490 €/m²	-	838 m²
Av De Saint Florine	2 ventes	2 331 €/m²	-	389 m²
Brassac	2 ventes	-	-	188 m²
Les Grelettes	2 ventes	-	-	192 m²
Pierre Blanche	2 ventes	-	-	186 m²
Rte De La Combelle (Bayard)	2 ventes	1 913 €/m²	-	148 m²
Rte De Megecoste	2 ventes	625 €/m²	-	192 m²
Av Grandchamp	1 vente	1 987 €/m²	-	611 m²
Bayard Les Graves	1 vente	-	-	300 m²
Cime De La Prade	1 vente	-	-	1 240 m²
L Arseny	1 vente	-	-	68 m²
La Plaigne	1 vente	-	-	1 892 m²
Lachaux	1 vente	-	-	178 m²
Le Bezadoux	1 vente	-	-	6 415 m²
Les Pradeaux	1 vente	-	-	415 m²

Prix de l'immobilier autour de Brassac-les-Mines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brassac-les-Mines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km