Que signifient les données DVF pour Aboën ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aboën, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aboën compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aboën

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aboën, le prix moyen est de 1 463 €/m² et le prix médian de 1 417 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aboën n'apparaissent pas ?

Une rue de Aboën n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Aboën ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aboën

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aboën couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aboën

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aboën au prix de 1 463 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aboën

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aboën entre 2024 et 2025 est de -27.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aboën

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aboën, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 463 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Aboën

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42001 481 habitants 53 hab./km²

↓ -27.80%

1 463 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aboën. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 417 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aboën

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aboën au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aboën.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aboën. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.80%

1 463 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 417 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Aboën

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 463 €/m² 5 ventes	↓ -27.80%	-	-	-	-
2024	2 027 €/m² 5 ventes	↑ +24.10%	-	-	-	-
2023	1 634 €/m² 5 ventes	↓ -16.80%	-	-	-	-
2022	1 963 €/m² 6 ventes	↑ +30.60%	-	-	-	-
2021	1 503 €/m² 4 ventes	↓ -15.20%	-	-	-	-
2020	1 772 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Aboën entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 772 €/m² à 1 463 €/m², soit une variation de -17.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 27.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Aboën

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Aboën. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 50 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	16%
B	0	0%	23	46%
C	10	20%	9	18%
D	10	20%	2	4%
E	16	32%	2	4%
F	9	18%	4	8%
G	5	10%	2	4%

Risques naturels à Aboën

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

72 Rue Du Four

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

23 Rte De Pascal

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 220 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

23 Rte De Pascal

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 220 m²
Prix: -
Prix/m²: -

166 Rte De Montcoudiol

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 346 €/m²

166 Rte De Montcoudiol

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 30 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

166 Rte De Montcoudiol

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 48 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

166 Rte De Montcoudiol

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 694 €/m²

486 Rte De Montcoudiol

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 78 m²
Prix: 206 900 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

245 Rue Du Breuil

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 135 500 €
Prix/m²: 1 355 €/m²

1 Rue Du Breuil

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 34 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

3 Che De La Goutte

Appartement

Date: 16/05/2024
Surface: 42 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

3 Che De La Goutte

Appartement

Date: 16/05/2024
Surface: 102 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

3 Che De La Goutte

Appartement

Date: 16/05/2024
Surface: 78 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

43 Rue De La Jeanne

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 160 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 906 €/m²

400 Rte De Pascal

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 67 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 358 €/m²

274 Pl Des Tilleuls

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 125 m²
Prix: 205 500 €
Prix/m²: 1 644 €/m²

445 Rte De Montcoudiol

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 88 m²
Prix: 174 620 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

15 Che De La Coursiere

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 42 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

411 Rte De Pascal

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 169 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 012 €/m²

675 Rte De Montcoudiol

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 79 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 886 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
72 Rue Du Four	30/04/2025	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²
23 Rte De Pascal	06/02/2025	Maison	220 m²	260 000 €	1 182 €/m²
23 Rte De Pascal	06/02/2025	Maison	220 m²	-	-
166 Rte De Montcoudiol	20/12/2024	Appartement	78 m²	105 000 €	1 346 €/m²
166 Rte De Montcoudiol	20/12/2024	Appartement	30 m²	105 000 €	3 500 €/m²
166 Rte De Montcoudiol	20/12/2024	Appartement	48 m²	105 000 €	2 188 €/m²
166 Rte De Montcoudiol	20/12/2024	Appartement	62 m²	105 000 €	1 694 €/m²
486 Rte De Montcoudiol	14/11/2024	Maison	78 m²	206 900 €	2 653 €/m²
245 Rue Du Breuil	28/06/2024	Maison	100 m²	135 500 €	1 355 €/m²
1 Rue Du Breuil	05/06/2024	Maison	34 m²	35 000 €	1 029 €/m²
3 Che De La Goutte	16/05/2024	Appartement	42 m²	150 000 €	3 571 €/m²
3 Che De La Goutte	16/05/2024	Appartement	102 m²	150 000 €	1 471 €/m²
3 Che De La Goutte	16/05/2024	Appartement	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
43 Rue De La Jeanne	15/03/2024	Maison	160 m²	145 000 €	906 €/m²
400 Rte De Pascal	26/01/2024	Maison	67 m²	225 000 €	3 358 €/m²
274 Pl Des Tilleuls	04/12/2023	Maison	125 m²	205 500 €	1 644 €/m²
445 Rte De Montcoudiol	28/07/2023	Maison	88 m²	174 620 €	1 984 €/m²
15 Che De La Coursiere	24/07/2023	Maison	42 m²	84 000 €	2 000 €/m²
411 Rte De Pascal	30/06/2023	Maison	169 m²	340 000 €	2 012 €/m²
675 Rte De Montcoudiol	22/02/2023	Maison	79 m²	70 000 €	886 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aboën. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Pascal

6 ventes

Prix m² maison: 1 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

Le Bourg

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 216 m²

Rue Du Four

3 ventes

Prix m² maison: 1 461 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 441 m²

Ecoleze

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 840 m²

Aux Gouttes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 549 m²

Le Breuil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

Perrier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 401 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Pascal	6 ventes	1 181 €/m²	-	433 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	216 m²
Rue Du Four	3 ventes	1 461 €/m²	-	441 m²
Ecoleze	2 ventes	-	-	1 840 m²
Aux Gouttes	1 vente	-	-	549 m²
Le Breuil	1 vente	-	-	209 m²
Perrier	1 vente	-	-	1 401 m²