Que signifient les données DVF pour Saint-Nizier-de-Fornas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nizier-de-Fornas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nizier-de-Fornas compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nizier-de-Fornas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nizier-de-Fornas, le prix moyen est de 1 146 €/m² et le prix médian de 1 167 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nizier-de-Fornas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nizier-de-Fornas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Nizier-de-Fornas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nizier-de-Fornas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nizier-de-Fornas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nizier-de-Fornas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nizier-de-Fornas au prix de 1 146 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nizier-de-Fornas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nizier-de-Fornas entre 2024 et 2025 est de -30.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nizier-de-Fornas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nizier-de-Fornas, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 146 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Nizier-de-Fornas

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42266 655 habitants 41 hab./km²

↓ -30.90%

1 146 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nizier-de-Fornas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 167 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nizier-de-Fornas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nizier-de-Fornas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nizier-de-Fornas.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nizier-de-Fornas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.90%

1 146 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 167 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Nizier-de-Fornas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 146 €/m² 5 ventes	↓ -30.90%	-	-	-	-
2024	1 658 €/m² 4 ventes	↑ +7.40%	-	-	-	-
2023	1 544 €/m² 6 ventes	↑ +29.30%	-	-	-	-
2022	1 194 €/m² 5 ventes	↑ +10.20%	1 475 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 083 €/m² 8 ventes	↑ +8.80%	-	-	-	-
2020	996 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Nizier-de-Fornas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 329 € de plus au m² que les maisons (1 475 €/m² contre 1 146 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 996 €/m² à 1 146 €/m², soit une variation de +15.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 475 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Nizier-de-Fornas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Nizier-de-Fornas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 68 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	10%
B	1	1%	10	15%
C	9	13%	21	31%
D	16	24%	12	18%
E	22	32%	11	16%
F	7	10%	3	4%
G	13	19%	4	6%

Risques naturels à Saint-Nizier-de-Fornas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1322 Rte De Crepinge

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 243 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 235 €/m²

1723 Rte Du Lac

Appartement

Date: 31/10/2024
Surface: 57 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 789 €/m²

1723 Rte Du Lac

Appartement

Date: 31/10/2024
Surface: 32 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 4 969 €/m²

314 Rte De Montfranchal

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 161 500 €
Prix/m²: 1 631 €/m²

3 Rue Du Nord

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 74 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 730 €/m²

439 Rue Du Moulin

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 110 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

270 Rue Des Genets

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 149 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 1 725 €/m²

270 Rue Des Genets

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 149 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 1 725 €/m²

157 Rue Des Charreres

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 65 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 554 €/m²

1282 Rte De Greziecq

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 154 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 1 734 €/m²

3 Pl De L Eglise

Local commercial

Date: 15/11/2023
Surface: 150 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

3 Pl De L Eglise

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

9 Rue Du Nord

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 41 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 732 €/m²

258 Rue Des Camelias

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 543 €/m²

258 Rue Des Camelias

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 543 €/m²

238 Rue Des Camelias

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 120 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

238 Rue Des Camelias

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 120 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

100 Rue Du Vinois

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 63 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

100 Rue Du Vinois

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 63 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

234 Rte Des Fauvels

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 240 m²
Prix: 650 500 €
Prix/m²: 2 710 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1322 Rte De Crepinge	03/02/2025	Maison	243 m²	300 000 €	1 235 €/m²
1723 Rte Du Lac	31/10/2024	Appartement	57 m²	159 000 €	2 789 €/m²
1723 Rte Du Lac	31/10/2024	Appartement	32 m²	159 000 €	4 969 €/m²
314 Rte De Montfranchal	10/10/2024	Maison	99 m²	161 500 €	1 631 €/m²
3 Rue Du Nord	02/08/2024	Maison	74 m²	128 000 €	1 730 €/m²
439 Rue Du Moulin	06/06/2024	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
270 Rue Des Genets	30/04/2024	Maison	149 m²	257 000 €	1 725 €/m²
270 Rue Des Genets	30/04/2024	Maison	149 m²	257 000 €	1 725 €/m²
157 Rue Des Charreres	29/12/2023	Maison	65 m²	36 000 €	554 €/m²
1282 Rte De Greziecq	18/12/2023	Maison	154 m²	267 000 €	1 734 €/m²
3 Pl De L Eglise	15/11/2023	Local commercial	150 m²	90 000 €	600 €/m²
3 Pl De L Eglise	15/11/2023	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
9 Rue Du Nord	30/10/2023	Maison	41 m²	30 000 €	732 €/m²
258 Rue Des Camelias	27/10/2023	Maison	70 m²	108 000 €	1 543 €/m²
258 Rue Des Camelias	27/10/2023	Maison	70 m²	108 000 €	1 543 €/m²
238 Rue Des Camelias	27/10/2023	Maison	120 m²	108 000 €	900 €/m²
238 Rue Des Camelias	27/10/2023	Maison	120 m²	108 000 €	900 €/m²
100 Rue Du Vinois	04/07/2023	Maison	63 m²	120 000 €	1 905 €/m²
100 Rue Du Vinois	04/07/2023	Maison	63 m²	120 000 €	1 905 €/m²
234 Rte Des Fauvels	24/03/2023	Maison	240 m²	650 500 €	2 710 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nizier-de-Fornas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Pechier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 485 m²

Aux Everts

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 910 m²

Crepinge

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 335 m²

Suc De Momile

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Les Beaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 034 m²

Mizeriecq

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Rte De Crepinge

1 vente

Prix m² maison: 1 234 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 609 m²

Tabaza

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

Talarand

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 360 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pechier	5 ventes	-	-	5 485 m²
Aux Everts	3 ventes	-	-	1 910 m²
Crepinge	3 ventes	-	-	335 m²
Suc De Momile	2 ventes	-	-	315 m²
Les Beaux	1 vente	-	-	3 034 m²
Mizeriecq	1 vente	-	-	42 m²
Rte De Crepinge	1 vente	1 234 €/m²	-	609 m²
Tabaza	1 vente	-	-	631 m²
Talarand	1 vente	-	-	3 360 m²